Eliminarea blocajelor în achiziția de terenuri

Ministerul Justiției analizează proiectul de Rezoluție al Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare. Pentru a elimina prompt „blocajele” și noile probleme care apar în practică, proiectul de Rezoluție a adăugat 3 cazuri în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public.

Potrivit Ministerului Agriculturii și Mediului - agenția responsabilă de elaborarea proiectului de rezoluție, Legea funciară din 2024 (articolul 79) prevede în mod specific 31 de cazuri în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public. Cu toate acestea, în realitate, există numeroase proiecte cheie care joacă un rol în crearea unui impuls pentru promovarea dezvoltării socio-economice locale, contribuind cu venituri mari la bugetul de stat din taxe de utilizare a terenurilor, chirii funciare și impozite din valori adăugate, creând numeroase locuri de muncă pentru lucrătorii locali, promovând dezvoltarea serviciilor auxiliare de afaceri, dar nu există reglementări privind recuperarea terenurilor, ceea ce îngreunează accesul la terenuri și implementarea proiectelor.

Recuperarea terenurilor este o problemă foarte sensibilă, deoarece afectează în mod direct drepturile persoanelor ale căror terenuri sunt recuperate. Au apărut numeroase cazuri, care au cauzat conflicte inutile și „puncte fierbinți” în implementarea recuperării terenurilor. De fapt, au existat proiecte implementate în cadrul mecanismului de acord pentru a primi transferul drepturilor de utilizare a terenurilor, dar există o zonă mică în care investitorul nu poate ajunge la un acord cu utilizatorul terenului, ceea ce a dus la situația de „proiecte suspendate”. Acest lucru duce la risipa resurselor funciare, încetinește progresul investițiilor și cauzează dificultăți investitorilor. În plus, Legea funciară din 2024 prevede că terenurile vor fi recuperate numai după ce s-a luat o decizie de aprobare a planului de compensare, sprijin și relocare. Ministerul Agriculturii și Mediului consideră că această reglementare nu este potrivită pentru cerințele urgente privind progresul finalizării proiectelor naționale importante și a proiectelor urgente de investiții publice și nu asigură flexibilitate pentru proiectele în care majoritatea persoanelor ale căror terenuri sunt recuperate sunt de acord să recupereze terenurile înainte de aprobarea planului de compensare, sprijin și relocare...

Pentru a rezolva această problemă, proiectul de Rezoluție a adăugat 3 cazuri în care Statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio -economică în interes național și public. În consecință, se adaugă cazul recuperării terenurilor pentru implementarea proiectelor urgente de investiții publice; proiecte în zone de liber schimb, centre financiare internaționale. Odată cu aceasta, se adaugă cazul recuperării terenurilor pentru implementarea proiectelor prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor care au expirat și trebuie finalizate acordul sau au expirat și trebuie finalizate acordul, dar nu au fost încă pe deplin convenite. În prezent, agenția de redactare propune 2 opțiuni. Opțiunea 1 : În cazul utilizării terenurilor pentru implementarea unui proiect printr-un acord privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor care a expirat, acordul trebuie finalizat sau perioada de prelungire trebuie finalizată, dar peste 75% din suprafața terenului și peste 75% din numărul de utilizatori ai terenurilor au fost conveniți, Consiliul Popular Provincial va examina și aproba recuperarea suprafeței de teren rămase pentru a aloca sau a închiria terenul investitorului. Opțiunea 2 : În cazul utilizării terenurilor pentru implementarea unui proiect printr-un acord privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor care a expirat, acordul trebuie finalizat sau perioada de prelungire trebuie finalizată, dar peste 85% din suprafața terenului și peste 85% din numărul de utilizatori ai terenurilor au fost conveniți, Consiliul Popular Provincial va analiza și aproba recuperarea suprafeței de teren rămase pentru a aloca sau închiria terenul investitorului. Ministerul Agriculturii și Mediului a propus alegerea Opțiunii 1. Ministerul consideră că, prin alegerea acestei opțiuni, se va contribui la accelerarea progresului proiectelor de investiții, depășind situația multor proiecte „suspendate” care cauzează risipă de terenuri, așa cum s-a întâmplat în trecutul recent. În plus, proiectul de rezoluție prevede și cazul recuperării terenurilor pentru a crea fonduri funciare pentru plățile proiectelor în cadrul Contractului de Construcție - Transfer (Contract BT), închirierea terenurilor pentru continuarea producției și afacerilor în cazurile în care organizațiile utilizează terenuri pe care statul le recuperează conform articolelor 78 și 79 din Legea Funciară...

Adăugarea cazurilor de recuperare a terenurilor, așa cum se prevede în proiectul de rezoluție, are ca scop rezolvarea rapidă a dificultăților în implementarea Legii funciare. Cu toate acestea, reglementarea conform căreia rata de acord a fost atinsă pentru peste 75% sau 85% din suprafața terenului, pentru peste 75% sau 85% din numărul utilizatorilor de terenuri, Consiliul Popular Provincial analizează și aprobă recuperarea suprafeței de teren rămase pentru a aloca sau închiria terenuri investitorilor este un aspect care trebuie calculat și luat în considerare cu atenție pentru a asigura armonia dintre interesele oamenilor ale căror terenuri sunt recuperate și interesele investitorilor. Regulamentul asigură atât legalitatea strictă, cât și satisface dorințele oamenilor, astfel încât politica va prinde contur în curând odată ce va fi emisă.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/go-diem-nghen-trong-thu-hoi-dat-10389162.html