Plata suplimentară a taxelor de utilizare a terenurilor: necesitatea unei soluții echilibrate

VTV.vn - Departamentul de Finanțe tocmai a respins propunerea Empire City de a-l obliga să plătească taxe suplimentare de utilizare a terenurilor în valoare de 5.000 de miliarde VND; experții solicită un echilibru al intereselor între stat și investitori.

Pentru multe proiecte, Departamentul de Finanțe al orașului Ho Chi Minh solicită plata suplimentară a taxelor de utilizare a terenurilor. Experții spun că este nevoie de o soluție pentru a echilibra interesele statului și ale investitorilor.

În contextul în care orașul Ho Și Min încearcă să atragă investiții pentru a promova dezvoltarea imobiliară, Departamentul de Finanțe tocmai a respins propunerea investitorului din Empire City și a fost obligat să plătească taxe suplimentare de utilizare a terenurilor în valoare de 5.000 de miliarde VND, conform concluziilor inspecției, mulți experți au afirmat că ar trebui să găsim o soluție pentru a echilibra interesele statului și ale investitorilor.

Departamentul confirmă că a urmat procedura corectă.

În contextul în care piața imobiliară din Ho Chi Minh City se confruntă cu o serie de probleme juridice persistente în Noua Zona Urbană Thu Thiem, cea mai recentă decizie a Departamentului de Finanțe privind proiectul Empire City a devenit în centrul atenției. Consiliul Local pentru Evaluarea Terenurilor, după un proces riguros de revizuire, a convenit asupra unui plan de prețuri pentru loturile de teren de la 2-13 la 2-21 din Zona Funcțională Thu Thiem.

Acest rezultat obligă investitorul să adauge peste 5.000 miliarde VND față de calculul inițial, ridicând obligația financiară totală la 8.819 miliarde VND. Aceasta este una dintre cele mai mari ajustări de când orașul a implementat măsuri pentru a elimina dificultățile legate de proiectul Thu Thiem, reflectând eforturile de a asigura echitatea în gestionarea resurselor funciare publice.

Plata unor taxe suplimentare de utilizare a terenurilor pentru a asigura venituri legale la buget, a servi dezvoltării infrastructurii și bunăstării sociale în orașul Ho Chi Minh.

Departamentul de Finanțe al orașului Ho Și Min a confirmat că întregul proces a respectat reglementările legale, fiind coordonat de Departamentul Agriculturii și Mediului și de Consiliul pentru Evaluarea Terenurilor. Prin urmare, această agenție consideră că „nu există nicio bază” pentru a lua în considerare solicitarea din partea mediului de afaceri.

Potrivit Departamentului de Finanțe, până în prezent, Departamentul nu a înregistrat cazuri similare, ceea ce arată că aceasta este o decizie izolată, dar necesară. În ceea ce privește soluțiile pentru accelerarea progreselor, reprezentantul Departamentului de Finanțe a subliniat că Deciziile 1361/QD-HDTĐGĐ și 1362/QD-HDTĐGĐ emise la 9 septembrie 2025 au clarificat responsabilitățile, procedurile și termenele de procesare, eliminând restanțele la documente.

Din partea investitorilor, Imperial City Joint Venture Company Limited a trimis un document președintelui Comitetului Popular din Ho Chi Minh City, propunând redefinirea obligațiilor financiare suplimentare. Potrivit companiei, în 2016, orașul a alocat peste 11 hectare de teren în Thu Thiem pe o perioadă de 50 de ani, iar până la începutul anului 2017, au finalizat plata a aproape 3.600 de miliarde VND. Decizia de alocare a terenurilor a stipulat clar că nu a fost necesară nicio plată suplimentară la schimbarea formei de închiriere a terenului cu plată unică în alocare de teren cu colectare a taxei de utilizare a terenului. Pe baza acestui fapt, proiectul a finalizat trei grupuri de lucrări, cu aproximativ 1.200 de apartamente predate locuitorilor.

