Orașul Ho Și Min a publicat oficial noua listă de prețuri pentru terenuri; Hanoi revizuiește vechea listă de prețuri pentru terenuri

53% din obiectivul proiectului de locuințe sociale de 1 milion a fost atins; 14 proiecte din Hanoi sunt eligibile pentru „vânzarea de case pe hârtie”, majoritatea fiind produse de lux; Cel mai scump teren licitat din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, a fost achitat integral.

Orașul Ho Și Min a publicat oficial noua listă de prețuri pentru terenuri; Hanoi revizuiește vechea listă de prețuri pentru terenuri

53% din obiectivul proiectului de locuințe sociale de 1 milion a fost atins; 14 proiecte din Hanoi sunt eligibile pentru „vânzarea de case pe hârtie”, majoritatea fiind produse de lux; Cel mai scump teren licitat din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, a fost achitat integral.

Mai jos este o sinteză a celor mai importante știri imobiliare ale săptămânii.

53% din obiectivul proiectului de 1 milion de unități locative sociale a fost atins.

La ședința din 24 octombrie a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, raportul Ministerului Construcțiilor a precizat că localitățile au planificat 9.757 de hectare de teren pentru locuințe sociale, fiind implementate 622 de proiecte, cu o scară de 565.177 de unități.

Dintre acestea, la nivel național, au fost finalizate 79 de proiecte cu o scară de 40.679 de apartamente; 131 de proiecte cu o scară de 111.687 de apartamente au început construcția; 412 proiecte cu o scară de 411.076 de apartamente au fost aprobate pentru investiții.

Cumpărarea de locuințe sociale este dorința multor persoane cu venituri mici. Foto: Thanh Vu

Cu toate acestea, doar 83 de proiecte din 63 de provincii și orașe sunt eligibile pentru împrumuturi preferențiale din pachetul de creditare de 120.000 de miliarde VND. Dintre acestea, 15 proiecte au fost angajate să ofere credite în valoare de 4.200 de miliarde VND, 57 de proiecte au investitori care nu au nevoie de împrumuturi, 6 proiecte sunt în curs de evaluare, iar 5 proiecte nu îndeplinesc condițiile de acordare a împrumutului.

Cumpărătorii de locuințe din cadrul a 32/83 de proiecte de locuințe sociale au putut împrumuta capital în cadrul întregului program de 120.000 de miliarde VND, cu o datorie totală restantă de 2.099 de miliarde VND pentru 5.236 de clienți. Dintre acestea, datoria restantă a provenit în principal de la Banca de Politică Socială, cu o valoare de 2.019 miliarde VND, datorită unor rate ale dobânzii la credite mai preferențiale.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, mecanismele, politicile și sursele de creditare preferențială pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale încă nu sunt suficient de atractive. Sursa de capital de investiții pentru construcții din buget este încă limitată. Procedurile de achiziționare, închiriere și închiriere a locuințelor sociale sunt încă complicate, în special confirmarea documentelor care dovedesc condițiile de locuit, veniturile și domiciliul.

Realizările în dezvoltarea locuințelor sociale sunt cu atât mai semnificative cu cât nivelul prețurilor imobiliarelor comerciale continuă să crească. În cadrul întâlnirii, Ministerul Construcțiilor a declarat că în primele luni ale anului 2024, oferta pieței, deși înregistrează schimbări pozitive, este încă destul de limitată.

„Structura produsului imobiliar este concentrată în mare parte pe segmentele locuințelor de nivel mediu și superior. Locuințele pentru persoanele cu venituri mici sunt încă insuficiente, iar structura produselor imobiliare accesibile scade treptat”, se arată în raportul ministerului.

Orașul Ho Și Min a publicat oficial lista de prețuri ale terenurilor, cel mai mare preț fiind de 687,2 milioane VND/m2

Pe 21 octombrie, președintele Comitetului Popular al orașului Ho Și Min, Phan Van Mai, a semnat și emis Decizia 79 de modificare și completare a Deciziei nr. 02 privind lista de prețuri a terenurilor din oraș. Această decizie se aplică de la 31 octombrie până la 31 decembrie 2025.

Prin urmare, cel mai mare preț al terenului este de 687,2 milioane VND/m2 pe străzile Nguyen Hue, Dong Khoi și Le Loi. Astfel, dacă nu se calculează coeficientul K, acest preț este de 4,2 ori mai mare decât vechea listă de prețuri ale terenurilor și a fost ajustat în jos față de lista de prețuri anterioară (810 milioane VND/m2).

