Minimizează inconvenientele pentru oameni

Acordarea cărților roșii pentru terenuri fără acte înainte de 1 iulie 2014: Minimizarea inconvenientelor pentru oameni

Decretul care ghidează implementarea Legii funciare va include proceduri pentru acordarea cărților roșii în cazurile în care terenurile nu au documente înainte de 1 iulie 2014, pentru a reduce la minimum dificultățile și inconvenientele pentru oameni.

Ministrul adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, Le Minh Ngan, a introdus noi puncte din Legea funciară.

În dimineața zilei de 19 februarie, Biroul Președintelui a organizat o conferință de presă pentru a anunța ordinul președintelui privind legile adoptate de a 15-a Adunare Națională în cadrul celei de-a 5-a Sesiuni Extraordinare (18 ianuarie 2024), inclusiv Legea funciară din 2024.

Prezentând conținutul de bază, ministrul adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, Le Minh Ngan, a declarat că Legea funciară este formată din 16 capitole și 260 de articole, dintre care 180/212 articole din Legea funciară din 2013 sunt modificate și completate și 78 de articole sunt adăugate.

Dl. Ngan a informat, de asemenea, despre noile aspecte importante, cum ar fi modificarea și completarea reglementărilor privind utilizatorii de terenuri pentru a fi în concordanță cu prevederile Codului Civil, Legii privind credința și religia, Legii privind naționalitatea, Legii privind investițiile; nu există nicio distincție între cetățenii vietnamezi care locuiesc în țară sau în străinătate în ceea ce privește accesul la terenuri.

Legea a îmbunătățit, de asemenea, drepturile vietnamezilor care locuiesc în străinătate, astfel încât vietnamezii care locuiesc în străinătate cu cetățenie vietnameză și cetățenii vietnamezi au drepturi depline asupra terenurilor, la fel ca cetățenii vietnamezi din țară (persoanele aflate în țară). Aceasta stipulează că grupurile de utilizatori de terenuri, inclusiv membrii gospodăriilor, au aceleași drepturi și obligații ca și persoanele care utilizează terenuri.

O altă noutate notabilă este faptul că Legea a adăugat dreptul de a alege între plata anuală a chiriei terenului și plata unică a chiriei terenului pentru întreaga perioadă de închiriere. Aceasta stipulează în mod specific condițiile de exercitare a drepturilor organizațiilor economice cărora li se închiriază terenuri de către Stat și care plătesc chirie anuală. Unitățile de servicii publice cărora li se alocă terenuri de către Stat fără a colecta taxe de utilizare a terenurilor, dar care trebuie să utilizeze o parte sau întreaga suprafață alocată pentru producție, afaceri sau prestare de servicii, pot trece la plata anuală a chiriei terenului.

În special, legea descentralizează decizia de a recupera terenuri în scopuri de apărare și securitate națională, pentru dezvoltare socio-economică în interese naționale și publice, fără a face distincție în funcție de utilizatorul terenurilor, așa cum se întâmplă în Legea funciară din 2013.

În ceea ce privește finanțarea terenurilor, viceministrul Ngan a declarat că legea a eliminat reglementările guvernamentale privind cadrul prețurilor terenurilor; a specificat principiile, bazele și metodele de evaluare a terenurilor; a stipulat că tabelele prețurilor terenurilor sunt întocmite anual, iar primul tabel al prețurilor terenurilor este anunțat și aplicat începând cu 1 ianuarie 2026, iar tabelul prețurilor terenurilor este ajustat, modificat și completat începând cu 1 ianuarie a anului următor; întocmirea tabelelor prețurilor terenurilor în funcție de zonele de valoare și parcelele standard pentru zonele cu hărți cadastrale digitale și baze de date ale prețurilor terenurilor.

Prin această modificare, Legea prevede că gospodăriile și persoanele fizice care au utilizat terenuri între 15 octombrie 1993 și înainte de 1 iulie 2014 și despre care Comitetul Popular al comunei în care se află terenul a confirmat că nu au litigii, vor primi un certificat de drept de folosință asupra terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

Clarificând acest conținut în cadrul conferinței de presă, ministrul adjunct Le Minh Ngan a declarat că procesul de acordare a cărților roșii, în special în cazurile în care nu există documente privind drepturile de utilizare a terenurilor, bazate pe istoricul real al utilizării terenurilor și al gestionării terenurilor, este extrem de important.

„Trebuie să afirmăm că, atunci când se acordă certificate persoanelor, dacă apar dispute care devin mai complicate, acest lucru nu este recomandabil”, a subliniat dl Ngan.

Potrivit viceministrului, mai mult decât oricine altcineva, doar cadrele care sunt direct implicate în relația cu oamenii, controlează direct fondurile funciare locale și gestionează direct fluctuațiile terenurilor de-a lungul istoriei utilizării terenurilor pot înțelege această chestiune.

În acest sens, este necesar să se asigure că nu există dispute pentru a asigura o utilizare stabilă. Stabilitatea înseamnă utilizarea într-un anumit scop și timp.

În ceea ce privește modul de facilitare a emiterii cărților roșii de către oameni, dl. Ngan a spus că acest lucru depinde în mare măsură de implementare și de conștientizarea oamenilor cu privire la respectarea legii.

Pentru a implementa bine această politică, trebuie asigurați factorii juridici, adică terenul trebuie utilizat stabil, fără dispute și confirmat de Comitetul Popular la nivel de comună.

La implementare, autoritățile locale, Frontul Patriei și chiar agențiile de inspecție și examinare trebuie să ia în considerare dacă implementarea cauzează dificultăți pentru oameni.

„Acest lucru nu poate fi reglementat în mod specific prin lege. Dar în decret vom include procedurile pentru emiterea cărților roșii în acest caz pentru a reduce la minimum dificultățile și problemele pentru oameni”, a răspuns dl Ngan presei.

În plus, viceministrul a menționat și că oamenii trebuie să fie conștienți pentru a se asigura că propunerea de emitere a cărților roșii este în conformitate cu legea, evitând conflictele sociale în timpul procesului de implementare a politicilor.

„Aceasta este o politică foarte bună, moștenită din legile funciare anterioare și promulgată pe baza practicilor actuale. Vom încerca să perfecționăm documentele legislative subordonate și, în același timp, sub responsabilitatea agenției centrale de management al statului, ne vom coordona cu agențiile relevante pentru a monitoriza în mod corespunzător implementarea politicii”, a declarat dl Ngan.

Sursă