2025 ar putea fi anul terenurilor și al vilelor; Cererea de proprietăți imobiliare din parcuri industriale se așteaptă să crească brusc

Terenul scos la licitație de la Hoai Duc are un preț „mai mic”, cel mai mare fiind de 109 milioane VND/m2; districtul Bac Tu Liem are un proiect suplimentar în zona urbană Tay Ho Tay; în aproape 10 ani, Hanoi nu a avut locuințe sociale investite din capital bugetar.

Iată o sinteză a celor mai importante știri imobiliare ale săptămânii.

Se așteaptă ca cererea de proprietăți imobiliare în parcuri industriale să crească brusc datorită atragerii de noi clienți.

Conform unui raport de analiză recent realizat de departamentul de analiză al SSI Securities Corporation (SSI Research), creșterea fluxurilor de capital ISD în Vietnam și-a menținut ritmul de creștere în ultimii 10 ani, datorită tendinței de relocare a producției. Țări precum Singapore, Taiwan și China sunt principalii contribuitori la această creștere. Motivul este că Vietnamul are un avantaj competitiv în ceea ce privește politicile de investiții favorabile, costurile reduse ale forței de muncă și o economie stabilă.

Companii cu suprafețe mari disponibile pentru închiriere, cum ar fi SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Potrivit Ministerului Planificării și Investițiilor , din 2019 până în 2023, activitățile de închiriere a terenurilor pentru parcurile industriale din Vietnam au înregistrat o creștere pozitivă, suprafața memorandumurilor de înțelegere și a acordurilor nou semnate atingând o rată anuală compusă de creștere (CAGR) de 35%.

Această creștere se datorează în principal investițiilor străine directe (ISD) mari, precum Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung și Foxconn, care urmăresc diversificarea producției și reducerea riscurilor în lanțul de aprovizionare global. Chiriile medii au crescut, de asemenea, semnificativ, parcurile industriale din Nord crescând cu 35%, în timp ce parcurile industriale din Sud au crescut semnificativ cu 67% din 2020 până în al doilea trimestru al anului 2024.

Cu toate acestea, în 2024, fluxurile de investiții străine directe (ISD) în Vietnam vor încetini. În primele 10 luni ale anului 2024, ISD-urile totale înregistrate au ajuns la 27,26 miliarde USD, în creștere cu doar 1,9% în aceeași perioadă. Pe termen scurt, întreprinderile ISD ar putea aștepta noile politici tarifare ale președintelui Trump, inclusiv legile fiscale care afectează importurile din Vietnam.

Experții prevăd că 2025 va fi anul terenurilor și al vilelor

În timpul evenimentului „Prezentare generală a pieței imobiliare 2024 și focus pe Da Nang”, multe telefoane au fost ridicate pentru a face fotografii atunci când dl. Nguyen Quoc Anh, director de vânzări al Batdongsan.com.vn, a anunțat informații despre noul ciclu al pieței imobiliare.

În consecință, pe baza ciclurilor de fluctuații anterioare, expertul a împărțit foaia de parcurs viitoare a dezvoltării pieței imobiliare în 4 etape.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director de vânzări al Batdongsan, vorbește despre ciclul pieței imobiliare.

Mai exact, din primul trimestru al anului 2024 până în al patrulea trimestru al anului 2024, acesta este momentul unei inversări în psihologia investitorilor, mișcarea de explorare reapărând treptat. Cu toate acestea, prioritatea principală a cumpărătorilor se învârte în continuare în jurul segmentului imobiliar, cu garanții legale. Având în vedere factorii de mai sus, segmentul de apartamente este încă „regele” în această perioadă.

În continuare, din trimestrul al patrulea al anului 2024 până la începutul celui de-al doilea trimestru al anului 2025, aceasta va fi perioada în care piața va intra într-o fază de consolidare. Investitorii sunt treptat mai încrezători în perspectivele de dezvoltare ale industriei imobiliare. Segmentul apartamentelor va ceda acum poziția sa centrală în favoarea caselor private și a vilelor de oraș.

După această perioadă, piața se va îndrepta spre o perioadă de redresare, estimată să înceapă din al doilea trimestru al anului 2025 până în al patrulea trimestru al anului 2025. Investitorii în această perioadă nu vor mai pune prea mult accent pe prețul de vânzare și pe factorii legali, așa cum se întâmpla atunci când piața era sumbră. În schimb, potențialul de creștere a prețurilor este cheia deciziei de a cheltui bani. Prin urmare, segmentelor profitabile, cum ar fi terenurile și vilele de proiect, li se acordă o atenție specială din partea investitorilor.