Prețurile terenurilor din multe districte, conform noii Hotărâri, au scăzut semnificativ față de proiectul anterior. Foto: Le Toan

Prețul unor drumuri învecinate, cum ar fi Dong Du, este de 409 milioane VND/m2; ruta Hai Ba Trung costă între 350 și 450 de milioane VND, iar strada Ton Duc Thang (secțiunea de la Piața Me Linh până la podul Nguyen Tat Thanh) costă 447 de milioane VND. Acest preț este de 3-4,5 ori mai mare decât vechea listă de prețuri a terenurilor, dar mai mic decât vechiul proiect cu 100-200 de milioane VND.

În districtele periferice se înregistrează cele mai puternice schimbări, dar, comparativ cu proiectul, prețul final al terenului a scăzut semnificativ. Mai exact, cel mai mare preț propus pentru Autostrada Națională Song Hanh 22 este de 32 de milioane VND/m2, în loc de prețul propus în iulie de 71 de milioane VND/m2, noul preț crescând doar de 23 de ori, în loc de 51 de ori cât era anterior. Sau strada Dang Cong Binh, conform noului preț, este de 18,5 milioane VND/m2, în loc de prețul propus anterior de 41 de milioane VND/m2.

Prețurile terenurilor din zona Can Gio sunt relativ mai mici decât în ​​alte districte. De obicei, în zona rezidențială a satului Thieng Lieng, prețul este de 2,3 milioane VND/m2, în timp ce în zonele rezidențiale Thanh Binh și Thanh Hoa prețul este de 3 milioane VND/m2.

Prețurile terenurilor agricole sunt, de asemenea, împărțite în 3 zone și 3 locații pentru calcul. Zona 1 include: Districtul 1, Districtul 3, Districtul 4, Districtul 5, Districtul 6, Districtul 10, Districtul 11, Districtul Binh Thanh, Districtul Phu Nhuan.

Zona 2 include: Districtul 7, Districtul 8, Districtul 12, Districtul Tan Binh, Districtul Tan Phu, Districtul Binh Tan, Districtul Go Vap, orașul Thu Duc. Zona 3 include: Districtul Binh Chanh, Districtul Hoc Mon, Districtul Cu Chi, Districtul Nha Be, Districtul Can Gio.

Prețurile terenurilor agricole din Decizie sunt ajustate prin înmulțirea prețurilor terenurilor agricole conform Deciziei 02/2020 cu un coeficient de 2,5 - 2,7.

Orașul Ho Chi Minh publică un cadru de preț pentru închirierea locuințelor sociale, cel mai mic de la 96.000 VND/m2

Pe lângă noua listă de prețuri pentru terenuri, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis o Decizie care reglementează intervalul de prețuri de închiriere pentru locuințele sociale și locuințele destinate forțelor armate populare în care s-au investit și care au fost construite conform proiectelor.

În consecință, cadrul prețului de închiriere se stabilește conform formulei: prețul de închiriere 1 (reglementat de Comitetul Popular al orașului HCM) + prețul de închiriere 2 (determinat pe baza compensației, sprijinului, costurilor de relocare alocate fiecărui apartament și taxei pe valoarea adăugată la momentul respectiv).

Proiect de locuințe sociale pentru muncitori, de închiriat în orașul Thu Duc.

Pentru prețul de închiriere 1, cel mai scăzut nivel din Decizie este de 96.000 VND/m2/lună (inclusiv TVA 5%), aplicat proiectelor de locuințe sociale și locuințelor pentru forțele armate cu o înălțime maximă de 5 etaje și fără subsol.

Astfel, doar pentru componenta 1 a prețului de închiriere, prețul de închiriere pentru un apartament de tip locuință socială cu o suprafață minimă de 25 m2 va fi de 2,4 milioane VND/lună, fără a include prețul de închiriere 2.

Pentru clădirile cu o înălțime maximă de 5 etaje, dar cu 1, 2, 3 subsoluri, prețul de închiriere va crește la 112.000 VND, 127.000 VND și respectiv 142.000 VND/m2/lună. Pentru clădirile cu 45 - 50 de etaje și 3 subsoluri, cel mai mare preț de închiriere este stabilit la 235.000 VND/m2/lună.

Hanoi revizuiește urgent vechea listă de prețuri pentru terenuri și se pregătește să elaboreze o nouă listă de prețuri pentru terenuri

Pe 22 octombrie, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului (MONRE) a coordonat cu Comitetul Popular din Hanoi o conferință de instruire online privind Legea funciară din 2024, Legea prețurilor din 2023 și Decretul guvernamental care detaliază și îndrumă implementarea legii.

În cadrul evenimentului, ministrul adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, Le Minh Ngan, a solicitat liderilor orașului să revizuiască urgent lista de prețuri ale terenurilor emisă în temeiul Legii funciare din 2013 pentru a o ajusta la situația reală din localitate.

