Hanoi va folosi în continuare vechea listă de prețuri ale terenurilor pentru a calcula impozitul pe teren.

În așteptarea noii liste de prețuri pentru terenuri, Hanoi va folosi în continuare lista de prețuri conform Deciziei 30/2019/QD-UBND pentru a rezolva obligațiile financiare și a înregistrările fiscale funciare.

Hanoi va folosi în continuare vechea listă de prețuri ale terenurilor pentru a calcula impozitul pe teren.

În așteptarea noii liste de prețuri pentru terenuri, Hanoi va folosi în continuare lista de prețuri conform Deciziei 30/2019/QD-UBND pentru a rezolva obligațiile financiare și a înregistrările fiscale funciare.

Recent, vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Nguyen Trong Dong, a semnat un document privind stabilirea obligațiilor financiare pentru impozitul pe venitul persoanelor fizice și veniturile funciare, conform prevederilor Legii funciare din 2024 din oraș.

Prin urmare, Comitetul Popular al orașului a însărcinat Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu cu sarcina de a revizui urgent lista de prețuri a terenurilor și de a consilia Comitetul Popular al orașului în vederea emiterii unei decizii de ajustare a listei de prețuri ale terenurilor în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024.

În special, în perioada în care nu a fost emisă decizia de ajustare a noii liste de prețuri ale terenurilor, pentru a soluționa obligațiile financiare și înregistrările fiscale funciare... orașul acceptă principiul determinării prețului terenului ca bază pentru soluționarea obligațiilor financiare și a înregistrărilor fiscale funciare, în conformitate cu reglementările din Clauza 1, Articolul 159 din Legea Funciară din 2024.

Mai exact, prețul terenului din lista de prețuri ale terenurilor emisă prin Decizia nr. 30/2019, Decizia nr. 20/2023 de modificare, completare și ajustare a Deciziei nr. 30/2019 se înmulțește cu coeficientul de ajustare a prețului terenului prevăzut în Decizia nr. 45/2024 (pentru chiria terenului), Decizia nr. 46/2024 (pentru taxele de utilizare a terenului și impozitul pe venitul persoanelor fizice) ale Comitetului Popular Orășenesc.

În cazul în care prețul de transfer menționat în contractul de transfer al bunului imobil, contractul de transfer al drepturilor de folosință pe teren sau dosarul declarației fiscale este mai mare decât prețul terenului conform principiului de determinare de mai sus, venitul impozabil se determină în funcție de prețul de transfer menționat în contract sau în dosarul declarației fiscale.

Lista de prețuri ale terenurilor conform Deciziei 30/2019/QD-UBND a Comitetului Popular din Hanoi se aplică de la 1 ianuarie 2020 până la 31 decembrie 2024. În prezent, terenul urban de pe strada Hang Dao (districtul Hoan Kiem) este locul cu cel mai mare preț din Hanoi, la 187,9 milioane VND/m2.

Conform listei de prețuri a terenurilor, prețul va varia în funcție de fiecare cartier, rută, locație și tip de teren. În special, parcelele de teren din locația 1 vor avea de obicei cel mai mare preț, deoarece sunt situate în afara drumului. Locația 2 sunt alei cu lățimea de peste 5 m. Locația 3 sunt alei cu lățimea de 3-5 m. Locația 4 sunt de obicei alei cu lățimea sub 3 m. În aceeași zonă, prețul va scădea în ordinea locațiilor de mai sus.

În viitorul apropiat, cadrul actual al prețurilor terenurilor va fi înlocuit de o listă anuală de prețuri ale terenurilor. Cu scopul de a determina prețurile terenurilor conform principiilor pieței, experții spun că noua listă de prețuri va avea prețuri ale terenurilor de 10 ori mai mari decât cadrul actual de prețuri. Începând cu 1 ianuarie 2026, această listă de prețuri va fi emisă și actualizată de Comitetele Populare ale provinciilor o dată pe an, în loc de fiecare 5 ani, conform vechilor reglementări.

Conform prevederilor Legii funciare din 2024, lista de prețuri ale terenurilor va fi utilizată pentru calcularea și determinarea chiriei funciare, a impozitului pe utilizarea terenurilor; a impozitului pe venit din transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice; a taxelor pentru administrarea și utilizarea terenurilor; a amenzilor administrative pentru terenuri; a compensațiilor pentru terenuri la defrișare; a prețului de pornire pentru licitația drepturilor de utilizare a terenurilor...

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html