Eliminarea blocajelor în achiziția de terenuri.

Ministerul Justiției analizează proiectul de Rezoluție al Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare. Pentru a aborda prompt „blocajele” și noile probleme apărute în practică, proiectul de Rezoluție a adăugat trei cazuri în care statul poate recupera terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public.

Potrivit Ministerului Agriculturii și Mediului – agenția însărcinată cu elaborarea rezoluției – Legea funciară din 2024 (articolul 79) prevede în mod specific 31 de cazuri în care statul poate recupera terenuri pentru dezvoltare socio-economică, în interes național și public. Cu toate acestea, în realitate, multe proiecte cheie care joacă un rol motor în promovarea dezvoltării socio-economice în localități, contribuind semnificativ la bugetul de stat cu venituri din taxe de utilizare a terenurilor, taxe de arendă funciară, taxe pe valoarea adăugată, creând numeroase locuri de muncă pentru lucrătorii locali și promovând dezvoltarea serviciilor de sprijin pentru afaceri, nu au reglementări privind recuperarea terenurilor. Acest lucru creează dificultăți în accesarea terenurilor și implementarea proiectelor.

Achiziționarea terenurilor este o problemă foarte sensibilă, deoarece afectează în mod direct drepturile celor ale căror terenuri sunt achiziționate. Numeroase conflicte și „puncte fierbinți” inutile au apărut în timpul achiziției de terenuri. În realitate, au existat proiecte implementate în cadrul mecanismului de transfer negociat al drepturilor de utilizare a terenurilor, dar o mică porțiune din teren nu a putut fi convenită între investitor și utilizatorii terenurilor, ceea ce a dus la un „proiect blocat”. Acest lucru duce la risipa de resurse funciare, întârzieri în progresul investițiilor și dificultăți pentru investitori. În plus, Legea funciară din 2024 prevede că terenurile pot fi achiziționate numai după ce a fost luată o decizie de aprobare a planului de compensare, sprijin și relocare. Ministerul Agriculturii și Mediului susține că această reglementare nu este în conformitate cu cerințele urgente pentru finalizarea proiectelor naționale cheie și a proiectelor de investiții publice de urgență și nu asigură flexibilitate pentru proiectele în care majoritatea proprietarilor de terenuri sunt de acord cu achiziționarea de terenuri înainte de aprobarea planului de compensare, sprijin și relocare.

Pentru a rezolva această problemă, proiectul de Rezoluție a adăugat trei cazuri în care Statul poate recupera terenuri pentru dezvoltare socio -economică în interes național și public. Mai exact, adaugă cazuri de recuperare a terenurilor pentru proiecte urgente de investiții publice; proiecte în zone de liber schimb și centre financiare internaționale. În plus, adaugă cazuri de recuperare a terenurilor pentru proiecte implementate prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor care au expirat sau ale căror termene limită prelungite nu au fost încă atinse. În prezent, agenția de redactare propune două opțiuni. Opțiunea 1 : În cazurile în care terenul este utilizat pentru un proiect printr-un acord privind drepturile de utilizare a terenurilor care a expirat sau a depășit termenul limită de finalizare a acordului, dar s-a convenit asupra a peste 75% din suprafața terenului și peste 75% din utilizatorii terenurilor, Consiliul Popular Provincial va examina și aproba revocarea suprafeței de teren rămase pentru a o aloca sau a o închiria investitorului. Opțiunea 2 : În cazurile în care terenul este utilizat pentru un proiect printr-un acord privind drepturile de utilizare a terenului care a expirat sau a depășit termenul limită de finalizare a acordului, dar peste 85% din suprafața terenului și peste 85% dintre utilizatorii terenului au fost conveniți, Consiliul Popular Provincial va analiza și aproba revocarea suprafeței de teren rămase pentru a o aloca sau a o închiria investitorului. Ministerul Agriculturii și Mediului a propus alegerea Opțiunii 1 , argumentând că selectarea acestei opțiuni ar ajuta la accelerarea implementării proiectelor de investiții și la depășirea situației multor proiecte „blocate” care cauzează risipă de terenuri, așa cum s-a observat în trecut. În plus, proiectul de rezoluție prevede și cazuri de recuperare a terenurilor pentru a crea un fond funciar pentru plata proiectelor în cadrul contractelor de tip Build-Transfer (BT) și închirierea terenurilor pentru continuarea producției și a activităților comerciale în cazurile în care organizațiile utilizează terenuri recuperate de stat, așa cum se prevede în articolele 78 și 79 din Legea funciară...

Adăugarea cazurilor de recuperare a terenurilor, așa cum se propune în proiectul de rezoluție, are ca scop abordarea rapidă a obstacolelor în implementarea Legii funciare. Cu toate acestea, regulamentul care impune o rată de acordare de peste 75% sau 85% din suprafața terenului și peste 75% sau 85% din utilizatorii terenurilor, după care Consiliul Popular Provincial va examina și aproba recuperarea suprafeței de teren rămase pentru alocarea sau închirierea investitorului, necesită o analiză atentă pentru a asigura un echilibru între drepturile celor ale căror terenuri sunt recuperate și drepturile investitorului. Reglementările care sunt atât solide din punct de vedere juridic, cât și acceptabile pentru public vor asigura că politica, odată adoptată, este implementată rapid.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/go-diem-nghen-trong-thu-hoi-dat-10389162.html