Terenul de la periferia orașului Hanoi este liniștit, ca și cum febra nu ar fi cuprins niciodată situația, iar orașul Ho Chi Minh își propune să gestioneze actul de a lăsa terenuri vacante.

Prețurile terenurilor din suburbiile orașului Hanoi sunt calme și în scădere, orașul Ho Chi Minh propune să gestioneze comportamentul de a lăsa terenurile vacante, neutilizarea terenurilor, reglementările privind terenurile rezidențiale urbane... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Imobiliare: Terenurile din suburbiile orașului Hanoi sunt liniștite, iar prețurile terenurilor în rândul locuitorilor au scăzut brusc. (Foto: Hai An)

Licitațiile de terenuri din suburbiile orașului Hanoi sunt mari, în timp ce terenurile vândute de oameni sunt în scădere vertiginos.

După Tet, piața imobiliară din Hoai Duc, Hanoi - locul fierbinte pentru licitațiile de terenuri în august 2024 - a fost liniștită, ca și cum febra nu ar fi cuprins niciodată situația.

Prețurile terenurilor scoase la licitație nu au crescut mult, dar rămân ridicate. Între timp, prețurile terenurilor locale au scăzut cu zeci de milioane de VND/m2.

Potrivit Vietnamnet , în satul Tien Le, comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, terenuri scoase la licitație cu o suprafață cuprinsă între 85 și aproape 95 de metri pătrați sunt tranzacționate la un preț de la 95 la peste 110 milioane VND/m², cu aproximativ 5-10 milioane VND/m² mai mult decât prețul aferent licitației.

Anul trecut, districtul Hoai Duc a organizat trei licitații de terenuri în Tien Yen, primul preț câștigător fiind de până la 133,3 milioane VND/m2, iar următoarele două licitații au fost între 91 și 103 milioane VND/m2.

Studiul arată că mulți investitori care au câștigat licitația (F0) în august anul trecut și-au transferat terenurile imediat după ce au câștigat, cu un profit de 300 de milioane VND diferență față de investitorii F1. De atunci, aproape niciun investitor F2 nu a mai cumpărat terenuri. Multe F0 au încă multe loturi nevândute de la câștigarea licitației.

Brokerii se așteaptă în continuare ca prețurile terenurilor de aici să crească, spunând că terenul scos la licitație este situat într-o locație favorabilă pentru trafic, la câteva sute de metri de Șoseaua de Centură 4 aflată în construcție.

În plus, amplitudinea zonei de licitație este foarte mare, putând ajunge până la 150 de milioane VND/m2 în viitorul apropiat.

Deși terenurile scoase la licitație nu au crescut brusc, prețul terenurilor din localitate pentru locuitorii din zonă a scăzut brusc, fluctuând în prezent între 55 și 70 de milioane de VND/m2.

Un agent imobiliar a declarat că prețul terenurilor din sat a scăzut față de perioada în care comuna Tien Yen a organizat licitația. La acea vreme, presiunea provocată de licitații a împins prețul terenurilor de aici și din satele învecinate până la 85-90 de milioane VND/m2, unele parcele cu drumuri lățime de 10 m ajungând la aproape 100 de milioane VND/m2.

Domnul Luong, locuitor al satului Tien Le, comuna Tien Yen, a declarat că atunci când districtul Hoai Duc a organizat licitația, terenul de 80 m2 aflat pe numele său, clasificat drept teren rezidențial rural, a crescut brusc în preț în urma licitațiilor de terenuri.

„La momentul respectiv, investitorul mi-a oferit 85 de milioane de VND/m2 pentru terenul meu, dar nu l-am vândut. Cu toate acestea, recent, cineva a cerut să-l cumpere și a plătit mai puțin de 70 de milioane de VND/m2”, a spus dl. Luong.

Orașul Ho Și Min recomandă gestionarea actului de a lăsa terenuri vacante și de a nu le utiliza.

Recent, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a trimis un document către Ministerul Resurselor Naturale și Mediului în care prezintă dificultățile și problemele întâmpinate în gestionarea actului de lăsare a terenurilor vacante la soluționarea înregistrărilor privind utilizarea terenurilor.

În document, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a precizat că, în procesul de gestionare a dosarelor de înregistrare a terenurilor și de extindere a utilizării terenurilor, unitatea a constatat numeroase cazuri în care utilizatorii de terenuri au lăsat terenuri vacante sau abandonate. Deși în aceste cazuri și-au îndeplinit pe deplin obligațiile financiare față de stat, acestea nu au fost îndeplinite conform scopului alocării și arendei terenurilor, ceea ce a dus la risipă de resurse funciare.

În practică, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu nu are nicio bază pentru a soluționa încălcările legii, conform Decretului 123 care reglementează încălcările administrative în sectorul funciar, astfel încât nu există nicio bază pentru recuperarea terenurilor în conformitate cu Clauza 1, Articolul 81 și Clauza 2, Articolul 82 din Legea funciară din 2024.

Aceste cazuri solicită recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor sau extinderea utilizării terenurilor ca urmare a expirării termenului de utilizare a terenurilor, dar nu pentru implementarea proiectelor de investiții, prin urmare nu fac obiectul aplicării în temeiul articolului 81, clauza 8, din Legea funciară din 2024.

