Profilul Grupului MIK

La sfârșitul lunii aprilie 2024, Grupul MIK a început oficial construcția cartierului Sola Park în faza 2 a proiectului Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).

Prin urmare, faza 2 a proiectului Imperia Smart City este construită de compania Conteccons în calitate de antreprenor general. Proiectul este planificat pe o suprafață de teren de peste 46.000 m2, incluzând 5 clădiri, și se așteaptă să lanseze pe piață aproximativ 3.922 de apartamente cu statut legal de „roz book” pe termen lung.

Pe piață, apartamentele din acest proiect sunt vândute în prezent la prețuri cuprinse între 39,5 milioane și 56 milioane VND/m2, corespunzând apartamentelor cu 1 dormitor cu prețuri cuprinse între 1,3 și 2,2 miliarde VND; apartamentelor cu 2 dormitoare cu prețuri cuprinse între 2,1 și 3,2 miliarde VND și apartamentelor cu 3 dormitoare cu prețuri cuprinse între 2,8 și 4,6 miliarde VND.

Utilități externe ale proiectului Imperia Smart City.

În acest domeniu, Imperia Smart City este proiectul cu cel mai preferențial preț în comparație cu produsele din același segment.

Conform datelor de pe Batdongsan.com.vn, în zona Tay Mo există o serie de proiecte care au fost predate unor clienți precum The Tonkin sau Masteri West Heights, toate fiind scoase la vânzare la cel mai mic preț de 60 de milioane VND/m2 sau mai mult.

Serie de proiecte imobiliare de lux

Din partea investitorilor proiectului, MIK Group, fosta Terra Capital Vietnam Co., Ltd., a fost înființată pe 2 iunie 2014, apoi redenumită MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., acum redenumită MIK Group Vietnam Corporation. Capitalul social inițial al MIK a fost de 300 de miliarde VND.

Grupul se poziționează pentru a dezvolta segmentul imobiliar de lux cu 3 linii principale de produse imobiliare care se întind de la nord la sud, inclusiv: apartamente de lux; vile - case înșiruite și proprietăți imobiliare de tip resort.

În ceea ce privește conducerea MIK Group, președintele consiliului de administrație al companiei este dl. Nguyen Vinh Tran (cetățenie americană), acesta fiind numit președinte al acestei companii de la sfârșitul anului 2018.

Grupul MIK a pus prima cărămidă pentru a-și construi numele pe piața imobiliară cu proiectul complexului de apartamente de lux, vile semi-decomandate și complexul de utilități închis Imperia Sky Garden.

După doar 5 luni de la lansarea proiectului, piața a absorbit 90% din apartamente. În prezent, proiectul și-a găsit toți proprietarii și există doar tranzacții de predare-primire și revânzare la prețuri de peste 60 de milioane de VND/m2.

Proiectul menționat mai sus este situat pe un teren „de aur” de peste 38.100 de metri pătrați, la adresa 423 Minh Khai, Hanoi. Cu toate acestea, în 2022, acest proiect a fost, de asemenea, plasat sub supraveghere de către Comitetul Director Central pentru Anticorupție și Negativitate în ceea ce privește încălcările care au avut loc în cadrul acestui proiect complex de utilizare mixtă și, până în prezent, nu a existat nicio concluzie finală.

Proiectul Imperia Sky Garden (Minh Khai nr. 423, Hanoi) este situat pe un teren „de aur” de peste 38.100 m2.

Numele MIK Group este asociat și cu proiectul de apartamente de lux The Matrix One. Acesta este un proiect al cărui investitor este compania Mai Linh, dezvoltatorul este MIKGroup Corporation, iar antreprenorul de construcții este COTECCONS Construction Corporation.

Proiectul Matrix One este un complex de apartamente de lux, vile, case de oraș și birouri, planificate pe un teren de 39,8 hectare pe strada Le Quang Dao, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi. Construcția a început în primul trimestru al anului 2019 și va începe livrarea către clienți în al treilea trimestru al anului 2022.

Conform planului inițial, proiectul va deține cel mai mare parc climatizat din districtul Nam Tu Liem, cu 14 hectare, iar conform introducerii brokerilor, va exista un pasaj subteran care va conecta proiectul la parc, creând condiții favorabile pentru locuitorii clădirii de apartamente The Matrix One.

Cu toate acestea, au trecut aproape 2 ani de la predarea către clienți, proiectul nu a finalizat încă construcția așa cum a fost prezentată locuitorilor și încă ridică multe semne de întrebare cu privire la timpul necesar pentru finalizarea facilităților menționate mai sus, asigurând drepturile cumpărătorilor.

Se preconizează că în august-octombrie 2024 va fi lansată faza 2 a proiectului Matrix One, cu prețuri cuprinse între 90 și 120 de milioane de VND/m2.