În cele din urmă, din primul trimestru al anului 2026 până în al patrulea trimestru al anului 2026, acesta va fi momentul în care piața va intra pe o orbită stabilă. Prețurile și lichiditatea vor crește în diferite feluri. Aceasta poate fi considerată cea mai bună perspectivă a pieței, după o lungă perioadă de stagnare.

Terenul scos la licitație de la Hoai Duc are un preț „mai mic”, cel mai mare fiind de 109 milioane VND/m2

După 12 runde, licitația a 32 de parcele de teren LK05 și LK06 din zona Long Khuc, comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, Hanoi s-a încheiat pe 11 noiembrie la ora 17:40. Majoritatea parcelelor de teren au avut prețuri câștigătoare între 85 și 91 de milioane VND/m2. Cel mai mic preț câștigător a fost de 79,3 milioane VND/m2, iar cel mai mare de 109,3 milioane VND/m2. În prezent, investitorii vând parcelele de teren la o diferență de aproximativ 250 - 500 de milioane VND/parcelă.

Lista de prețuri câștigătoare pentru terenurile licitate a fost distribuită de investitori la începutul după-amiezii zilei de 11 noiembrie. Foto: Thanh Vu

Conform previziunilor Ziarului Electronic de Investiții - Baodautu.vn, terenul cu cel mai mare preț de licitație se află în zona LK06, mai exact LK06-09. Terenul este situat la colț, are 3 fronturi și vedere directă la Șoseaua de Centură 4. Cu o suprafață de până la 148 m2, valoarea totală a terenului va fi de aproximativ 16,1 miliarde VND.

Parcelele rămase în licitație au o suprafață medie de aproximativ 97 - 109 m2, unele parcele ajungând până la 144 - 172 m2. Parcelele din LK05 și LK06 au toate vedere la Șoseaua de Centură 4 și sunt situate lângă lac. LK05 va fi amplasat lângă terenul de fotbal. LK06 va fi amplasat lângă proiectul de locuințe sociale.

Tot în zona Long Khuc, licitația a 20 de parcele de teren LK01 și LK02 a înregistrat un preț mediu de câștig de aproximativ 91-97 milioane VND/m2. Dintre acestea, parcela cu cel mai mic preț a fost de 85 de milioane VND/m2, iar cel mai mare a fost de 103,3 milioane VND/m2.

În ceea ce privește cele 19 parcele de teren LK03 și LK04, prețurile variază în mare parte între 97,3 și 121,3 milioane VND/m2. Parcela de la colț LK03-12 are cel mai mare preț, de 133,3 milioane VND/m2.

Districtul Bac Tu Liem are un alt proiect de lux în zona urbană Tay Ho Tay.

Recent, vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Nguyen Trong Dong, a semnat și emis Decizia nr. 5894/QD-UBND privind ajustarea și completarea planului de utilizare a terenurilor din districtul Bac Tu Liem pentru 2024.

În consecință, orașul a adăugat pe lista planului de utilizare a terenurilor din 2024 5 proiecte, cu o suprafață de până la 10,76 hectare. Mai exact, acestea includ:

1. Construcția unui drum care leagă strada Nguyen Dinh Tu de strada Co Nhue și ruta 10 din zona urbană Bac Co Nhue - Chem;

2. Construirea Comandamentului Militar al Districtului Dong Ngac;

3. Proiect complex Phu Dien - Ecity Phu Dien în secția Phu Dien, raionul Bac Tu Liem;

4. Construirea unui cămin cultural combinat cu o zonă de agrement în Zona Rezidențială nr. 7, Cartierul Phuc Dien;

5. Proiect de complex de servicii publice, comerț combinat cu locuințe de lux în Tay Ho Tay, pe terenul H4HH1, zona urbană Tay Ho Tay.

Investitorul Daewoo E&C subliniază întotdeauna avantajul locației din zona urbană Starlake. Foto: Thanh Vu

Deși numele este Tay Ho Tay, proiectul are limite administrative în 3 districte, inclusiv sectorul Xuan La (districtul Tay Ho); sectorul Nghia Do (districtul Cau Giay); sectorul Xuan Dinh și sectorul Co Nhue 1 (districtul Bac Tu Liem). Această zonă urbană are o locație privilegiată, în apropierea zonei Corpului Diplomatic, a parcului Hoa Binh și a noului centru administrativ al capitalei - locul ales de Guvern pentru amplasarea sediilor ministerelor și filialelor.

În prezent, multe apartamente din proiectul Starlake sunt vândute cu peste 130 de milioane de VND/m2. Pentru segmentul de vile, prețul este de multe ori mai mare, variind între 400 și 800 de milioane de VND/m2.

Timp de aproape 10 ani, Hanoi nu a avut locuințe sociale investite din capitalul bugetului de stat.

Potrivit Departamentului de Construcții din Hanoi, dezvoltarea locuințelor sociale în oraș are încă unele limitări. Printre acestea, din 2015, capitala nu a avut niciun proiect de locuințe sociale investit din capitalul bugetar. În plus, numărul de noi proiecte de dezvoltare este încă modest, iar progresul implementării este încă lent în comparație cu calendarul aprobat.

În prezent, Hanoi este încă „lent” în cursa pentru locuințe sociale. Foto: Stock Express News

În plus, revizuirea, supravegherea și evaluarea investițiilor, gestionarea încălcărilor sau recuperarea terenurilor proiectului în conformitate cu legislația funciară, din cauza implementării lente, nu au îndeplinit încă cerințele. Cauzele problemelor menționate mai sus provin în principal din dificultățile și obstacolele legate de ordinea și procedurile de selectare a investitorilor prin licitație, ceea ce necesită mult timp.

Nu numai atât, selecția investitorilor pentru implementarea locuințelor sociale încă prezintă probleme legate de temeiul juridic al activelor publice. Procedurile de utilizare a veniturilor din taxele de utilizare a terenurilor pentru a înlocui 20% din fondul funciar în proiecte de locuințe comerciale și zone urbane pentru dezvoltarea de locuințe sociale nu au, de asemenea, reglementări specifice.

„Mecanismele și politicile de stimulare pentru proiectele de locuințe sociale nu sunt cu adevărat atractive și nu au atras întreprinderile să participe la investițiile în construcții, în special în proiectele din zonele suburbane și care deservesc lucrătorii și studenții, deși statul a avut numeroase politici de stimulare”, a adăugat Departamentul de Construcții din Hanoi.

În cadrul discuției, Departamentul a rezumat și activitatea de dezvoltare a locuințelor sociale în oraș. Prin urmare, în prezent există 30 de proiecte finalizate, cu o suprafață construită de aproximativ 1,66 milioane de metri pătrați. 58 de proiecte sunt în curs de implementare, cu o suprafață construită de aproximativ 4 milioane de metri pătrați, corespunzând la 60.480 de apartamente.

În același timp, orașul deține și 83 de parcele de teren cu o suprafață totală de utilizare a terenului de aproximativ 43,58 hectare, în 48 de proiecte rezidențiale comerciale și zone urbane cu 20-25% din teren rezervat pentru construirea de locuințe sociale, conform reglementărilor.

Termenul de finalizare al unei serii de proiecte rezidențiale din Binh Dinh a fost prelungit până în 2026

Conform anchetei reporterului, numeroase proiecte de locuințe au fost aprobate de Comitetul Popular al provinciei Binh Dinh pentru a ajusta politicile de investiții în proiecte în octombrie 2024.

Proiectul centrului de servicii comerciale și al apartamentelor I-tower din Quy Nhon a fost prelungit până în al treilea trimestru al anului 2026 pentru finalizare.

Mai exact, președintele Comitetului Popular Provincial Binh Dinh a fost de acord să ajusteze progresul proiectului Centrului de Servicii Comerciale și al Apartamentelor I-tower Quy Nhon, investit de compania pe acțiuni Do Thanh Real Estate Development Investment Company pe strada Le Duan, cartierul Ly Thuong Kiet, orașul Quy Nhon. În consecință, proiectul a fost ajustat până în trimestrul al treilea al anului 2026 pentru a finaliza întregul proiect și a intra în funcțiune (anterior, la 3 iulie 2020, proiectul a fost autorizat să se extindă și până în trimestrul al treilea al anului 2022).

