Lista de prețuri ale terenurilor trebuie să facă o distincție clară între ratele de colectare pentru terenurile neagricole și terenurile cu destinație de serviciu.

Există 25 de provincii și orașe care au ajustat și au emis noi liste de prețuri pentru terenuri conform principiilor pieței, însă gruparea terenurilor neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale sau terenuri comerciale și de servicii într-un singur grup pentru colectarea taxelor funciare îngreunează activitatea oamenilor și a întreprinderilor.

Mulți experți consideră că sunt necesare măsuri armonioase de gestionare a terenurilor pentru a maximiza eficiența utilizării terenurilor - Foto: B.NGOC

Potrivit Ministerului Resurselor Naturale și Mediului , numărul localităților care ajustează și emit noi liste de prețuri pentru terenuri va continua să crească în perioada următoare.

Definiți clar rata de colectare pentru fiecare tip de teren

Dna Vu Lan Anh - director general adjunct al CEO Group - a declarat că, în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024, terenurile comerciale și de servicii sunt terenuri destinate construirii de unități comerciale și de servicii și altor lucrări care deservesc afaceri, comerț și servicii, inclusiv lucrări și facilități turistice și de stațiune, cum ar fi hoteluri, vile turistice și apartamente turistice.

„Legea funciară din 2024 prevede, de asemenea, că elaborarea listelor de prețuri ale terenurilor conform principiilor pieței trebuie realizată conform principiului armonizării intereselor dintre Stat, utilizatorii terenurilor, investitori și aplicarea practică.”

Dar, în realitate, localitățile colectează adesea chirii unice pentru terenurile destinate serviciilor comerciale la niveluri ridicate.

„Prețurile ridicate pentru terenurile comerciale și de servicii nu încurajează investițiile în proiecte turistice și de stațiuni pe terenuri comerciale și de servicii. Pentru a armoniza interesele dintre stat și investitori, este necesar să se ia în considerare stabilirea prețului terenurilor comerciale și de servicii la aproximativ 20% - 40% față de prețul terenurilor rezidențiale”, a sugerat dna Vu Lan Anh.

Discutând această problemă, dl. Le Hoang Chau - Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City - a declarat: Articolul 5, Clauza 4, Decretul Guvernului 102 din 2024 privind implementarea Legii Funciare din 2024 prevede că terenurile destinate construcției de lucrări publice sunt împărțite în mai multe tipuri, cum ar fi: terenuri destinate construcției de lucrări culturale, facilități sociale, asistență medicală, educație, sport...

În plus, terenurile destinate producției și afacerilor neagricole sunt, de asemenea, împărțite în tipuri: terenuri pentru parcuri industriale, clustere industriale, terenuri comerciale și de servicii, terenuri destinate instalațiilor de producție neagricole și terenuri utilizate pentru activități miniere.

Dl. Chau a adăugat: „Acest lucru demonstrează necesitatea unor reglementări specifice privind nivelurile de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor corespunzătoare fiecărui tip de teren, în special terenurilor utilizate în scopuri educaționale, medicale și sportive.”

Însă, în prezent, multe localități nu au emis încă integral aceste reglementări, iar reglementările provinciale nu au fost finalizate, ceea ce cauzează dificultăți în implementarea legii în mod sincron și eficient.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membru al Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale - Foto: B.NGOC

Nu este corect să grupăm lucrurile la un loc.

Vorbind despre elaborarea listelor locale de prețuri ale terenurilor în ultima vreme, prof. dr. Hoang Van Cuong, membru al Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale, a declarat că Legea funciară își propune să stabilească prețuri specifice terenurilor pentru fiecare parcelă, astfel încât faptul că unele localități grupează terenurile neagricole, altele decât terenurile rezidențiale, cu terenuri comerciale și de servicii într-un singur grup pentru a determina un preț comun în lista de prețuri este incorect, chiar neglijent. Legea și decretul nu prevăd acest lucru.

Potrivit domnului Cuong, evaluarea terenurilor trebuie să se bazeze pe scopul specific de utilizare a fiecărui tip de teren. Pe de altă parte, Legea Funciară a delegat competențe localităților nu doar în ceea ce privește evaluarea terenurilor, ci și în reglementarea finanțării funciare.

„În ceea ce privește închirierea terenurilor, dacă prețul terenului din lista de prețuri crește, afectând afacerile și atragerea investițiilor, localitatea poate aplica integral un preț de închiriere a terenului mai mic, de cel puțin 0,25% (conform Decretului Guvernului 103/2024/ND-CP) în cazurile necesare. Proiectele care trebuie să prioritizeze dezvoltarea economică vor beneficia de o cotă mică, iar proiectele care nu au prioritate vor beneficia de o cotă mai mare”, a subliniat dl Cuong.

Potrivit domnului Le Van Binh - director adjunct al Departamentului de Funci din cadrul Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, Legea Funciară din 2024 elimină cadrul prețurilor terenurilor, astfel încât localitățile să poată emite liste de prețuri. În consecință, Legea Funciară din 2024 prevede că Comitetul Popular Provincial este responsabil pentru prezentarea listei de prețuri a terenurilor Consiliului Popular spre luare a deciziei. Acest lucru demonstrează că reglementările sunt din ce în ce mai profesionale, definind clar responsabilitățile fiecărei agenții.

„Evaluarea terenurilor pentru proiecte imobiliare (locuințe, proprietăți turistice) nu aplică lista de prețuri a terenurilor, ci se stabilește în funcție de prețurile specifice terenurilor. În cazul proiectelor precum parcurile industriale care plătesc chirie anuală, se aplică lista anuală de prețuri, în alte cazuri se va licita și se va licita.”

„Pentru întreprinderile care închiriază terenuri și plătesc chirie anuală, atunci când prețul terenului crește, costurile lor vor crește. Cu toate acestea, articolul 153, clauza 2, din Legea funciară din 2024, a stipulat o chirie stabilă pentru cazurile de chirie cu plată anuală. În consecință, creșterea chiriei nu va depăși rata prescrisă de Guvern în fiecare perioadă”, a adăugat dl Binh.

Sursă: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm