Hanoi înăsprește restricțiile privind ocuparea forței de muncă, ghiduri privind confirmarea prețurilor locuințelor pentru cumpărarea de apartamente de peste 18 milioane/m2, licitații de terenuri aglomerate în Hung Yen

Hanoi înăsprește restricțiile privind ocuparea terenurilor în clusterele industriale, Ministerul Construcțiilor ghidează confirmarea locuințelor pentru cumpărarea de apartamente de peste 18 milioane/m2, licitația de terenuri Hung Yen este aglomerată... acestea sunt cele mai recente știri imobiliare.

Imobiliare. Ministerul Construcțiilor oferă îndrumări privind confirmarea locuințelor pentru cumpărarea de apartamente de peste 18 milioane VND/m2 în Hanoi . (Ilustrație - Foto: Ke Toai)

Ministerul Construcțiilor ghidează confirmarea locuințelor pentru cumpărarea de apartamente de peste 18 milioane/m2

Persoanele ale căror nume sunt înscrise în cartea roșie, dar în carte nu au bunuri atașate terenului (bunurile sunt case), ci au doar un certificat de drept de folosință pe teren pentru teren agricol sau teren rezidențial, cum pot fi confirmate condițiile de locuință pentru a putea cumpăra locuințe sociale?

Mai exact, conform feedback-ului primit de la cetățeni, la întocmirea unui dosar de înregistrare pentru cumpărarea unei locuințe sociale, se prezintă certificatul de drept de folosință asupra terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului (cartea roșie), însă cartea nu conține bunuri atașate terenului (bunurile sunt case), ci doar un certificat de drept de folosință asupra terenului pentru terenul agricol sau terenul rezidențial.

Prin urmare, autoritatea competentă nu confirmă Formularul nr. 02 - Documente care dovedesc condițiile de locuit din motivul: Clauza 1, Articolul 29 prevede: „Nemenționat în certificatul de drept de folosință pe teren și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului”.

Formularul nr. 02 emis în temeiul Circularei nr. 05/2024/TT-BXD conține, de asemenea, următorul conținut: „Nemenționat în certificatul de drepturi de folosință pe teren și de proprietate asupra activelor atașate terenului”. Dacă este confirmat, nu este în conformitate cu prevederile Decretului nr. 100/2024/ND-CP; Circularei nr. 05/2024/TT-BXD.

Ca răspuns la această problemă, Ministerul Construcțiilor a citat Punctul a Clauza 1 și Punctul a Clauza 2 Articolul 8 din Legea locuințelor din 2023, care stipulează subiecții și condițiile pentru deținerea de locuințe în Vietnam, și a declarat: Subiecții eligibili să dețină locuințe în Vietnam includ organizații private și persoane fizice.

În ceea ce privește condițiile de deținere a locuințelor în Vietnam, organizațiile autohtone și persoanele fizice au voie să dețină locuințe prin investiții în construcții, cumpărare, închiriere cu opțiune de cumpărare, primire de cadouri, primire de moșteniri, primire de contribuții de capital, schimb de locuințe; primire de locuințe pentru relocare, conform prevederilor legale; alte forme, conform prevederilor legale...

În același timp, clauza 1 și clauza 3, articolul 9 din Legea locuinței din 2023, stipulează recunoașterea dreptului de proprietate asupra locuințelor, precizând: Organizațiilor și persoanelor fizice care îndeplinesc condițiile și dețin locuințe legale, așa cum sunt prevăzute la articolul 8 din prezenta lege, li se vor recunoaște drepturile de proprietate asupra locuințelor de către agențiile statului competente prin emiterea de Certificate de drept de utilizare a terenurilor, drept de proprietate asupra locuințelor și alte bunuri atașate terenurilor, cu excepția locuințelor care aparțin proprietății publice.

Locuințele cu dreptul de proprietate înregistrat în cartea roșie trebuie să fie locuințe disponibile. Ordinul și procedurile de acordare a certificatului proprietarului se implementează conform prevederilor legii privind terenurile.