Relație strânsă cu băncile

Fiind un nume nou pe piața imobiliară vietnameză în doar ultimii 10 ani, MIK Group a deținut o serie de proiecte de lux care se întind de la nord la sud. Având în vedere o industrie specifică ce necesită surse mari de capital, cum ar fi sectorul imobiliar, în special cel de lux, potențialul financiar al întreprinderii trebuie să fie, de asemenea, puternic.

În ceea ce privește Grupul MIK, acesta are o relație relativ strânsă cu Banca Comercială pe Acțiuni a Prosperității din Vietnam ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank este un partener strategic și oferă în prezent soluții financiare pentru a promova activitățile comerciale și dezvoltarea proiectelor Grupului MIK. Multe proiecte ale Grupului MIK au fost finanțate de VP Bank în calitate de bancă de credit pentru cumpărătorii de locuințe.

Printre proiectele MIK Group sponsorizate financiar de VPBank se numără: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.

Această bancă participă adesea și la emisiunile de obligațiuni ale unui număr de întreprinderi legate de MIK Group. În noiembrie 2021, o companie legată de MIKGroup, Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, a emis 3 obligațiuni în valoare totală de 832 miliarde VND.

Obligațiunile sunt emise privat prin intermediul agentului emitent, VPS Securities Joint Stock Company. Garanția constă în drepturile de utilizare a terenului și toate activele atașate terenului aferent unui număr de parcele aparținând proiectului de turism și servicii Bac Bai Truong (zona 1), Phu Quoc, investit de Duc Viet Company Limited.

Fiecare lot de obligațiuni este achiziționat în întregime de către un investitor instituțional autohton în cadrul acordului dintre VPS Securities JSC, ASC Securities JSC și Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

Informații despre proiect sunt publicate pe site-ul MIK Group.

Întregul venit din aceste 3 emisiuni a fost utilizat de Lien Lap Real Estate pentru a depune fonduri pentru tranzacția de primire a transferului unei părți din proiect, conform contractului principal de transfer al unei părți din proiectul Bac Bai Truong Service Tourism Area (Zona I) cu o suprafață de 36,81 hectare în comuna Duong To, districtul Phu Quoc, provincia Kien Giang, semnat cu Duc Viet Company Limited.

În mod notabil, pe site-ul companiei, MIK Group se prezintă drept dezvoltatorul acestui proiect. Acesta este, de asemenea, proiectul pe care MIK Group îl consideră un produs ce marchează „ambiția unui dezvoltator imobiliar cu o viziune pe termen lung asupra unor plaje frumoase cu un bogat potențial turistic” din Phu Quoc. Sponsorul financiar al acestui proiect este, de asemenea, VP Bank.

Mai departe, în 2019, Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited - o altă întreprindere afiliată Grupului MIK - a emis, de asemenea, o serie de 6 loturi de obligațiuni, iar VPS a acționat ca agent emitent, VPBank fiind unitatea care gestiona garanțiile și gestionarea contului.

Informații despre proiect sunt publicate pe site-ul MIK Group.

Garanția pentru lotul de obligațiuni menționat mai sus o reprezintă drepturile de utilizare a terenurilor și activele atașate terenului din hamul Ganh Dau, comuna Ganh Dau, districtul Phu Quoc, provincia Kien Giang, deținut de compania pe acțiuni Starbay Vietnam - un proiect implementat de MIK Group.

În plus, există și drepturi de proprietate care decurg din proiectul de ecoturism Green Hill, întregul aport de capital al Eastern Real Estate la Hai An Huy Company Limited și active și drepturi aferente grupurilor de active menționate mai sus.

Relație strategică cu VPBank. (Sursa: raportul financiar consolidat al VPBank pentru al doilea trimestru al anului 2023)

Raportul financiar consolidat al VPBank pentru al doilea trimestru al anului 2023 arată că banca deține acțiuni în valoare de 714,9 miliarde VND (echivalentul a 9,99%) la MIK Group. Cu toate acestea, până la sfârșitul anului 2023, raportul VP Bank nu mai înregistra această sumă.

Cu toate acestea, legătura dintre cele două organizații există în continuare, deoarece reprezentantul legal actual al Grupului MIK este dl. Nguyen Truong Son. Dl. Nguyen Truong Son s-a născut în 1969 și a fost președintele Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Pe lângă VPBank, MIK Group are o relație și cu Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB), când la mijlocul anului 2019, Techcombank Securities Company (TCBS) - o filială a Techcombank - a anunțat o rezoluție prin care aproba investiția în acțiuni ale MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) cu o valoare maximă de 450 de miliarde VND.

Într-o evoluție conexă, actualul președinte al VPBank - dl. Ngo Chi Dung este un fost angajat al Techcombank. El a deținut cândva funcția de vicepreședinte al Techcombank între 2006 și 2010 .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html