Ofertă record scăzută, prețuri vertiginos depășite
Rapoartele unităților de cercetare de piață din al treilea trimestru al anului 2023 arată că oferta de vile și case de oraș se află la un nivel record, ceea ce duce la o creștere continuă a prețurilor de vânzare. Mai exact, conform raportului Savills, segmentul de vile și case de oraș din Hanoi a înregistrat în al treilea trimestru o scădere de 76% a ofertei noi față de trimestrul precedent și o scădere de 94% față de anul precedent. Oferta primară a scăzut cu 9% față de trimestrul precedent și cu 39% față de anul precedent, în care casele de oraș au dominat.
Luând în considerare întreaga piață, oferta totală în primele 9 luni ale anului 2023 este de doar 1/20 față de 2019. Deși oferta este mică, aceasta este concentrată în principal în cartiere îndepărtate de centru, cum ar fi Gia Lam, chiar și o cantitate mare de ofertă provine din Hung Yen , care anterior era o piață suburbană puțin remarcată.
Împărtășind aceeași opinie cu Savills, directorul senior al sucursalei CBRE Vietnam Hanoi, Nguyen Hoai An, a afirmat, de asemenea, că oferta de vile și case înșiruite în Hanoi este la cel mai scăzut nivel din ultimii ani. În al treilea trimestru al anului 2023, piața din Hanoi a înregistrat 710 unități noi de vânzare din 5 proiecte, concentrate în Nord și Hung Yen. Comparativ cu al doilea trimestru al anului 2023, numărul de unități de vânzare în al treilea trimestru a crescut de aproape 5 ori. Cu toate acestea, în primele 9 luni ale anului 2023, oferta totală de noi a scăzut cu 81% (comparativ cu aceeași perioadă din 2020 și 2021), când au fost înregistrate peste 2.100 de unități.
Scăderea ofertei este unul dintre cei mai puternici factori care împing în sus prețul vilelor și caselor înșiruite din Hanoi. Potrivit dnei Do Thu Hang, director senior al departamentului de cercetare și consultanță Savills Hanoi, valoarea medie actuală a vilelor și caselor înșiruite din Hanoi este de aproximativ 200 de milioane VND/m2. În urmă cu câțiva ani, acest preț era înregistrat doar în cartierele centrale.
Studiile actuale arată că proiectele mari din jurul orașului Hanoi au avut rate bune de creștere a prețurilor în ultimii ani. De la un preț mediu de 100 de milioane VND/m2 în 2018, prețul actual al segmentului de clădiri cu înălțime redusă din estul orașului Hanoi este de 214 milioane VND/m2, în vestul orașului Hanoi este de 226 de milioane VND/m2, în nord este de 244 de milioane VND/m2, iar în sud este de 186 de milioane VND/m2.
Evaluând perspectivele pieței pentru sfârșitul anului, dna Hang a declarat că până la sfârșitul anului 2023, se așteaptă ca oferta să cuprindă încă 695 de vile și case înșiruite din 7 proiecte. Districtul Tay Ho va deține cea mai mare cotă de piață, cu 24%, urmat de Long Bien cu 21% și Gia Lam cu 20% din cota de piață. Occidentul continuă să se confrunte cu o lipsă de ofertă viitoare.
Perspective de lichiditate din Hanoiul de Vest
Piața imobiliară din Hanoi a început să înregistreze schimbări mai pozitive în trimestrul al treilea al anului 2023, datorită unor factori precum ratele dobânzilor mai mici și politicile de vânzare flexibile din partea investitorilor. Raportul CBRE arată că, deși oferta este scăzută, cererea de pe piață este încă mare. În consecință, numărul de unități vândute în trimestrul al treilea al anului 2023 a continuat să depășească oferta nouă, ajungând la 910 unități și crescând cu 51% față de trimestrul al doilea. Numărul total de unități vândute în primele 9 luni ale anului 2023 a fost înregistrat la 2.580 de unități, depășind oferta totală de proprietăți noi lansate în perioada respectivă.
Mulți experți consideră că volumul ofertei noi, deși încă limitat, este de așteptat să se îmbunătățească în trimestrul al patrulea al anului 2023 și este probabil să înregistreze o lichiditate bună în zonele cu puncte forte în ceea ce privește infrastructura, utilitățile existente și conexiunile de trafic flexibile.
Prin urmare, regiunea de Vest se confruntă cu mișcări puternice în infrastructură și transport sincron, creând o nouă imagine pentru imaginea urbană. În primul rând, multe ministere, filiale și întreprinderi se mută în această zonă, creând o zonă care concentrează mii de întreprinderi mari și mici, autohtone și străine, ceea ce duce la un val de oameni care se mută aici pentru a cumpăra case și a se stabili.
Printre proiectele la scară largă dezvoltate de-a lungul acestor rute în vest se numără: Parcul Central Manor, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, orașul Mailand Ha Noi, Conacul Solasta... Conform studiilor efectuate, nivelul prețurilor la aceste proiecte este în continuă creștere. Se poate menționat că în zona urbană Vinhomes Green Bay se prețul este de aproximativ 400 de milioane VND/m2, iar în Parcul Central Manor se prețul este de aproximativ 320 de milioane VND/m2. Mai la vest, vilele din Park City ating și ele pragul de 300 de milioane VND/m2.
În această zonă, dezvoltarea unor rute precum To Huu - Le Van Luong, Șoseaua de Centură 2, Șoseaua de Centură 3 și Șoselele de Centură 3, 5 și 4 planificate, sau Bulevardul Thang Long, împreună cu proiectele feroviare urbane nr. 2A și nr. 3, au creat un impuls pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare.
În special, se așteaptă ca Șoseaua de Centură 4, aflată în construcție, să promoveze dezvoltarea în zonele suburbane (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) și în provinciile învecinate, cum ar fi Hung Yen și Bac Ninh . Când Șoseaua de Centură 4 se va deschide traficului în 2027, va scurta timpul de călătorie de la Hanoi către alte localități. Se preconizează că oferta de locuințe în aceste zone va crește cu 36% față de prezent, contribuind la reducerea presiunii asupra zonelor urbane cu fonduri funciare din ce în ce mai limitate. Acest factor aduce, de asemenea, o atracție puternică a cererii imobiliare din provinciile învecinate cu capitala.
În contextul deficitului continuu de ofertă, al prețurilor ridicate ale terenurilor, precum și al psihologiei mai pozitive a cumpărătorilor de locuințe la sfârșitul anului, mulți experți prevăd că temperatura vilelor și caselor de oraș din vestul orașului Hanoi va continua să crească, contribuind la promovarea unei dezvoltări imobiliare puternice în această zonă în perioada următoare.
Sursă
Comentariu (0)