Cine cumpără un apartament de 500 de milioane de VND/m2 în Ho Chi Minh?

(Dan Tri) - Apartamentele de lux și cele de înaltă calitate ocupă treptat o proporție tot mai mare din ofertă în orașele mari, inclusiv în orașul Ho Chi Minh. Baza de clienți a acestui segment este destul de diversă.

Apartamentele de lux, de înaltă clasă, domină piața din orașul Ho Chi Minh

Cele mai recente știri de piață de la Departamentul de Cercetare și Dezvoltare al Grupului DKRA, actualizate până în februarie anul acesta, arată că orașul Ho Chi Minh continuă să înregistreze o ofertă de apartamente principale cu cel mai mare preț de 493 de milioane VND/m2.

Segmentul apartamentelor de lux și de înaltă calitate reprezintă 76% din oferta primară în acest oraș populat. În schimb, produsele de gamă medie și accesibile dețin o poziție dominantă în structura ofertei în provinciile învecinate, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau și Long An .

Prețul de aproape 500 de milioane de VND/m2 pentru un apartament propriu-zis a fost anunțat de la mijlocul anului 2024, pentru un apartament dintr-un proiect de lux din zona centrală a Districtului 1 din Ho Chi Minh City.

Orașul Ho Și Min are o multitudine de apartamente luxoase, de înaltă calitate (Ilustrație: Trinh Nguyen).

Conform explicației domnului Vo Hong Thang - director general adjunct al DKRA Group - apartamentele care costă aproape o jumătate de miliard de VND/m2 nu sunt prea multe în districtul central 1 (HCMC) al proiectului, fiecare bloc (clădire) având doar câteva apartamente.

Pentru a obține prețul menționat mai sus, proiectul trebuie să ia în considerare mai mulți factori, cum ar fi locația „diamantul diamantelor”; o unitate de dezvoltare cu experiență și potențial financiar; parteneri operaționali internaționali... Având în vedere raritatea, aceste produse au greu de influențat nivelul general al prețurilor apartamentelor în viitor, iar răspândirea și influența asupra întregii piețe nu sunt mari.

Apartamentele din orașul Ho Chi Minh, care costă o jumătate de miliard de VND/m2, au fost menționate și de CBRE Vietnam în raportul său de sfârșit de an pe 2024. Această unitate estimează că 70% din noua ofertă imobiliară din acest an în oraș va fi reprezentată de proiecte de lux și de înaltă calitate, precum și de proiecte care vor fi deschise spre vânzare în faza următoare.

Rata de absorbție a proiectelor nou lansate va ajunge în medie la 70% din numărul de unități lansate în trimestrul al patrulea al anului 2024 și pe întregul an 2024.

Conform datelor publicate de unitatea de cercetare de piață Batdongsan.com.vn, într-un raport de la sfârșitul anului 2024, apartamentele de lux și de lux ocupă treptat o proporție tot mai mare din ofertă în orașele mari. Locuitorii din Hanoi caută cel mai mult apartamente de lux (43%), urmați de orașul Ho Chi Minh (33%), Dong Nai (1%)...

Conform rezultatelor cercetării acestei unități, 34% dintre consumatori decid să cumpere proprietăți imobiliare de marcă datorită serviciilor și facilităților oferite; 25% cumpără datorită potențialului de profit; 23% cumpără datorită întreținerii și administrării clădirii; 10% datorită recunoașterii mărcii.

Portretul cumpărătorului

Într-un interviu acordat la un eveniment, dna Tu Le - directoarea operațiunilor din cadrul S&S Group - a citat date de la New World Wealth și Henley & Partners, afirmând că Vietnamul este una dintre țările cu cea mai rapidă rată de creștere a numărului de milionari din lume , aceasta crescând cu 98% între 2013 și 2023. În următorii 10 ani, se preconizează că activele personale totale din Vietnam vor crește cu 125%, cea mai rapidă rată de creștere la nivel global.

Cercetările efectuate de unitatea menționată mai sus arată, de asemenea, că persoanele cu active nete de 1 milion de dolari sau mai mult migrează adesea în țări cu medii de afaceri favorabile, politici fiscale preferențiale, o calitate a vieții ridicată sau un potențial investițional ridicat. Cu o creștere economică rapidă și o locație strategică în Asia de Sud-Est, Vietnamul promite să fie o destinație atractivă pentru bogații internaționali.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Dan Tri , dna Trang Bui - directoarea generală a Cushman & Wakefield - a declarat odată că grupul de clienți ai imobiliarelor de lux ar putea fi format din experți globali, experți regionali, milionari... Acești oameni sunt dispuși să cheltuiască sume mari de bani pentru a avea o viață privată, valoare și o comunitate rezidențială atent selecționată.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm