Noul pachet de 145.000 de miliarde VND prevede o rambursare de 5,7%, Banca de Stat dorește să relaxeze criteriile de venit.

Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a declarat că cea mai mare dificultate care cauzează plata lentă a pachetului de credite pentru locuințe sociale în valoare de 145.000 de miliarde VND este lipsa ofertei și criteriile de creditare prea stricte. SBV a fost de acord cu propunerea Ministerului Construcțiilor de a lua în considerare ajustarea criteriilor de venit.

Debursare lentă din cauza lipsei de aprovizionare și a condițiilor stricte

Potrivit viceguvernatorului Băncii de Stat a Vietnamului, Pham Quoc Dung, Banca de Stat a Vietnamului este însărcinată în prezent cu implementarea a 3 programe de credit legate de dezvoltarea locuințelor sociale. Primul program este programul de 120.000 de miliarde VND, până în prezent 9 bănci înscrise pentru a participa cu o sumă de 145.000 de miliarde VND, depășind nivelul prescris de 120.000 de miliarde VND. Al doilea program implementat este un program de credit pentru persoanele sub 35 de ani. Al treilea program este un program de împrumuturi pentru locuințe sociale, conform Decretului 100 din 2024 al Primului Ministru .

În ceea ce privește rezultatele plăților, până la 30 iunie, băncile comerciale au angajat 8.300 miliarde VND pentru 41 de proiecte de locuințe sociale, ceea ce reprezintă doar aproximativ 5,7%. În plus, creditele pentru locuințe sociale restante ale Băncii de Politică Socială în temeiul Decretului 100 au depășit 19.000 miliarde VND.

Pentru grupul de persoane sub 35 de ani, există două programe. Unul este programul de credite pentru locuințe sociale. Cu toate acestea, deoarece această politică a fost implementată recent și oferta de locuințe sociale este încă limitată, soldul creditelor restante pentru persoanele sub 35 de ani pentru achiziționarea de locuințe sociale este în prezent destul de modest, doar câteva zeci de miliarde de VND.

Pe lângă împrumuturile pentru dezvoltarea de locuințe sociale, băncile au implementat și pachete de împrumuturi pentru alte tipuri de locuințe. Într-o perioadă scurtă de implementare, împrumuturile pentru alte tipuri de locuințe la doar 4 bănci comerciale de stat au debursat aproape 20.000 de miliarde de VND.

Potrivit viceguvernatorului, cel mai important motiv pentru distribuirea lentă a pachetului de 145.000 de miliarde VND este lipsa ofertei. Raportul Ministerului Construcțiilor a menționat că, până la sfârșitul lunii iulie, numărul proiectelor finalizate și începute a atins doar 59,6% din progres. Rezoluția 201 a Adunării Naționale a înlăturat multe dificultăți și obstacole, dar această rezoluție a fost abia emisă, iar Decretul 192 al Guvernului care ghidează implementarea acestei rezoluții a intrat în vigoare abia la 1 iulie, nefiind încă în vigoare. Viceguvernatorul se așteaptă ca, odată cu intrarea în vigoare a tuturor acestor politici, oferta de locuințe sociale să crească, moment în care distribuirea către sectorul bancar va fi mai fezabilă.

A doua dificultate este legată de împrumutat. Reglementările actuale privind împrumutații sunt destul de stricte, aplicate uniform în întreaga țară, în timp ce nivelul mediu al veniturilor în localități este diferit, ceea ce este nerezonabil. Prin urmare, Banca de Stat este de acord cu propunerea Ministerului Construcțiilor de a lua în considerare ajustarea criteriilor de venit așa cum este menționat.

Dobânzile la creditele ipotecare pentru familiile sărace sunt prea mari.

Potrivit Băncii de Stat, pachetul de 120.000 de miliarde VND (în prezent 145.000 de miliarde VND) a avut rata dobânzii la credite ajustată de șase ori de la emitere. În consecință, Banca de Stat a solicitat instituțiilor de credit să reducă ratele dobânzii la credite de la 8,2% inițial la doar 6,4% și pentru debitori la doar 5,9%/an. Această rată a dobânzii la credite este mai mică decât rata dobânzii la creditele pentru gospodăriile sărace, conform Decretului 100, pe care Banca de Politică Socială o acordă la 6,6%/an.

În legătură cu acest conținut, directorul general adjunct al Băncii de Politici Sociale, Vuong Van Minh, a declarat că, la 31 iulie, localitățile au încredințat peste 1.600 de miliarde de VND sistemului de creditare pentru locuințe sociale. În ceea ce privește ratele dobânzilor, Banca de Politici se va coordona pentru a implementa reduceri ale ratelor dobânzilor adecvate momentului actual și în conformitate cu condițiile de dezvoltare socio -economică în perioada următoare.

Conform planului pentru perioada de acum până în 2030, se preconizează că cererea de capital (în special în ultimii 2 ani) va finaliza peste 500.000 de apartamente. Banca de Politici s-a coordonat proactiv cu localitățile pentru a analiza cererea, estimându-se că până în 2030, creditul pentru locuințe sociale la Banca de Politici va fi de aproximativ 33.000 de miliarde VND. Prin urmare, Banca de Politici solicită Ministerului Finanțelor să asigure echilibrul transferului de capital bugetar suficient pentru implementarea programului.

Pentru a promova acordarea de credite pentru locuințe sociale în perioada următoare, viceguvernatorul Pham Quang Dung a recomandat ca Ministerul Construcțiilor să încerce să examineze și să înlăture dificultățile și obstacolele din calea proiectelor pentru a accelera progresul și a crește oferta pe piață. În același timp, Guvernul ar trebui să emită în curând un Decret privind Fondul Național pentru Locuințe, așa cum se prevede în Rezoluția 201 a Adunării Naționale.

Pentru Comitetele Populare din provincii și orașe, Banca de Stat recomandă ca obiectivele privind locuințele sociale să fie finalizate conform planificării pentru a asigura aprovizionarea pieței și ca în curând să fie emise reglementări detaliate privind sprijinul pentru locuințe sociale pentru persoanele care locuiesc departe de locurile lor de muncă, în special reglementări detaliate privind distanța.

Sursă: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html