Procedurile legale „împedică investitorii din parcurile industriale”

În dimineața zilei de 21 noiembrie, a avut loc în orașul Ho Chi Minh Forumul de Sprijin Juridic pentru Investiții 2025 (Forum ILS) cu tema „Investiții în dezvoltarea infrastructurii parcurilor industriale: Actualizarea reglementărilor și recomandări de implementare”, organizat de Centrul de Investiții și Promovare Comercială (ITPC) din orașul Ho Chi Minh, în coordonare cu Centrul de Arbitraj Internațional din Vietnam (VIAC).

Dna Cao Thi Phi Van, directoarea adjunctă a ITPC, a afirmat că Forumul ILS este un canal important de dialog politic al orașului Ho Chi Minh, având motto-ul „a asculta totul - a înțelege corect - a gestiona temeinic” problemele juridice ale afacerilor.

În prezent, la nivel național funcționează 433 de parcuri industriale (PI). Multe localități au atins o rată de ocupare de 80-100%, în special în Dong Nai și provinciile din sud. Cu toate acestea, mulți investitori în infrastructură și întreprinderi producătoare încă se confruntă cu dificultăți în accesarea fondurilor funciare, obținerea aprobărilor pentru investiții, autorizarea amplasamentelor, implementarea modelelor de PI verzi sau a PI de servicii urbane integrate, precum și în aplicarea politicilor preferențiale sau dezvoltarea de locuințe pentru lucrători.

(NLĐO)- — Investitorii autohtoni și străini interacționează și se conectează la forum.

Prof. Dr. Le Hong Hanh, președintele VIAC, a declarat că, deși cererea de investiții în zonele industriale este foarte mare, investitorii se confruntă încă cu numeroase bariere, în special probleme juridice în tranzacțiile dintre entități. Aceste blocaje pot duce cu ușurință la dispute, provocând daune și reducând atractivitatea segmentului imobiliar industrial.

Dl. Seck Yee Chung, vicepreședinte al SingCham Vietnam, a declarat că investitorii singaporezi sunt confuzi între două opțiuni: investițiile proprii în dezvoltarea infrastructurii sau închirierea terenurilor finalizate. „Modelul de investiții proprii, precum VSIP, aduce beneficii pe termen lung, dar procedurile sunt complicate și lipsesc de conectivitate. Între timp, închirierea infrastructurii ajută la accelerarea implementării, dar depinde în totalitate de investitorul parcului industrial și de durata contractului de închiriere a terenurilor”, a analizat dl. Seck Yee Chung.

De acord, dl. Sam Conroy, președintele AusCham Vietnam, a subliniat că lipsa terenurilor adecvate pentru producția specializată și procesul lung de acordare a licențelor reduc atractivitatea Vietnamului în ochii investitorilor australieni.

Între timp, avocatul Bui Van Thanh, vicepreședintele Asociației de Finanțare a Parcurilor Industriale din Vietnam, și avocatul Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) au avertizat că disputele privind curățarea terenurilor și contractele de arendă a terenurilor sunt în creștere. Unele parcuri industriale sunt lente în curățarea terenurilor, lăsând investitorii fără teren pentru dezvoltare; sau investitorii din parcuri industriale sunt lenți în finalizarea infrastructurii, ceea ce face dificilă atragerea de investitori secundari de către Consiliul de Administrație. Chiar și în cazul plății chiriei terenului dintr-o singură tranzacție, investitorii sunt încă expuși riscului de a-și recupera terenul dacă sunt în întârziere sau se confruntă cu probleme legale din cauza faptului că planificarea de mediu nu este în concordanță cu planificarea generală.

Problema infrastructurii sociale, în special a locuințelor pentru lucrători, continuă să fie considerată o mare „lacune”. Reprezentantul KOCHAM, dl. Jeong Ji Hoon, a declarat că din 4,1 milioane de lucrători din peste 430 de parcuri industriale la nivel național, 70-80% trebuie să închirieze locuințe spontane în condiții precare.

În ciuda cererii uriașe, proiectele de locuințe sociale - cazare pentru lucrători - nu au atras investitori din cauza profiturilor mici, a recuperării lente a capitalului și a lipsei unor mecanisme de stimulare suficient de puternice.

Sursă: https://nld.com.vn/thu-tuc-phap-ly-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-19625112113253182.htm