Autoritatea competentă care emite cartea roșie trebuie să precizeze clar în certificat tipul de locuință și nivelul de locuință conform prevederilor prezentei legi și ale legii construcțiilor; în cazul în care locuința este un apartament, trebuie să precizeze clar suprafața construită și suprafața utilă a apartamentului; în cazul în care locuința este construită conform unui proiect, trebuie să precizeze corect denumirea proiectului de investiții în construcția de locuințe care a fost aprobat de autoritatea competentă sau care a decis politica de investiții.

Clauza 1, articolul 29 din Decretul Guvernului nr. 100/2024 care detaliază o serie de articole din Legea locuinței privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, stipulează aspecte legate de condițiile de locuință.

Mai exact: Cazul de nedeținere a unei locuințe proprii se determină atunci când subiectul menționat la articolul 77, clauza 1, din Legea locuinței și soțul/soția subiectului (dacă există) nu sunt înscriși în cartea roșie din provincia sau orașul administrat central în care se află proiectul de locuințe sociale la momentul depunerii cererii de achiziționare sau de închiriere cu opțiune de cumpărare a unei locuințe sociale.

În termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare a denumirii în cartea roșie, Biroul/Filiala oficiului de cadastru la nivel de district din provincie sau orașul administrat central în care se află proiectul de locuințe sociale va efectua confirmarea pentru cazul specificat în prezenta clauză.

În plus, articolul 8 din Circulara nr. 05/2024/TT-BXD din 31 iulie 2024 a Ministrului Construcțiilor, care detaliază o serie de articole din Legea locuinței, prevede forma documentelor care dovedesc condițiile de venit pentru a fi eligibil pentru cumpărarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare a unei locuințe sociale.

Conform reglementărilor, formularul documentelor care dovedesc condițiile de venit pentru a fi eligibil pentru achiziționarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare a unei locuințe sociale se implementează conform Formularului nr. 04 (pentru subiecții specificați la Articolul 76, Clauza 5, Clauza 6, Clauza 7 și Clauza 8 din Legea locuinței) sau Formularului nr. 05 (pentru subiecții specificați la Articolul 76, Clauza 5 din Legea locuinței, dar fără contract de muncă) din Anexa I emisă la prezenta Circulară.

În cazul în care solicitantul pentru cumpărarea sau leasingul cu opțiune de cumpărare a unei locuințe sociale este căsătorit/ă, soțul/soția acestuia/acesteia trebuie să declare și un formular de documente care dovedesc condițiile de venit conform Formularului nr. 04 sau Formularului nr. 05 din Anexa I emisă la prezenta Circulară...

Ministerul Construcțiilor recomandă cetățenilor să studieze reglementările menționate mai sus.

Hanoi: Nu permiteți ocuparea terenurilor sau construcțiile ilegale în zonele industriale

Președintele Comitetului Popular al orașului, Tran Sy Thanh, a semnat și a emis Deplasamentul Oficial nr. 806/UBND-KT din 8 martie 2025 privind consolidarea respectării reglementărilor legale privind investițiile, construcțiile și terenurile din clusterele industriale din oraș.

Prin urmare, pentru a implementa proactiv politicile Comitetului Central al Partidului și direcția Comitetului de Partid al orașului; pentru a consolida conducerea și direcția implementării sarcinilor politice ale departamentelor, filialelor și localităților în gestionarea clusterelor industriale din oraș în mod regulat și continuu, Comitetul Popular al orașului solicită Comitetelor Populare din raioane, orașe și orașe să se concentreze pe conducerea și dirijarea lucrărilor de stabilire, aprobare/ajustare a planurilor detaliate de construcție la scara 1/500, gestionarea ordinii de construcție, nepermițând situația de a profita de timp pentru a efectua acte de ocupare a terenurilor, construcții ilegale...

Continuarea îndemnării și îndrumării pentru buna implementare a curățării amplasamentelor, a alocării terenurilor și a închirierii terenurilor; accelerarea progresului construcției și dezvoltării clusterelor industriale. Inspectarea, monitorizarea, îndrumarea și încurajarea periodică a respectării reglementărilor legale privind gestionarea și dezvoltarea clusterelor industriale, respectarea reglementărilor legale privind ordinea de construcție; utilizarea terenurilor în scopul corect și protejarea mediului; gestionarea cu strictețe a încălcărilor.