Prin urmare, pentru a aplica uniform la gestionarea înregistrărilor funciare, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu recomandă ca Ministerul Resurselor Naturale și Mediului să ofere îndrumări pentru a clarifica dacă comportamentul utilizatorilor de terenuri care lasă terenuri vacante, nu utilizează terenuri; abandonarea terenurilor, neexploatarea întregii suprafețe alocate este considerat o încălcare a dreptului funciar sau nu, este acesta un temei pentru recuperarea terenurilor și, dacă da, cum este tratat acest lucru în temeiul căror prevederi ale legii?

În cazul neaplicării conform reglementărilor legale în vigoare, pentru a implementa în mod corespunzător reglementările legale și Rezoluția Guvernului nr. 98 privind practicarea economisirii și combaterea risipei, este necesar să se adauge la decretul care reglementează gestionarea încălcărilor administrative în sectorul funciar regulamentul „acte care cauzează risipă în gestionarea, exploatarea și utilizarea terenurilor, cum ar fi lăsarea terenurilor libere, neutilizarea, abandonarea, neexploatarea tuturor suprafețelor alocate...”.

În același timp, se adaugă cazuri de recuperare a terenurilor din cauza încălcărilor legilor funciare, conform articolului 81 din Legea funciară din 2024, aplicabil terenurilor atribuite de stat spre administrare, dar lăsate vacante, neutilizate continuu timp de 12 luni și care au fost sancționate administrativ, dar continuă să încalce legea.

11 proiecte imobiliare din Khanh Hoa vor fi dezafectate

Adunarea Națională tocmai a emis Rezoluția nr. 170/2024/QH15 (în vigoare de la 1 aprilie) privind un mecanism special de eliminare a obstacolelor din calea proiectelor și a terenurilor în cadrul concluziilor de inspecție și examinare din orașele Ho Chi Minh, Da Nang și provincia Khanh Hoa.

Dintre acestea, provincia Khanh Hoa are 11 proiecte legate de alocarea și arendarea terenurilor, menționate în Concluzia Inspectoratului Guvernamental din septembrie 2020.

Mai exact, cele 5 proiecte din orașul Nha Trang sunt: ​​complexul comercial și de servicii Luna, hotel și apartamente turistice și birouri de închiriat; hotelul The Horizon Nha Trang; zona rezidențială de lux Hoang Phu; complexul Thien Trieu și proiectul de zgârie-nori Cat Tiger, birouri și hotel. Proiectele menționate mai sus au fost atribuite de Comitetul Popular Provincial Khanh Hoa, prin închiriere de terenuri fără scoaterea la licitație a dreptului de utilizare.

Există 6 proiecte pentru care Comitetul Popular al provinciei Khanh Hoa a alocat terenuri sau a închiriat terenuri fără licitație, inclusiv: Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang, un complex ecoturistic și resort de lux (toate parte a zonei turistice din Peninsula Cam Ranh de Nord), complexul hotelier de apartamente de lux Muong Thanh Nha Trang (60 Tran Phu, orașul Nha Trang).

Conform Rezoluției emise recent de Adunarea Națională, investitorii proiectelor menționate mai sus vor avea voie să continue implementarea acestora dacă, după evaluare, acestea îndeplinesc condițiile privind planificarea utilizării terenurilor, urbanismul și securitatea și apărarea națională. În plus, investitorii trebuie să îndeplinească capacitatea și condițiile de implementare a proiectului în conformitate cu legea.

Comitetul Popular al Provinciei Khanh Hoa trebuie să revizuiască stabilirea prețurilor terenurilor pentru proiectele menționate mai sus, să calculeze și să achite integral obligațiile financiare către bugetul de stat. În același timp, investitorii trebuie să își îndeplinească obligațiile financiare după restabilirea prețurilor terenurilor. În cazul în care proiectul nu îndeplinește condițiile după revizuire, localitatea va recupera terenul pentru administrare.

În cazul în care proiectului i se alocă teren sau se dă în arendă teren înainte de 1 iulie 2014, prețul terenului și obligațiile financiare vor fi calculate conform listei de prețuri la momentul emiterii deciziei de atribuire sau de arendă a terenului.

Reglementări privind terenurile rezidențiale urbane

Terenul rezidențial urban aparține grupei de terenuri neagricole utilizate în scopul construirii de locuințe și alte scopuri care deservesc viața pe aceeași parcelă de teren din zona urbană. Așadar, cum este reglementat în prezent terenul rezidențial urban?

Articolul 196 din Legea funciară din 2024 (intrată în vigoare din august 2024) prevede terenurile rezidențiale urbane după cum urmează:

1. Terenul rezidențial urban este terenul destinat locuințelor și altor scopuri care deservesc viața pe aceeași parcelă de teren dintr-o zonă urbană.

2. Pe baza fondului funciar și a situației reale a localității, Comitetul Popular Provincial va stabili limita pentru alocarea de terenuri persoanelor fizice din zonele urbane.

3. Terenul rezidențial urban trebuie amenajat sincron cu terenul utilizat în scopul construirii de lucrări publice și lucrărilor de construcție, asigurând salubritatea mediului și peisajul urban.

4. Conversia terenurilor rezidențiale în terenuri pentru construirea de unități de producție și comerciale trebuie să respecte planificarea, planul de utilizare a terenurilor și planul de construcție aprobate de autoritățile competente și să respecte prevederile legii privind ordinea, siguranța, protecția mediului și alte prevederi legale relevante.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html