O lichiditate bună aparține proiectelor imobiliare care răspund unor nevoi reale.

O lichiditate bună aparține proiectelor imobiliare care răspund unor nevoi reale.

Piața imobiliară intră într-un nou ciclu, în care atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii de proiecte aleg segmente și produse care răspund nevoilor reale.

Produsul satisface cererea reală și are o lichiditate bună. În fotografie: Vizitatori la proiectul Destino Centro ( Long An ). Foto: TT

Investitorii continuă să… observe

Raportul de cercetare a pieței imobiliare din august 2024 al DKRA Group arată că orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate au peste 12.000 de apartamente principale de vânzare. Oferta este abundentă, dar volumul consumului a ajuns doar la 774 de unități (6% din coș). Cu toate acestea, acest număr a crescut și cu 36% față de iulie 2024. Conform statisticilor, aproximativ 54% din tranzacțiile reușite în august 2024 au vizat proiecte cu prețuri cuprinse între 30 și 35 de milioane de VND/m2.

Într-o discuție cu reporterii ziarului Dau Tu, domnul Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, a declarat că, din cauza situației economice dificile, ratele dobânzilor variabile tind să crească din nou, în timp ce noua ofertă are prețuri de vânzare destul de mari, astfel încât lichiditatea apartamentelor din Sud nu și-a revenit așa cum era de așteptat.

De fapt, cererea pentru cumpărarea de apartamente în orașul Ho Chi Minh s-a concentrat în ultima lună pe proiecte cu prețuri cuprinse între 45-60 de milioane VND/m2, în timp ce pe piața din Binh Duong prețul a fost sub 35 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, majoritatea apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au în prezent prețuri de peste 60 de milioane VND/m2, cel mai mare preț înregistrat ajungând la aproape 500 de milioane VND/m2. În Binh Duong, proiectele aflate în prezent la vânzare, cum ar fi Bcons City, Happy One Central, The Emerald..., au toate prețuri cuprinse între 40-55 de milioane VND/m2 (inclusiv taxe și comisioane).

Pe lângă problema prețului, dl. Thang a subliniat, de asemenea, că mulți investitori au încă o mentalitate de așteptare. În plus, există și alte motive, cum ar fi lipsa statutului juridic al proiectului, lipsa asigurării progresului de către întreprindere, neasigurarea profitului etc.

Într-un raport recent, Institutul de Cercetare Economic-Financial-Imobiliară Dat Xanh Services (DXS-FERI) a evaluat, de asemenea, că investitorii și firmele de brokeraj încă urmăresc cu prudență evoluțiile pieței după emiterea noilor legi referitoare la imobiliare și locuințe.

Către nevoile reale de locuințe

Potrivit experților, piața imobiliară este pe drumul cel bun și are evoluții similare cu ciclul precedent de 10 ani, când a intrat într-o fază de inversare și a explorat efectele politicilor. În special, segmentul apartamentelor și-a revenit cel mai devreme, deoarece a îndeplinit multe criterii de cumpărători.

Conform unui sondaj recent realizat de Institutul de Cercetare Economico-Financiară-Imobiliară Dat Xanh Services (DXS-FERI), 63% dintre participanți au declarat că motivul pentru care nu au luat decizia de a cumpăra proprietăți imobiliare a fost legat de finanțe.

Dintre aceștia, 72% nu au cumpărat pentru că veniturile le-au scăzut și nu au îndrăznit să se împrumute de la bancă; 64% nu aveau suficienți bani pentru a plăti avansul; 53% așteptau ca prețul să scadă în continuare.

Perioada actuală este considerată, de asemenea, o piatră de hotar pentru un nou ciclu al imobiliarelor, dar nu toate segmentele vor „domni”. Pentru a crea lichiditate, pe lângă prețuri rezonabile, afacerile trebuie să asigure mulți alți factori decisivi, cum ar fi legalitatea proiectului, conectivitatea infrastructurii etc. În acest context, afacerile care au o strategie de restructurare a produselor pentru a satisface nevoile reale de locuințe vor rezolva problema lichidității mai repede.

Recent, Seaholdings Real Estate Joint Stock Company a început oficial construcția proiectului complexului de apartamente Destino Centro (în provincia Long An), la mai puțin de o lună după ce a obținut autorizația de construcție. Proiectul are o suprafață totală de peste 2,1 hectare, inclusiv 5 blocuri de câte 20 de etaje cu aproximativ 2.000 de apartamente cu o suprafață de 35 - 60 m2, vizând clienți cu nevoi locative, cu prețuri de aproximativ 1 miliard VND/apartament.

Dl. Tran Hien Phuong, director general al Seaholdings, a evaluat faptul că piața imobiliară actuală este o piață cu cerere reală. În orașele mari, în special Hanoi și Ho Chi Minh City, cererea de locuințe este în creștere, dar oferta este în scădere. „Sunt încrezător că proiectele care au rezultate bune și satisfac cererea reală nu vor trebui să-și facă griji că nu vor putea fi vândute”, a afirmat dl. Phuong.

Cea mai vibrantă piață din sudul țării în ceea ce privește oferta de apartamente accesibile este Binh Duong. Potrivit reporterului ziarului Dau Tu, multe companii imobiliare se grăbesc să își lanseze produsele pe piață, cu politici preferențiale pentru a stimula cererea.

Companiile japoneze Cosmos și Koterasu Group, într-un joint venture cu o companie autohtonă – TT Capital Investment Company – intenționează să investească aproximativ 150 de milioane de dolari pentru a construi aproximativ 5.000 de apartamente accesibile în Binh Duong. Dintre acestea, proiectul TT AVIO are o suprafață de peste 17.450 m2, cu o scară de aproape 2.000 de apartamente, a cărui construcție a început oficial la începutul lunii august 2024.

Anterior, DKRA Realty - agentul general pentru marketingul și distribuția proiectului de apartamente Emerald 68, situat pe Bulevardul Binh Duong (orașul Thuan An), a lansat oficial proiectul pe piață. Emerald 68 a atras atenția cu prețul anunțat de la 1,68 miliarde VND/apartament, fiind necesară plata a 50% pentru primirea casei. BIDV Bank oferă împrumuturi de până la 70% din valoarea apartamentului, cu un program de sponsorizare cu o dobândă de 0% și o perioadă de grație de 30 de luni pentru principal.

Pe lângă proiectele menționate mai sus, unitățile de cercetare de piață estimează că vor exista peste 10.000 de apartamente din zeci de proiecte noi anunțate pe piața Binh Duong de acum până la sfârșitul anului 2024.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html