În ceea ce privește ajustarea capitalului total de investiții, Departamentul Construcțiilor a fost însărcinat să prezideze revizuirea și să prezideze raportul către Comitetul Popular Provincial pe baza reglementărilor legale relevante. Se știe că proiectul de centru de servicii comerciale și apartamente I-Tower Quy Nhon are o suprafață totală de peste 1 hectar, cu un capital total de investiții de aproximativ 1.991 miliarde VND.

Comitetul Popular Provincial a emis, de asemenea, o decizie de ajustare a politicii de investiții pentru 3 proiecte rezidențiale din orașul An Nhon, inclusiv ajustarea termenului de finalizare.

Proiectul din zona rezidențială Vinh Liem, cartierul Binh Dinh, investit de societatea pe acțiuni Dai Tin, în loc să fie finalizat în al doilea trimestru al anului 2024, proiectul a fost prelungit până la 30 iunie 2026 pentru finalizarea întregului proiect (în cadrul căruia compania a fost obligată să se coordoneze cu localitatea pentru a finaliza lucrările de curățenie a amplasamentului înainte de 31 decembrie 2024).

Proiectul rezidențial Ban Thanh din cartierul Dap Da, investit de Ban Thanh Investment Company Limited, a ajustat termenul de finalizare a activității de construcții și locuințe din primul trimestru al anului 2020 până în al doilea trimestru al anului 2024, la fel ca în 2020 până în al patrulea trimestru al anului 2025; adăugând termenul din primul trimestru al anului 2026 până în al doilea trimestru al anului 2026 pentru finalizarea proiectului, finalizarea plății și predarea infrastructurii către localitate.

În mod similar, proiectul rezidențial Dong Ban Thanh din cartierul Dap Da, investit de Dong Ban Thanh Investment Company Limited, a ajustat, de asemenea, termenul de finalizare a construcției și a imobilelor comerciale din al doilea trimestru al anului 2024 până în al doilea trimestru al anului 2026.

Pentru aceste proiecte, Comitetul Popular al provinciei Binh Dinh a solicitat societăților comerciale pe acțiuni Dai Tin, societății de investiții Ban Thanh Limited și societății de investiții Dong Ban Thanh Limited să aloce resurse, să accelereze progresul implementării proiectelor și să se asigure că proiectele sunt finalizate în curând și puse în funcțiune conform calendarului aprobat.

Binh Thuan plănuiește să scoată la licitație 48,39 hectare de teren pe ruta Vo Nguyen Giap

Vicepreședintele în exercițiu al Comitetului Popular Provincial Binh Thuan, Phan Van Dang, tocmai a aprobat planul detaliat de planificare pentru Zona I a fondului funciar de pe ambele părți ale străzii Vo Nguyen Giap, orașul Phan Thiet, cu o suprafață de 48,39 hectare.

Anterior, Comitetul Popular al orașului Phan Thiet trimisese o depeșă oficială pentru a solicita opinii de la Departamentul de Planificare și Investiții, Departamentul de Construcții și Departamentul de Resurse Naturale și Mediu cu privire la două opțiuni de delimitare pentru planificarea Zonei I aparținând fondului funciar de ambele părți ale străzii Vo Nguyen Giap.

Prin urmare, opțiunea 1 are o suprafață de aproximativ 48,39 hectare pentru licitația de terenuri rezidențiale; opțiunea 2 propune ajustarea cu 1,48 hectare (o parte din suprafața terenului destinat serviciilor comerciale și o parte din suprafața drumurilor de circulație), suprafața terenului după ajustare fiind de aproximativ 46,91 hectare.

Pe baza opiniilor agențiilor relevante și luând în considerare două opțiuni de delimitare pentru planificarea Zonei I pe fondul funciar de pe ambele părți ale străzii Vo Nguyen Giap, orașul Phan Thiet, vicepreședintele permanent al Comitetului Popular Provincial Binh Thuan, Phan Van Dang, a fost de acord să aleagă opțiunea 1.

Dl. Dang a însărcinat Comitetul Popular al orașului Phan Thiet cu organizarea planificării detaliate a Zonei I, cu o suprafață de 48,39 hectare, în conformitate cu avizul Comitetului Permanent al Comitetului Provincial al Partidului; departamentele și filialele relevante vor consolida coordonarea și vor sprijini Comitetul Popular al orașului Phan Thiet în evaluarea și finalizarea în curând a planificării detaliate a acestei zone.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html