Prețurile apartamentelor din regiunea de sud sunt în creștere.

Piața imobiliară din sudul Statelor Unite a cunoscut fenomene contrastante între segmente. În timp ce prețurile terenurilor și ale proprietăților turistice au scăzut, prețurile apartamentelor au început să crească cu 20-30% față de începutul anului.

Conform celui mai recent raport al departamentului de cercetare a pieței imobiliare DKRA Group, în trimestrul al treilea al anului 2024, segmentul de apartamente din sudul țării avea 108 proiecte deschise spre vânzare, cu 13.408 apartamente. Numărul de apartamente vândute a fost de 2.671.

Piața din Ho Chi Minh City a reprezentat 57,1% din numărul de produse oferite spre vânzare, urmată de Binh Duong cu 38,1%. Conform statisticilor DKRA Group, aprovizionarea primară a întregii piețe a scăzut cu 9% față de trimestrul precedent și cu 17% față de aceeași perioadă din 2023.

O caracteristică specială a pieței este că cererea și-a revenit clar în septembrie, dar în trimestrul al treilea consumul a înregistrat încă o scădere de 20% față de trimestrul precedent și de 39% față de aceeași perioadă din 2023, în mare parte din cauza lipsei de noi proiecte deschise spre vânzare, precum și a impactului psihologic al așteptării cumpărătorilor.

Tranzacțiile sunt concentrate în proiecte de gamă medie, cu prețuri cuprinse între 40 și 55 de milioane VND/m2 în orașul Ho Chi Minh și între 30 și 35 de milioane VND/m2 în Binh Duong, în mare parte în proiecte cu proceduri legale finalizate și progrese rapide ale construcției.

Un punct notabil al pieței este apariția de noi locații, precum Long An , Ba Ria - Vung Tau, unde timp de multe luni nu au existat produse de apartamente de vânzare.

Conform datelor de la CBRE Vietnam, în trimestrul al treilea au fost vândute până la 2.000 de apartamente nevândute în orașul Ho Chi Minh.

Pe lângă rata de absorbție din ce în ce mai pozitivă a produselor din stoc, reluarea proiectelor este, de asemenea, un semnal bun pentru piață. La sfârșitul celui de-al treilea trimestru, proiecte cu probleme juridice anterioare, cum ar fi Gem Riverside (Thu Duc City), The Forest Gem ( Binh Thuan ), se pregătesc să reia activitatea. Proiectele reluate în acest trimestru, cum ar fi D-Homme (Districtul 6), D-Aqua (Districtul 8) și Lavida Plus (Districtul 7), și-au ajustat prețurile de vânzare primare pentru a crește cu 10-30% față de perioada anterioară.

În ultimele 3 luni ale anului, CBRE estimează că vor fi scoase la vânzare aproximativ 3.000 de apartamente noi. Comparativ cu anii precedenți, se așteaptă ca oferta de apartamente din Ho Chi Minh City să scadă, deoarece majoritatea produselor la scară largă au ales să amâne data deschiderii până în 2025. Unele proiecte care intenționează să își relanseze produsele după rezolvarea problemelor legale sunt, de asemenea, așteptate să se deschidă oficial spre vânzare anul viitor.

Studiind piața imobiliară din Sud, am constatat că multe proiecte se pregătesc pentru a fi predate sau proiecte care au fost predate anterior au înregistrat creșteri bruște ale prețurilor, de la 20 la 30% față de faza inițială de deschidere.

De exemplu, clădirea de apartamente Phu Dong Sky Garden din orașul Di An (Binh Duong), în care a fost investită Phu Dong Group, este în curs de finalizare și acceptare pentru predarea locuințelor către clienți în decembrie 2024. În prezent, prețul acestui proiect este cu 20% mai mare decât la începutul anului 2024. Tranzacțiile secundare au crescut, de asemenea, brusc, deoarece proiectul se află în faza de predare, ceea ce a atras mai multă atenție și achiziții din partea clienților.

Dna Nguyen Thi Thanh Thao, director de vânzări al Phu Dong Group, a declarat că fenomenul de creștere a prețurilor a apărut de la mijlocul trimestrului al treilea, concentrat în principal în proiectele care au fost predate și urmează să fie predate (au crescut cu 4 - 8 milioane VND/m2 față de proiectele în construcție sau nou deschise spre vânzare).

La proiectul Him Lam Phu An (orașul Thu Duc), la începutul anului 2024, prețul tranzacției era de aproximativ 2,4 - 2,5 miliarde VND/apartament cu 2 dormitoare, dar acum a crescut la 2,7 - 3 miliarde VND/apartament.

Conform DKRA Group, cel mai mic preț pentru un apartament în orașul Ho Chi Minh este de 30 de milioane VND/m2, cel mai mare este de 493 de milioane VND/m2. În Binh Duong, prețul pentru proiectele de locuințe sociale este de 26 de milioane VND/m2, iar cel mai mare este de 60 de milioane VND/m2 pentru casele comerciale. În Ba Ria - Vung Tau, prețul este de 35 - 51 de milioane VND/m2. În Dong Nai este de 31 - 41 de milioane VND/m2...

Directorul adjunct al CBRE Research and Consulting, dna Pham Ngoc Thien Thanh, a comentat că este puțin probabil ca prețurile apartamentelor să scadă. Chiar și proiectele vechi care urmează să fie redeschise spre vânzare oferă prețuri noi, cu până la 30% mai mari decât acum 2-5 ani. În trecut, investitorii au investit mult timp și resurse pentru a reporni proiectele și, chiar și după ce proiectele au fost aprobate, acestea erau diferite în multe privințe față de cele anterioare, așa că au dorit să stabilească un nivel de preț mai ridicat.

În mod similar, dl. Vo Hong Thang, directorul departamentului de cercetare a pieței imobiliare al Grupului DKRA, a prognozat că oferta nouă va crește față de trimestrul al treilea, fluctuând între 4.000 și 6.000 de unități, concentrată în principal în orașul Ho Chi Minh și Binh Duong.

„Segmentul de apartamente de gradul A continuă să dețină poziția dominantă în orașul Ho Chi Minh, în timp ce segmentele de gradul B și C conduc noua ofertă pe piețele provinciale vecine. Se așteaptă ca lichiditatea și prețurile de vânzare pe piața secundară să continue să aibă schimbări pozitive datorită cererii mari de locuințe la sfârșitul anului”, a comentat dl. Thang.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html