Președintele Comitetului Popular al districtului, orașului sau orașului este pe deplin responsabil în fața președintelui Comitetului Popular al orașului și în fața legii dacă există încălcări în gestionarea de stat a clusterelor industriale din zonă.

Departamentul Industriei și Comerțului este agenția centrală care prezidează și coordonează activitatea cu departamentele și sucursalele pentru a consolida supravegherea, monitorizarea și îndrumarea Comitetelor Populare din districte, orașe și investitori, în vederea respectării stricte a reglementărilor legale privind planificarea (în special terenurile pentru servicii de sprijin), investițiile, terenurile, ordinea de construcție, mediul etc.; promovează atragerea investițiilor în clustere industriale și clustere industriale din satele meșteșugărești care au finalizat construcția infrastructurii tehnice, asigurând temele, planificarea, funcțiile de utilizare a terenurilor etc. corecte, în conformitate cu reglementările.

Departamentele de Finanțe, Planificare - Arhitectură, Agricultură și Mediu și Construcții, pe baza funcțiilor și sarcinilor care le sunt atribuite, se coordonează proactiv cu Comitetele Populare ale raioanelor, orașelor și orașelor pentru a îndruma, îndemna și sprijini investitorii în infrastructura tehnică a clusterelor industriale pentru a finaliza procedurile administrative, a accelera progresul investițiilor și a construi clustere industriale în conformitate cu Planul nr. 20/KH-UBND din 20 ianuarie 2025 al Comitetului Popular al orașului.

Prețurile terenurilor licitate de Hung Yen continuă să crească

Piața imobiliară din Hung Yen este plină de licitații de terenuri la începutul anului. Mai exact, pe 5 martie, Comitetul Popular al comunei Dan Tien (districtul Khoai Chau) a coordonat cu Vietnam Auction Joint Stock Company pentru a organiza o licitație pentru dreptul de utilizare a 41 de loturi de teren.

Se știe că suprafața acestor 41 parcele de teren variază între 74 și 133 m2, cu prețuri de pornire între 25 și 48 de milioane VND/m2. Licitația a creat o mare atracție pe piață, atrăgând 1.200 de cereri și sute de persoane care au participat la licitația directă, deși suma avansului a fost destul de mare, de la 380 de milioane VND la peste 1,2 miliarde VND.

La finalul licitației, toate cele 41 de loturi au fost licitate cu succes. Cel mai mare preț câștigător a fost de peste 158 de milioane VND/m2, cel mai mic preț mediu a fost de 66 de milioane VND/m2. Ambele prețuri câștigătoare au fost mult peste prețul de pornire. Bugetul de stat a colectat 388 de miliarde VND în urma acestei licitații.

Anterior, piața de licitații de terenuri Hung Yen a avut loc și o licitație de terenuri foarte interesantă imediat după sărbătoarea Anului Nou Lunar. Prin urmare, pe 9 februarie, la Casa Culturală a orașului An Thi, Compania de Licitații pe Acțiuni Lac Viet a organizat o licitație a 273 de loturi de teren în zona rezidențială de nord a orașului An Thi (Hung Yen). Suprafața loturilor de teren a variat între 90 și 295 m2, cu prețuri de pornire între 19,2 și 31,2 milioane VND/m2. Licitația a atras peste 4.000 de clienți. Toate cele 273 de loturi de teren au fost licitate cu succes, cu prețuri câștigătoare între 36 și 120 de milioane VND/m2, depășind cu mult prețul de pornire. Prețul total câștigător a fost de 1.503,378 miliarde VND.

