Profilul companiei MIK Group

La sfârșitul lunii aprilie 2024, Grupul MIK a început oficial construcția cartierului rezidențial Sola Park, parte a fazei 2 a proiectului Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).

Prin urmare, faza 2 a proiectului Imperia Smart City este construită de compania Conteccons în calitate de antreprenor principal. Proiectul este planificat pe o suprafață de teren de peste 46.000 m2, cuprinzând 5 clădiri, și se așteaptă să lanseze pe piață aproximativ 3.922 de apartamente cu certificate de proprietate permanentă.

Pe piață, apartamentele din acest proiect se vând în prezent la prețuri cuprinse între 39,5 milioane VND și 56 de milioane VND pe metru pătrat, ceea ce corespunde unui apartament cu 1 dormitor cu un preț cuprins între 1,3 și 2,2 miliarde VND; unui apartament cu 2 dormitoare cu un preț cuprins între 2,1 și 3,2 miliarde VND; și unui apartament cu 3 dormitoare cu un preț cuprins între 2,8 și 4,6 miliarde VND.

Facilități externe ale proiectului Imperia Smart City.

În acest domeniu, Imperia Smart City este în prezent proiectul cu cel mai favorabil preț în comparație cu alte produse din același segment.

Conform datelor de pe Batdongsan.com.vn, în zona Tay Mo există o serie de proiecte care au fost predate clienților, cum ar fi The Tonkin și Masteri West Heights, toate fiind oferite spre vânzare la cel mai mic preț de 60 de milioane VND/m2 sau mai mult.

o serie de proiecte imobiliare de lux

În ceea ce privește investitorul proiectului, MIK Group, fosta Terra Capital Vietnam Co., Ltd., a fost înființată pe 2 iunie 2014, redenumită ulterior MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., și este acum MIK Group Vietnam Joint Stock Company. Capitalul social inițial al MIK a fost de 300 de miliarde VND.

Corporația se poziționează ca dezvoltator imobiliar de lux, cu trei linii principale de produse care se întind din nordul până în sudul Vietnamului: apartamente de lux; vile și case înșiruite; și proprietăți turistice.

În ceea ce privește conducerea Grupului MIK, președintele Consiliului de Administrație este dl. Nguyen Vinh Tran (cetățean american), care a fost numit în această funcție în cadrul companiei la sfârșitul anului 2018.

Grupul MIK a pus prima cărămidă în construirea reputației sale pe piața imobiliară cu proiectul Imperia Sky Garden, un complex de apartamente de lux, vile semi-decomandate și o zonă de facilități independente.

La doar cinci luni de la lansare, proiectul a văzut 90% din apartamente absorbite de piață. În prezent, toate unitățile au fost vândute, rămânând doar tranzacții de revânzare la prețuri care depășesc 60 de milioane VND/m2.

Proiectul este situat pe un teren privilegiat, cu o suprafață de peste 38.100 de metri pătrați, pe strada Minh Khai nr. 423, Hanoi. Cu toate acestea, în 2022, chiar acest proiect a fost plasat sub monitorizare de către Comitetul Director Central pentru Anticorupție și Fenomene Negative din cauza neregulilor apărute în cadrul acestui proiect complex de utilizare mixtă, iar până în prezent nu s-a ajuns la nicio concluzie finală.

Proiectul Imperia Sky Garden (Minh Khai 423, Hanoi) este situat pe un teren privilegiat, cu o suprafață de peste 38.100 de metri pătrați.

Numele MIK Group este asociat și cu proiectul de apartamente de lux The Matrix One. Acest proiect are ca investitor Mai Linh Company, ca dezvoltator MIK Group și ca antreprenor de construcții COTECCONS Construction Corporation.

Proiectul Matrix One este un complex de apartamente de lux, vile, case înșiruite și birouri, planificate pe un teren de 39,8 hectare pe strada Le Quang Dao, cartierul Me Tri, districtul Nam Tu Liem, Hanoi. Construcția a început în trimestrul 1/2019, iar predarea către clienți a început în trimestrul 3/2022.

Conform planului inițial, proiectul va include cel mai mare parc amenajat din districtul Nam Tu Liem, care se întinde pe 14 hectare. În plus, potrivit agenților imobiliari, va exista un pasaj subteran care va conecta proiectul la parc, oferind acces convenabil pentru rezidenții complexului de apartamente The Matrix One.

Cu toate acestea, au trecut aproape doi ani de la predarea către clienți, iar proiectul încă nu este finalizat așa cum a fost anunțat locuitorilor, ceea ce ridică multe semne de întrebare cu privire la timpul de finalizare a facilităților și la asigurarea drepturilor cumpărătorilor.

Lansarea proiectului Matrix One, Faza 2, este așteptată între august și octombrie 2024, cu prețuri cuprinse între 90 și 120 de milioane de VND/m2.

