Companiile imobiliare caută modalități de a scăpa de bunurile nevândute de mult timp

Schimbarea numelor proiectelor și lansarea de stimulente pentru vânzări, cum ar fi reduceri și plăți în rate, sunt metodele pe care multe companii imobiliare din Sud le folosesc pentru a scăpa de bunurile nevândute în cadrul multor proiecte.

Schimbarea numelor proiectelor și lansarea de stimulente pentru vânzări, cum ar fi reduceri și plăți în rate, sunt metodele pe care multe companii imobiliare din Sud le folosesc pentru a scăpa de bunurile nevândute în cadrul multor proiecte.

Proiectul Infinity tocmai a apărut pe piață, denumit anterior Charm Diamond.

Schimbă numele pentru a schimba norocul

Recent, piața imobiliară din orașul Di An (provincia Binh Duong ) a văzut apariția unui proiect de apartamente numit The Infinity, cu un turn de 35 de etaje, inclusiv 564 de apartamente. Cu toate acestea, în realitate, acest proiect a fost pus la vânzare către clienți de către investitorul Charm Group Joint Stock Company încă din 2019, sub numele Charm Diamond. După ce a fost vândut către sute de clienți, acest proiect nu a mai fost construit. Abia în 2024, Charm Group a solicitat un permis de construcție și și-a îndeplinit obligația de a plăti taxele de utilizare a terenului.

Cu toate acestea, în aprilie 2024, deși construcția nu începuse încă, dezvoltatorul proiectului a continuat să facă publicitate și să ofere produsele rămase clienților. Imediat după aceea, Comitetul Popular al districtului Di An (orașul Di An) a postat un anunț despre acest proiect, avertizând cumpărătorii de apartamente din cadrul proiectului, cu conținutul „Proiectul Charm Dimond nu este eligibil pentru transfer și mobilizare de capital, deoarece nu a finalizat procedurile legale prevăzute”.

Statisticile VietstockFinance, cu 103 companii listate la bursă și care și-au publicat rapoartele financiare pentru trimestrul 4/2024 în grupul imobiliar, inclusiv locuințe și parcuri industriale, arată că valoarea totală a stocurilor până la sfârșitul anului 2024 este de peste 491.000 miliarde VND.

Pentru grupul imobiliar comercial, Novaland continuă să conducă inventarul cu peste 146.000 de miliarde VND, o creștere de 6% față de începutul anului 2024. Dintre acestea, majoritatea reprezintă stocul imobiliar de vânzare în construcție, în valoare de peste 138.000 de miliarde VND, în timp ce valoarea imobiliară de vânzare în construcție finalizată este de aproape 8.500 de miliarde VND.

Alte întreprinderi au stocuri mari de peste 10.000 de miliarde VND, cum ar fi Nha Khang Dien cu peste 22.000 de miliarde VND, în creștere cu 18%; Nam Long cu stocuri de aproape 18.000 de miliarde VND, în creștere cu 4%; Dat Xanh Group cu peste 13.400 de miliarde VND...

Până la sfârșitul anului 2024, Proiectul Infinity a finalizat fundația subsolului, dar apoi a oprit construcția. La începutul lunii martie 2025, compania Dat Xanh Service a participat la vânzarea exclusivă a produselor rămase din acest proiect.

Recent, Dat Xanh Group a anunțat și o schimbare de nume a proiectului. În consecință, proiectul Gem Riverside din orașul Thu Duc (HCMC) a fost lansat pe piață de Dat Xanh Group și vândut către sute de clienți din 2018, deși nu era încă legal și nu fusese încă construit. Acest proiect a fost promovat ca având o scară de 12 blocuri cu 32-34 de etaje, cu 3.175 de apartamente. La sfârșitul anului 2024, când acest proiect a fost aprobat legal, investitorul Dat Xanh Group a anunțat anularea contractului de avans pentru cumpărarea de apartamente aici, cu peste 300 de clienți.

După aceea, Dat Xanh Group a actualizat oficial noul nume al acestui proiect în Datxanhhome Riverside. Investitorul a declarat că acest proiect va fi pus în vânzare în al doilea trimestru al anului 2025.

Un alt proiect care tocmai a fost redenumit de investitor, în speranța de a schimba soarta pentru a vinde stocuri, este Proiectul Zonei Urbane Alana City (districtul Phu Giao, provincia Binh Duong). Acest proiect este deschis spre vânzare din 2020, având o suprafață de peste 41 de hectare, inclusiv peste 2.700 de parcele de teren. Când a fost deschis pentru prima dată spre vânzare, se numea Orianna, însă, după o lungă perioadă de deschidere spre vânzare, consumul a fost scăzut, așa că, la sfârșitul anului 2024, investitorul, compania Phuong Truong An, a decis să schimbe numele proiectului în Alana și să continue să deschidă spre vânzare produse funciare aici.

Organizați petreceri muzicale … pentru a vinde stocuri

Din februarie 2025, în fiecare weekend la Sunrise Riverside Project (districtul Nha Be, orașul Ho Chi Minh), au loc petreceri cu ceai și muzică la care participă mulți invitați care nu sunt rezidenți.

Potrivit investitorului Novaland, aceste petreceri cu ceai și muzică au fost organizate de companie pentru a invita clienții să viziteze și să cumpere produsele rezidențiale rămase în cadrul acestui proiect. Se știe că proiectul Sunrise Riverside, cu 8 blocuri de apartamente, inclusiv 2.200 de apartamente, a fost predat clienților încă din 2018, dar până în prezent există încă un număr mare de produse nevândute.

În orașul Thu Duc, la sfârșitul anului 2024, proiectul de apartamente numit Citi Grand, investit de Kien A Group, a fost predat clienților. Proiectul are o scară de 666 de apartamente, ceea ce nu este un număr mare, dar până în prezent există încă sute de apartamente nevândute, investitorul mai trebuie să continue programul de vânzări pentru a lichida produsele rămase din proiect.

Pentru a vinde acest inventar, investitorul a oferit mai multe politici, cum ar fi un preț de puțin peste 2 miliarde VND/apartament, plata în avans a aproximativ 30% din valoarea apartamentului pentru a se putea muta...

În plus, o serie de proiecte în Dong Nai, Binh Duong, Long An sunt, de asemenea, scoase la vânzare de către investitori precum Nam Sao Group cu proiectul Nam Sao International Urban Area din Long An, Tran Anh Group cu proiectul Phuc An Citi 2...

Dl. Nguyen Hoang, expert în imobiliare, a declarat că, în prezent, stocul de afaceri imobiliare este foarte mare, aceste produse fiind considerate „profitul” proprietarilor de afaceri în fiecare proiect. Pentru a putea obține acest profit, investitorii vor găsi toate modalitățile de a vinde produsele. Cu toate acestea, va fi foarte dificil, deoarece majoritatea acestor produse sunt de proastă calitate, locația nu este favorabilă, așa că clienții nu cumpără. Prin urmare, pentru a vinde produsele, investitorii vor trebui să găsească toate modalitățile, cum ar fi reducerea prețurilor, reduceri...

„Totuși, pentru clienți, aceasta este o bună oportunitate de a cumpăra o casă, deoarece prețul este scăzut, iar proiectul poate fi locuit imediat”, a spus dl Hoang.

În mod similar, dl. Nguyen Van Hau, directorul general al companiei Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, a declarat că proiectele care își schimbă numele după o lungă perioadă de timp de vânzare sunt de obicei proiecte cu „puncte negre”, astfel încât investitorul decide să schimbe numele.

„Aceste proiecte sunt adesea asociate cu numeroase scandaluri legate de progresul lent, datoriile legate de utilizarea terenurilor sau reclamațiile clienților din trecut, așa că, după achiziționarea proiectului, companiile schimbă adesea numele proiectului pentru a facilita vânzările viitoare”, a spus dl Hau și a sfătuit clienții să verifice cu atenție legalitatea proiectului, să verifice calitatea produsului și, dacă toți factorii sunt în regulă, să poată plăti, deoarece aceste proiecte au adesea prețuri „mai mici” decât în ​​alte locuri.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html