Delegații Adunării Naționale sunt îngrijorați de taxele de utilizare a terenurilor atunci când se schimbă destinația terenurilor

În dimineața zilei de 19 noiembrie, în continuarea celei de-a zecea sesiuni, Adunarea Națională a discutat în grupuri trei subiecte: Proiectul de Rezoluție a Adunării Naționale care stipulează o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii funciare; Proiectul de Rezoluție a Adunării Naționale privind o serie de mecanisme și politici specifice pentru îmbunătățirea eficacității integrării internaționale; Politica de investiții pentru proiectul de investiții în construcția Aeroportului Internațional Gia Binh.

Delegația deputaților Adunării Naționale din orașul Hanoi a fost discutată în grupuri. Foto: media.quochoi.vn

În ceea ce privește proiectul de Rezoluție a Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii funciare, delegatul Do Duc Hong Ha (Delegația Hanoi) a declarat că, în ceea ce privește condițiile pentru recuperarea terenurilor, punctul a, clauza 3 a articolului 3 stipulează condițiile pentru recuperarea terenurilor înainte de aprobarea planului de compensare, sprijin și relocare pentru alte proiecte, dacă peste 75% dintre utilizatorii terenurilor sunt de acord cu recuperarea terenurilor.

Condiția de peste 75% reprezintă o rată ridicată, dificil de atins în practică, mai ales în cazul proiectelor mari cu numeroase gospodării afectate, ceea ce poate duce la congestie și la prelungirea timpului de implementare a proiectului. Pentru a evita această situație, delegații au propus modificarea, reducerea de la 75% la 50% a numărului de utilizatori de terenuri care sunt de acord cu recuperarea terenurilor și au un plan de compensare, sprijin și relocare care a fost consultat public (cu excepția cazurilor în care Guvernul decide recuperarea terenurilor la cererea Comitetului Popular Provincial).

Delegatul Hoang Van Cuong discută în grupuri. Foto: media.quochoi.vn

De asemenea, pe această temă, delegatul Hoang Van Cuong (Delegația Hanoi) a declarat că reglementarea din proiectul de Rezoluție privind acordul de primire a drepturilor de utilizare a terenurilor atunci când se atinge 75% din numărul de utilizatori ai terenurilor și 75% din suprafața de utilizare a terenurilor (ambele condiții), la sfârșitul perioadei de implementare, statul va prelua terenul, este adecvată. Cu toate acestea, reglementarea actuală prevede că, în caz de recuperare, prețul de compensare este egal cu lista de prețuri înmulțită cu coeficientul de ajustare; iar în caz de acord, prețul este convenit de ambele părți. Astfel, 75% este un preț, în timp ce 25% recuperat este un alt preț, așa că este foarte ușor să se genereze reclamații.

Din analiza respectivă, delegatul a sugerat că, la atingerea pragului de 75%, se acordă dreptul de revendicare, dar la revendicare trebuie aplicat prețul convenit (acest preț nu poate fi mai mic decât lista de prețuri înmulțită cu coeficientul de preț), ceea ce va evita reclamațiile; persoana obligată să facă acest lucru va primi, de asemenea, același nivel ca și persoana care încheie acordul.

Delegații discută la grupul delegației orașului Hanoi. Foto: Quochoi.vn

Referindu-se la baza de calcul a taxelor de utilizare a terenurilor la convertirea scopului de utilizare a terenurilor pentru iazuri și grădini, pentru a asigura echitatea și ușurința implementării, delegatul Do Duc Hong Ha (Delegația Hanoi) a declarat: Punctul c, Clauza 2, Articolul 10 prevede că taxa de utilizare a terenurilor la convertirea scopului de utilizare a terenurilor din terenuri de grădină, terenuri pentru iazuri, terenuri agricole din aceeași parcelă cu teren rezidențial în teren rezidențial se calculează în funcție de diferența procentuală dintre prețul terenului rezidențial și prețul terenului agricol (diferență de 30-50%), în funcție de limita de alocare a terenurilor pentru terenuri rezidențiale.

Reglementarea complicată a procentului diferențial poate duce la diferențe mari în ceea ce privește suma de bani care trebuie plătită între localități. De exemplu, 30%, dar în zonele urbane, în special în zonele urbane mari, zonele urbane speciale, poate fi cu 100% mai mare decât în ​​zonele rurale. În același timp, această reglementare este probabil să contrazică articolul 121 din Legea funciară.

„Propun stabilirea unei rate unificate pentru a depăși dificultățile și obstacolele practice. Cu toate acestea, această rată trebuie să fie rezonabilă, ușor de implementat și echitabilă între localități”, a sugerat delegatul Do Duc Hong Ha.

Îngrijorat de problema taxelor de utilizare a terenurilor la schimbarea destinației terenurilor, delegatul Hoang Van Cuong (Delegația Hanoi) a subliniat realitatea că în prezent multe persoane care dețin terenuri agricole, terenuri adiacente cu grădini și solicită transformarea în terenuri rezidențiale trebuie să plătească mulți bani, iar lista mare de prețuri a terenurilor îi face incapabili să suporte această sumă. Proiectul de Rezoluție prevede: Dacă suprafața convertită din teren agricol, teren rezidențial adiacent se încadrează în limita terenului rezidențial, trebuie plătită doar 30% din taxa de utilizare a terenului conform listei de prețuri a terenurilor; partea care depășește limita trebuie plătită în proporție de 50%; dacă se depășește limita o dată, trebuie plătit 100%, ceea ce este corespunzător.

Cu toate acestea, există încă o situație nerezonabilă în care multe persoane utilizează terenuri legal pentru o perioadă lungă de timp, dar nu li s-a acordat un certificat; atunci când li se acordă certificatul pentru prima dată, trebuie să plătească prețul corect al terenului. Între timp, alții care își schimbă scopul utilizării terenului plătesc doar 30%. Prin urmare, delegatul a propus adăugarea cazului emiterii unui certificat de utilizare a terenului pentru prima dată, aplicând aceeași cotă de 30% - 50% - 100% ca și în cazul schimbării scopului utilizării terenului.

Vorbește delegatul Nguyen Anh Tri. Foto: quochoi.vn

Exprimându-și acordul că prețurile de compensare a terenurilor trebuie decise de stat, dar într-o oarecare măsură, trebuie să existe participarea proprietarilor de terenuri, deoarece acesta este un drept și un atu important, delegatul Nguyen Anh Tri (Delegația Hanoi) a adăugat: „În plus, statul folosește liste de prețuri ale terenurilor și politici fiscale pentru a reglementa, astfel încât proprietarii de terenuri să nu poată profita de cererile neobișnuite; în același timp, cumpărătorii și vânzătorii de terenuri să nu poată monopoliza. În plus, coeficientul de ajustare trebuie, de asemenea, modificat în timp și revizuit periodic pentru a se asigura că este rezonabil.”

Sursă: https://hanoimoi.vn/national-congress-delegates-discussion-on-land-use-money-when-chuyen-muc-dich-su-dung-723899.html