Cine cumpără apartamente la prețul de 500 de milioane de VND/m2 în Ho Chi Minh City?

(Ziarul Dan Tri) - Apartamentele de lux și cele de înaltă calitate reprezintă treptat o proporție tot mai mare din ofertă în orașele mari, inclusiv în orașul Ho Chi Minh. Baza de clienți pentru acest segment este destul de diversă.

Apartamentele de lux și de înaltă calitate domină piața din Ho Chi Minh City.

Cel mai recent raport de piață al Departamentului de Cercetare și Dezvoltare al Grupului DKRA, actualizat la data de februarie a acestui an, arată că orașul Ho Chi Minh continuă să înregistreze o ofertă de apartamente principale, cel mai mare preț ajungând la 493 de milioane de VND/m2.

Segmentul apartamentelor de lux și de înaltă calitate reprezintă 76% din oferta primară în acest oraș dens populat. În schimb, produsele de gamă medie și accesibile domină structura ofertei în provinciile învecinate, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria - Vung Tau și Long An.

Prețul de aproape 500 de milioane de VND/m2 pentru un apartament a fost menționat pentru prima dată la mijlocul anului 2024, pentru un apartament dintr-un proiect de lux din centrul Districtului 1, Ho Chi Minh City.

Orașul Ho Și Min are un număr copleșitor de apartamente de lux și de lux (Imagine ilustrativă: Trinh Nguyen).

Potrivit domnului Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, apartamentele cu prețuri de aproape jumătate de miliard de VND/m2 nu sunt foarte frecvente în inventarul de proiecte din Districtul 1 central (Ho Chi Minh City), existând doar câteva unități pe bloc (clădire).

Pentru a atinge un astfel de preț, proiectul trebuie să îndeplinească mai mulți factori, cum ar fi o locație excelentă; un dezvoltator experimentat cu resurse financiare solide; și un partener operațional internațional… Din cauza rarității lor, este puțin probabil ca aceste produse să aibă un impact semnificativ asupra nivelului general al prețurilor apartamentelor în viitor, iar influența lor asupra întregii piețe este limitată.

Apartamentele din orașul Ho Chi Minh, cu prețuri de jumătate de miliard de VND/m2, au fost menționate și de CBRE Vietnam în raportul său de sfârșit de an pe 2024. Compania a estimat că 70% din noua ofertă din oraș în acel an va fi reprezentată de proiecte de lux și de înaltă calitate, precum și de proiecte care vor fi lansate în fazele ulterioare.

Rata de absorbție pentru proiectele nou lansate a fost în medie de 70% din unitățile oferite spre vânzare în trimestrul 4 din 2024 și pentru întregul an 2024.

Conform unui raport al firmei de cercetare de piață Batdongsan.com.vn, publicat la sfârșitul anului 2024, apartamentele de lux și de lux reprezintă treptat o proporție tot mai mare din oferta din orașele mari. Locuitorii din Hanoi caută cel mai mult apartamente de lux (43%), urmați de orașul Ho Chi Minh (33%), Dong Nai (1%) etc.

Conform aceluiași studiu, 34% dintre consumatori decid să cumpere proprietăți imobiliare de lux datorită serviciilor și facilităților; 25% cumpără datorită potențialului de profit; 23% cumpără datorită întreținerii și administrării clădirii; și 10% datorită recunoașterii mărcii.

Profilul cumpărătorului

Într-un discurs rostit la un eveniment, dna Tu Le - director operațional al S&S Group - a citat date de la New World Wealth și Henley & Partners, afirmând că Vietnamul este una dintre țările cu cel mai rapid număr de milionari în creștere din lume , acesta crescând cu 98% între 2013 și 2023. În următorii 10 ani, se așteaptă ca averea personală totală din Vietnam să crească cu încă 125%, cea mai rapidă rată de creștere la nivel global.

Cercetările realizate de aceeași unitate arată, de asemenea, că persoanele cu o avere netă de 1 milion de dolari sau mai mult tind să migreze către țări cu medii de afaceri favorabile, politici fiscale preferențiale, o calitate a vieții ridicată sau un potențial investițional semnificativ. Datorită creșterii economice rapide și locației strategice în Asia de Sud-Est, Vietnamul promite să fie o destinație atractivă pentru bogații internaționali.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Dan Tri , dna Trang Bui - directoarea generală a Cushman & Wakefield - a declarat odată că grupul țintă de clienți pentru proprietățile imobiliare de lux ar putea fi reprezentat de profesioniști globali, experți regionali, milionari etc. Acești oameni sunt dispuși să cheltuiască sume mari de bani pentru a avea o viață privată, valoroasă și o comunitate rezidențială atent selectată.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm