Zvonurile despre o fuziune au făcut ca zona de teren care se învecinează cu Da Nang - Quang Nam să se „încălzească” zi de zi, investitorii imobiliari adunându-se aici în căutare de oportunități.
Zvonurile despre o fuziune au făcut ca zona de teren care se învecinează cu Da Nang - Quang Nam să se „încălzească” zi de zi, investitorii imobiliari adunându-se aici în căutare de oportunități.
În ultimele zile, zvonurile despre fuziunea dintre Da Nang și Quang Nam au atras atenția investitorilor imobiliari. De la o scenă relativ liniștită înainte de Anul Nou Lunar, în ultima lună, zona de frontieră dintre aceste două localități a cunoscut brusc o puternică febră funciară.
Prezenți în zona proiectului din zona urbană Thai Duong - 1A - 1B - Nr. 3 - Nr. 4, în noua zonă urbană Dien Nam - Dien Ngoc (orașul Dien Ban, provincia Quang Nam), am fost martori la chioșcuri imobiliare care fuseseră închise timp de mai mulți ani, acum redeschise. Brokerii și investitorii intră și ies încontinuu din proiecte pentru a „vâna terenuri”.
Dl. De, proprietarul unui chioșc imobiliar din Zona Urbană nr. 3, a declarat că, în ultimele zile, a vândut în medie 2-3 parcele de teren pe zi. Aceasta este o rată a tranzacțiilor destul de mare în comparație cu cea de dinainte de 2025.
„În prezent, în Zona Urbană nr. 3, prețurile terenurilor au crescut la nu mai puțin de 2,8 miliarde VND/parcelă. Sub acest nivel, proprietarii de terenuri refuză să vândă. Zona 1A-1B este chiar mai mare, la 3,3-3,4 miliarde VND/parcelă, unele parcele ajungând chiar și la 4,3 miliarde VND. Recent, un prieten de-al meu a vândut două parcele pentru 8,6 miliarde VND”, a declarat dl. De.
Zona urbană nr. 4, adiacentă și separată de Proiectul Zonei UrbaneFPT City Da Nang (districtul Ngu Hanh Son) printr-un gard, este, de asemenea, una dintre zonele pe care investitorii le-au „urmărit” continuu în ultimele zile.
Dna Do Hien, angajată la un chioșc imobiliar de aici, a prezentat că suprafața totală a acestui proiect este de aproximativ 45 de hectare, cu peste 1.700 de parcele, infrastructură finalizată și cărți roșii pentru fiecare parcelă.
„Proiectul este adiacent râului Co Co, adiacent orașului Da Nang, are un drum lung de 27 m care îl conectează și duce la mare, așadar are un viitor foarte promițător. În prezent, cel mai mic preț de vânzare aici este de 2,18 miliarde VND/lot, cu o suprafață de 90 m2 și o deschidere la drum de 7,5 m. Între timp, de cealaltă parte a gardului se află proiectul FPT City Da Nang Urban Area, cel mai mic preț de vânzare fiind, de asemenea, de peste 3,5 miliarde VND/lot. Comparativ cu proiectele adiacente din exterior, prețul de vânzare aici este încă cu aproximativ 1 miliard VND mai mic. În viitor, când cele două localități vor fuziona, prețul terenului de aici va crește cu siguranță în continuare”, a analizat dna Hien.
Nu doar proiectele adiacente orașului Da Nang, puțin mai îndepărtate, ci și zona proiectelor de-a lungul râului Co Co, cum ar fi Sea View și Ngoc Duong Riverside, înregistrează și ele o „revenire” după mulți ani de prețuri stagnante. Aici, înainte de Anul Nou Lunar, prețul era de doar aproximativ 1,6-2 miliarde VND/lot, dar acum a crescut la 2,4-2,6 miliarde VND/lot și există semne că va ajunge în curând la 3 miliarde VND/lot.
Piața vibrantă a atras revenirea investitorilor și brokerilor imobiliari. Domnul Nguyen Huu Quyet, investitor în cartierul Hoa Hai (Da Nang), a declarat că, în ultimele zile, mulți dintre prietenii săi din Hanoi au zburat la Da Nang pentru a căuta terenuri de cumpărat. Prin urmare, zonele pe care le „vânează” cel mai mult sunt în continuare proiecte situate la granița dintre Da Nang și Quang Nam și în zona de-a lungul râului Co Co.
„Investitorii din Hanoi cred că, dacă Da Nang se va uni cu Quang Nam, proiectul de dragare a râului Co Co va fi implementat în curând și, în același timp, prețurile terenurilor din zona Dien Nam - Dien Ngoc vor crește în curând pentru a se apropia de prețurile terenurilor din zona Da Nang”, a declarat dl. Quyet.
Dintr-o altă perspectivă, dl. Vo Trong Phung, directorul Bold Land Company Limited, a analizat faptul că investitorii aleg perioada de după Tet pentru a cumpăra terenuri parțial pentru că băncile au tendința de a reduce ratele dobânzilor la credite.
„De fapt, piața imobiliară a fost înghețată în ultimii ani, dar investitorii au încă o mulțime de economii. Deoarece piața nu are «valuri», aceștia le depun în bănci pentru a conserva capitalul. În prezent, politicile de management macroeconomic și ratele dobânzilor bancare tind să fie ajustate în jos, combinate cu faptul că piața Da Nang - Quang Nam devine din nou mai activă din cauza zvonurilor de fuziune, astfel încât investitorii își retrag banii și se concentrează pe transferul de capital pentru a cumpăra terenuri, în speranța că profitabilitatea va fi mai mare”, a explicat dl Phung.
Deși piața este aglomerată, dl. Phung a evaluat că acesta este doar începutul, când investitorii încă „colectează bunuri” și nu există semne de „dumping” pentru a „crea valuri” ca înainte.
Dl. Tran Xuan Tuan, expert în imobiliare, recomandă investitorilor, în special clienților locali cu capital redus, să fie atenți atunci când decid să investească în această perioadă, pentru a evita să cadă în mentalitatea de turmă.
„Creșterile rapide ale prețurilor pot aduce beneficii pe termen scurt primilor cumpărători, dar riscurile pe termen lung pentru investitorii ulteriori sunt uriașe. Atunci când piața se ajustează, prețurile terenurilor pot crește în continuare, dar pot și scădea. În acel moment, investitorii F2 și F3 care vin mai târziu, dacă nu își pot vinde bunurile la timp, se vor confrunta cu ușurință cu riscul de a pierde capital”, a avertizat dl. Tuan.
Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html
Comentariu (0)