În același timp, Ministerul a solicitat orașului să pregătească condițiile necesare pentru elaborarea listei de prețuri conform Legii Funciare din 2024. În special, orașul trebuie să se concentreze pe analizarea și evaluarea impactului, să aibă o foaie de parcurs adecvată și să se organizeze pentru a colecta opinii de la unitățile, organizațiile și persoanele relevante pentru a asigura consensul și a limita reacțiile negative și lipsa de consens în societate.

Cel mai scump teren licitat din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, a fost achitat integral.

Potrivit Comitetului Popular al districtului Hoai Duc, 11/19 loturi de teren scoase la licitație în zona Long Khuc, comuna Tien Yen, au fost achitate integral. În special, persoana care a câștigat lotul de teren cu cel mai mare preț, de până la 133,3 milioane VND/m2, a plătit integral, conform anunțului Departamentului de Taxe din Hoai Duc.

Investitorii prevăd că terenul valorează 133,3 milioane VND/m2. Foto: Thanh Vu

Pentru cele 8 loturi care nu au fost plătite, câștigătorul licitației s-a angajat să își îndeplinească obligațiile financiare înainte de 27 noiembrie 2024, care este și termenul limită conform reglementărilor.

Anterior, licitația a 19 parcele de teren din zona Long Khuc a provocat agitație în opinia publică atunci când organizarea a durat până la ora 4 dimineața. Deși parcelele aveau un preț de pornire de doar 7,3 milioane VND/m2, prețurile câștigătoare au fost exorbitante, fluctuând în mare parte între 97,3 și 121,3 milioane VND/m2. În special, parcela de la colț LK03-12 a avut cel mai mare preț, de 133,3 milioane VND/m2.

Într-o discuție cu un reporter de la ziarul electronic de investiții - Baodautu.vn , domnul TN, specializat în căutarea de terenuri pentru licitații, a declarat că zona Long Khuc, comuna Tien Yen, are un preț ridicat deoarece este situată chiar lângă Șoseaua de Centură 4. În recentele licitații de terenuri suburbane din Hanoi, aproape niciun teren nu are o locație atât de privilegiată.

Terenul scos la licitație este mărginit la nord-est de drumul principal de circulație al satului Tien Le și de grădinița Tien Yen. La sud și la est se învecinează cu teren agricol. La vest se învecinează cu teren agricol și lac. Terenul este situat la aproximativ 8 metri de drumul Tien Le și la aproximativ 400 de metri de șoseaua de centură 4.

52 de parcele de teren de lângă lotul de 133 de milioane VND/m2 din Hoai Duc urmează să fie scoase la licitație, prețul câștigător putând fi chiar mai mare.

Zona Long Khuc, comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc (Hanoi), urmează să organizeze încă 2 licitații în noiembrie 2024. Tot aici se află și terenul cu prețul record de licitație, de până la 133 de milioane de VND/m2.

În primul rând, licitația a 20 de parcele de teren (LK01 și LK02) va avea loc pe 4 noiembrie. Termenul limită pentru primirea documentelor de înregistrare pentru participarea la licitație este 1 noiembrie. Aceste parcele de teren au o suprafață cuprinsă între 89 și 145 m2 și sunt situate vizavi de Grădinița Tien Yen.

Harta terenului licitat din Long Khuc, comuna Tien Yen, raionul Hoai Duc.

Urmează licitația a 32 de parcele de teren (LK05 și LK06) pe 11 noiembrie. Termenul limită pentru primirea cererilor este 8 noiembrie. Parcelele au o suprafață de aproximativ 97 - 172 m2 și sunt situate chiar lângă lac, în special LK06 fiind situat lângă locuințe sociale. Investitorii și cumpărătorii pot consulta harta detaliată a terenurilor licitate din Long Khuc, comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc la acest link.

Factorii rămași, cum ar fi prețul de pornire, numărul minim de runde și treptele de preț, sunt similari cu licitația anterioară a 19 parcele (LK03 și LK04). Mai exact, toate parcelele au un preț de pornire scăzut, tot de doar 7,3 milioane VND/m2. Numărul minim de runde de licitație este tot de 6 runde, iar treapta generală de preț aplicată parcelelor este, de asemenea, menținută la 6 milioane VND/m2.

În ceea ce privește depozitul - un factor pe care mulți experți îl consideră o lacună legală de care multe grupuri profită pentru profit, suma rămâne în jur de 200 de milioane VND/lot și nu a fluctuat prea mult față de licitația anterioară.

Mai exact, 20 de parcele de teren din zonele LK01 și LK02 au un avans de 130 - 212 milioane VND/parcelă. Celelalte 32 de parcele din zonele LK05 și LK06 au un avans cuprins între 141 - 251 milioane VND/parcelă. Anterior, 19 parcele de teren din zonele LK03 și LK04 aveau, de asemenea, un avans de doar între 109 și 172 milioane VND/parcelă.