Fără a se opri aici, piața de licitații de terenuri din Hung Yen va continua să fie animată de alte licitații, Hung Yen urmând să organizeze licitații de terenuri în multe alte locații din provincie. Mai exact, pe 9 martie, Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din cadrul Departamentului de Justiție Hung Yen va organiza o licitație pentru dreptul de utilizare a 92 de parcele de teren din locațiile LK01, LK03, pentru construirea de case în zona de planificare din comuna Cam Ninh, districtul An Thi. Parcelale au o suprafață de 90-172,91 m2, un preț de pornire de 19-22,8 milioane VND/m2. În continuare, pe 11 martie, vor fi scoase la licitație 68 de parcele de teren pentru construirea de case în noua zonă rezidențială rurală Xuan Dinh, comuna Pham Hong Thai (districtul Khoai Chau), cu un preț de pornire de 20-26 milioane VND/m2, o suprafață cuprinsă între 118-182 m2.

În ceea ce privește fenomenul licitațiilor de terenuri care stabilesc prețuri mari, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că această situație continuă să demonstreze că piața este încă însetată de produse de investiții, deși oferta pieței a crescut după măsurile luate de stat pentru a elimina blocajele, aceasta încă nu este suficientă pentru a satisface cererea de investiții a pieței. În plus, această realitate reflectă și faptul că așteptarea unor prețuri ridicate la proprietăți imobiliare este încă foarte mare, astfel încât mentalitatea speculativă este încă foarte puternică. Licitațiile de terenuri cu prețuri câștigătoare exorbitante vor deveni probabil „un eveniment zilnic”, ceea ce va face din ce în ce mai dificil pentru majoritatea populației accesul la locuințe.

Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam recomandă ca, având în vedere apariția continuă a licitațiilor de terenuri la prețuri mari, investitorii să își păstreze calmul, să fie atenți și să nu se lase purtați de febră sau să se grăbească în mulțime. Vigilența îi ajută pe investitori să aleagă produse care se potrivesc capacității lor financiare și să aleagă produse cu statut juridic garantat. Potrivit domnului Dinh, pentru a limita această situație febrilă, este necesar să se dezlege oferta de locuințe. Trebuie promovate măsuri de „deblocare” a ofertei. Prețurile pieței vor fi ajustate treptat la valoarea reală a proprietăților imobiliare, atunci când oferta va satisface treptat cererea.

Aproape 300 de hectare de terenuri industriale din Thai Nguyen urmează să fie scoase la vânzare.

Proiectul de investiții în construcția și dezvoltarea infrastructurii Parcului Industrial Song Cong II - Faza 2, cu o suprafață de utilizare a terenului de aproape 300 de hectare și un capital total de investiții de aproape 4.000 de miliarde de VND, a fost lansat oficial astăzi (10 martie).

Proiectul este investit de Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company - o companie membră a Viglacera Corporation. Conform planului, proiectul va fi finalizat în termen de 36 de luni de la data predării terenului. În prezent, investitorul proiectului a finalizat procedurile de pregătire a investiției, compensarea și curățarea amplasamentului pentru aproximativ 80 de hectare și se concentrează pe accelerarea investițiilor în construcția și închirierea infrastructurii tehnice pentru a completa conform angajamentelor.

Dl. Nguyen Tran Tuan Nghia, președintele Consiliului de Administrație al Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, a declarat că proiectul Parcului Industrial Song Cong II - faza 2 a fost aprobat de Prim-ministru în martie 2024, în zonele comunei Ba Xuyen, comuna Tan Quang, orașul Song Cong.

Acesta este un parc industrial multi-industrial, cu criteriile de creștere verde, dezvoltare durabilă și ecologică. În special, se acordă prioritate dezvoltării industriilor electronice, telecomunicațiilor, farmaceutice, industriilor de sprijin, materialelor noi, energiei curate, energiei regenerabile, energiei inteligente; industriei de prelucrare; producției...

Investitorii din Parcul Industrial Song Cong II - Faza 2 se bucură de numeroase politici de stimulare atractive, cum ar fi scutirea de impozitul pe profit pentru primii 2 ani, o cotă de impozitare preferențială de 10% pentru următorii 4 ani și numeroase stimulente fiscale la import pentru bunuri care deservesc producția, cercetarea și dezvoltarea de tehnologii de înaltă tehnologie...

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html