Cu toate acestea, din 2019, operațiunile au stagnat din cauza concluziei Inspectoratului Guvernamental privind obligațiile financiare suplimentare. Recent, propunerea de a colecta peste 8.800 de miliarde VND, de 2,46 ori suma plătită, a făcut ca întreprinderile să se îngrijoreze că acest cost total va crește vertiginos la miliarde de dolari, depășind capacitatea lor financiară și riscând dispute internaționale.

Obligația de a plăti taxe suplimentare de utilizare a terenurilor în Empire City nu este doar o problemă financiară, ci și o lecție despre protejarea intereselor publice în gestionarea terenurilor. Conform concluziei 1037/KL-TTCP a Inspectoratului Guvernamental din 2019, calculul inițial al prețului terenului, cu un preț unitar de 26 de milioane VND/m², nu este în conformitate cu reglementările, ceea ce duce la pierderi la bugetul de stat.

Ajustarea la un total de 8.819 miliarde VND, cu o sumă suplimentară de 5.238 miliarde VND, are ca scop corectarea acestei erori, asigurarea veniturilor legale pentru buget, dezvoltarea infrastructurii și bunăstarea socială în orașul Ho Și Min. Acest lucru este în concordanță cu spiritul Legii funciare din 2024 și al Decretului 71/2024/ND-CP, depășirea vechilor deficiențe în evaluarea terenurilor, crearea de confort, menținând în același timp transparența.

Este nevoie de o soluție echilibrată

În ceea ce privește problema menționată mai sus, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a comentat că taxa suplimentară este prea mare, cu o rată a dobânzii de 5,4%/an, ceea ce reprezintă o sarcină nerezonabilă, mai ales că vechea lege din 2013 nu prevedea o plată suplimentară pentru perioada în care taxele funciare nu erau calculate. Dl. Chau a propus reducerea acesteia la 3,6%/an și permiterea compensării dacă întreprinderea nu este vinovată, pentru a evita afectarea mediului investițional. HoREA a propus, de asemenea, modificarea Rezoluției privind mecanismul de politici pentru implementarea Legii Funciare, aplicând plata suplimentară doar atunci când utilizatorul terenului este vinovat și, în același timp, permițând compensarea sumei plătite pentru a asigura echitatea.

Statul trebuie să ia în considerare introducerea unei cote de impozitare suplimentare rezonabile pentru a asigura sursele de venituri, precum și pentru a reduce presiunea asupra investitorilor.

Dl. Tran Khanh Quang, expert în imobiliare, a declarat că, în contextul în care orașul Ho Chi Minh promovează și atrage investiții pentru numeroase proiecte de dezvoltare, solicitarea plății suplimentare a taxelor de utilizare a terenurilor este nerezonabilă. De fapt, investitorii și-au îndeplinit obligațiile privind taxa de utilizare a terenurilor, dar din motive obiective care nu sunt vina investitorilor, există o taxă suplimentară. Prin urmare, este necesar să se ia în considerare impunerea unei taxe suplimentare rezonabile pentru a asigura veniturile, precum și pentru a reduce presiunea financiară asupra investitorilor. „În acest fel, politica va deveni mai echitabilă, promovând armonia dintre interesele publice și cele private, contribuind la prosperitatea durabilă a orașului”, a analizat dl. Quang.

Empire City, cu un capital investițional de 1,2 miliarde USD, este un joint venture între Tien Phuoc, Tran Thai, Keppel Land (Singapore) și Gaw Capital Partners (Hong Kong), anunțat în 2015. Planificarea complexului de-a lungul râului Saigon include un centru comercial, un hotel, birouri și apartamente, cu un turn de 86-88 de etaje care se așteaptă să fie cel mai înalt din Vietnam. După aproape un deceniu, doar partea rezidențială a fost finalizată, celelalte elemente fiind încă neterminate.

Sursă: https://vtv.vn/nop-bo-sung-tien-su-dung-dat-can-giai-phap-can-bang-100250930112822909.htm