Având în vedere că cele două licitații viitoare rămân aproape neschimbate în ceea ce privește mecanismul și prețul, este probabil ca loturile de teren să continue să depășească pragul de 100 de milioane VND/m2. Ar putea chiar să apară noi recorduri, deoarece, potrivit reporterului de la Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , mulți investitori au acordat deja atenție loturilor de teren de-a lungul lacului (zonele LK05 și LK06) de la licitația precedentă.

14 proiecte din Hanoi sunt eligibile pentru „vânzarea de case pe hârtie”, majoritatea fiind produse de lux.

Pe 24 octombrie, Departamentul de Construcții din Hanoi a anunțat 14 proiecte imobiliare viitoare care sunt eligibile pentru afaceri în temeiul Legii privind afacerile imobiliare. Proiectele enumerate mai jos sunt actualizate de la începutul anului până la 24 octombrie 2024.

În special, printre proiectele anunțate, doar un proiect de locuințe sociale este pe cale să fie scos la vânzare. Între timp, proiectele rămase sunt în mare parte vile, case comerciale și apartamente de lux.

De exemplu, zona rezidențială cu clădiri joase și birouri din satul Langs (secția Lang Thuong, districtul Dong Da). Proiectul va pune în funcțiune 11 apartamente cu clădiri joase, cu prețuri de până la peste 600 de milioane VND/m2.

În plus, grupul imobiliar Tay Nam Me Tri (cartierul Phu Do, districtul Nam Tu Liem) va scoate la vânzare și 65 de unități cu înălțime redusă, inclusiv case înșiruite și vile. Prețul de vânzare nu va fi mai mic de 20 de miliarde VND/unitate.

Un alt caz de deschidere spre vânzare este Sunshine Crystal River, denumire comercială Noble Crystal Tay Ho (cartierul Phu Thuong, districtul Tay Ho). Proiectul va aduce pe piață 955 de apartamente cu zgârie-nori și 60 de apartamente cu etaj mic. În prezent, prețul caselor înșiruite de aici este de peste 300 de milioane VND/m2, apartamentele fiind de aproximativ 200 de milioane VND/m2.

Singurul proiect de locuințe sociale este reprezentat de clădirile CT-05 și CT-06 din cadrul proiectului de nouă zonă urbană Thanh Lam - Dai Thinh 2 (comunele Thanh Lam și Dai Thinh, districtul Me Linh). Acest proiect va aduce pe piață aproximativ 214 apartamente, cu prețuri cuprinse între 13,5 și 15,5 milioane VND/m2.

Cititorii pot vizualiza informații despre 14 proiecte la acest link.

Nghe An predă aproape 273.000 de metri pătrați de teren unor întreprinderi pentru a implementa proiecte în zona urbană.

Pe 22 octombrie, Comitetul Popular al provinciei Nghe An a emis Decizia nr. 386/QD-UBND privind alocarea terenurilor (faza 1) către Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited pentru implementarea proiectului de investiții pentru construirea unei noi zone urbane în cartierele Dong Vinh și Cua Nam, orașul Vinh.

Prin urmare, Comitetul Popular al provinciei Nghe An a atribuit 272.762,9 metri pătrați de teren (faza 1) în cartierul Dong Vinh, orașul Vinh, companiei Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited pentru implementarea proiectului de investiții pentru construirea unei noi zone urbane.

Mai exact, pentru 111.208,9 m2 teren intravilan pentru construirea de zone de locuințe cu înălțime redusă, conform planului de amenajare aprobat: Statul alocă terenuri cu taxe de folosință; termenul de utilizare a terenurilor este de 50 de ani, de la data emiterii prezentei Hotărâri.

Pentru 18.478,3 m2 teren intravilan pentru construirea de zone de locuințe sociale: Forma de alocare a terenurilor cu colectare a taxei de utilizare a terenului, dar scutire de taxa de utilizare a terenului, investitorul nu trebuie să efectueze proceduri pentru determinarea prețului terenului, calcularea taxei de utilizare a terenului scutite și nu trebuie să efectueze proceduri pentru solicitarea scutirii de la plata taxei de utilizare a terenului și a chiriei terenului. Termenul de utilizare a terenului este de 50 de ani, de la data emiterii prezentei Hotărâri.

Pentru terenul de 143.075,7 m2 care va fi utilizat în scopul construirii de infrastructură tehnică necomercială și lucrări de infrastructură socială în cadrul proiectului: Statul alocă terenul fără a colecta taxe de utilizare a terenului. După finalizarea construcției conform planificării, Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited este obligată să îl predea Comitetului Popular al orașului Vinh pentru administrare și utilizare conform reglementărilor.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html