Terenul scos la licitație de la Me Linh are un avans de doar 107 milioane VND, există o lacună pentru „scăparea de avansuri”?

Terenurile licitate din districtul Me Linh ( Hanoi ) au garanții relativ mici, cea mai mare fiind de doar 222 de milioane VND/parcelă. Acest lucru poate crea lacune pentru apariția mai multor echipe și grupuri de „smulgere a garanțiilor”.

Terenurile scoase la licitație din districtul Me Linh (Hanoi) au garanții relativ mici, cea mai mare fiind de doar 222 de milioane VND/parcelă. Acest lucru poate crea lacune pentru ca mai multe grupuri și echipe să „exploateze garanția”.

Pe 14 martie, Compania Națională de Licitații pe Acțiuni nr. 5 va deschide o licitație pentru 18 parcele de teren în satul Dong Cao, comuna Trang Viet.

Suprafața parcelelor variază între 96 și 194,8 m2. Toate parcelele au același preț de pornire de 5,6 milioane VND/m2, echivalentul unui cost pentru fiecare parcelă între 537 milioane și 1 miliard VND. Depozitul va fi între 107 și 218 milioane VND/parcelă.

Termenul limită pentru depunerea documentelor de înregistrare la licitație este 11 martie. Licitația se va desfășura sub formă de vot direct în mai multe runde și minimum 5 runde obligatorii, cu o metodă de licitare crescătoare și un pas de preț de 6 milioane VND.

Tot în satul Dong Cao, comuna Trang Viet, Societatea Națională de Licitații pe Acțiuni nr. 5 va continua să scoată la licitație 15 parcele de teren pe 21 martie.

Parcelele au o suprafață cuprinsă între 100 și 198,09 metri pătrați. Prețul de pornire este în continuare de 5,6 milioane VND/metru pătrat, echivalentul unui cost al fiecărei parcele între 560,4 milioane și 1,1 miliarde VND. Avansul va fi cuprins între 112 și 222 milioane VND/parcelă.

Termenul limită pentru depunerea candidaturilor este 18 martie. Similar sesiunii anterioare, ofertanții vor vota direct în mai multe runde și în cel puțin 5 runde obligatorii, cu o metodă de licitație crescătoare și un preț în trepte de 6 milioane VND.

Grupurile își fac reclamă în mod deschis diferențele de preț chiar în fața locului de licitație pentru terenuri. Foto: Thanh Vu

Într-un interviu acordat reporterilor de la ziarul electronic de investiții - Baodautu.vn , liderul unei companii de licitații a declarat că prețul de pornire al terenurilor din zonele suburbane ale orașului Hanoi este considerat în prezent prea mic. Acest lucru a dus la reducerea sumei depozitului la o sumă modestă.

Această persoană a comentat, de asemenea, că creșterea ratei de avans este inutilă. Rata de avans de 20% din valoarea inițială a terenului este o reglementare aplicată de multe țări din lume . În loc să se ia în considerare creșterea avansului, actualizarea prețului terenului pentru a fi aproape de noul preț de piață este cel mai important lucru în acest moment.

„Pentru a aduce oferta câștigătoare aproape de prețul real de vânzare, unele localități au necesitat mai multe runde de licitație. Cu toate acestea, acest lucru a transformat problema «inflației prețurilor» din nerezonabilă în rezonabilă”, a comentat liderul companiei de licitații.

Potrivit unui investitor specializat în licitații de terenuri suburbane, pentru a preveni inflația prețurilor, organizatorii ar trebui să organizeze o singură rundă de licitații, în loc de mai multe runde, cum s-a întâmplat în 2024. În plus, nivelul garanției ar trebui, de asemenea, crescut.

„Dacă avansul este de doar aproximativ 100 de milioane VND/lot, multe grupuri vor fi dispuse să plătească un preț «mic» și apoi să piardă avansul. Cu toate acestea, dacă avansul crește la 500 - 700 de milioane VND/lot, vor plăti mult mai prudenți”, a declarat persoana respectivă.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html