Relații strânse cu băncile

Deși este un nume relativ nou pe piața imobiliară vietnameză, apărut abia în ultimii 10 ani, MIK Group deține deja o serie de proiecte de lux care se întind de la nord la sud. Într-o industrie specializată care necesită capital semnificativ, cum ar fi imobiliarele, în special imobiliarele de lux, soliditatea financiară a unei companii este crucială.

Din partea Grupului MIK, acesta are o relație relativ strânsă cu Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank este un partener strategic și oferă în prezent soluții financiare pentru a promova activitățile comerciale și dezvoltarea proiectelor Grupului MIK. Multe dintre proiectele Grupului MIK au beneficiat de pe urma faptului că VP Bank acționează ca bancă de finanțare pentru cumpărătorii de locuințe.

Printre proiectele MIK Group care primesc sprijin financiar de la VPBank se numără: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium și River Park.

Această bancă participă frecvent și la emisiuni de obligațiuni ale mai multor companii legate de Grupul MIK. În noiembrie 2021, o companie legată de Grupul MIK, Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, a emis trei tranșe de obligațiuni în valoare totală de 832 miliarde VND.

Obligațiunile au fost emise privat prin intermediul agentului emitent, VPS Securities Joint Stock Company. Garanția constă în drepturi de utilizare a terenurilor și toate activele atașate terenului aferent mai multor parcele de teren din cadrul proiectului zonei turistice și de servicii Bac Bai Truong (Zona 1), Phu Quoc, dezvoltat de Duc Viet Limited Company.

Fiecare tranșă de obligațiuni a fost achiziționată în întregime de către un investitor instituțional autohton în cadrul acordului dintre VPS Securities Joint Stock Company, ASC Securities Joint Stock Company și Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).

Informații despre proiect sunt publicate pe site-ul MIK Group.

Toate veniturile din aceste trei emisiuni au fost utilizate de Lien Lap Real Estate ca avans pentru tranzacția de achiziționare a unei părți din proiect, în baza acordului preliminar pentru transferul unei porțiuni din Zona de Turism și Servicii Bac Bai Truong (Zona I), care acoperă 36,81 hectare în comuna Duong To, districtul Phu Quoc, provincia Kien Giang, semnat cu Duc Viet Co., Ltd.

În mod special, pe site-ul său web, MIK Group se prezintă drept dezvoltatorul acestui proiect. Acesta este, de asemenea, proiectul pe care MIK Group îl consideră un produs care marchează „ambiția sa de a-și lăsa amprenta ca dezvoltator imobiliar vizionar pe termen lung pe plajele frumoase și bogate în turism” din Phu Quoc. Finanțatorul acestui proiect este, de asemenea, VP Bank.

În 2019, Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited - o altă companie afiliată Grupului MIK - a emis, de asemenea, o serie de 6 tranșe de obligațiuni, VPS acționând ca agent emitent, iar VPBank gestionând garanțiile și conturile.

Informații despre proiect sunt publicate pe site-ul MIK Group.

Garanția pentru emisiunea de obligațiuni menționată anterior o reprezintă drepturile de utilizare a terenurilor și activele atașate terenului din hamul Ganh Dau, comuna Ganh Dau, districtul Phu Quoc, provincia Kien Giang, deținut de Starbay Vietnam JSC - un proiect implementat de MIK Group.

În plus, există drepturi de proprietate care decurg din Proiectul Ecoturistic Green Hill, întregul aport de capital al Khu Dong Real Estate în Hai An Huy Co., Ltd., precum și active și drepturi aferente grupurilor de active menționate mai sus.

Relație strategică cu VPBank. (Sursa: Raportul financiar consolidat al VPBank pentru T2/2023)

Conform raportului financiar consolidat al VPBank pentru al doilea trimestru al anului 2023, banca deținea acțiuni în valoare de 714,9 miliarde VND (echivalentul a 9,99%) în MIK Group. Cu toate acestea, până la sfârșitul anului 2023, raportul VPBank nu mai consemna această sumă.

Cu toate acestea, legătura dintre cele două organizații rămâne, deoarece reprezentantul legal actual al Grupului MIK este dl. Nguyen Truong Son. Dl. Nguyen Truong Son, născut în 1969, a fost anterior președinte al Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Pe lângă VPBank, MIK Group are o relație și cu Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank, HoSE: TCB). La mijlocul anului 2019, filiala Techcombank, Techcombank Securities Company (TCBS), a anunțat o rezoluție prin care aproba investiția în acțiuni ale MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) cu o valoare maximă de 450 de miliarde VND.

Într-o evoluție conexă, actualul președinte al VPBank, dl. Ngo Chi Dung, este un fost angajat al Techcombank. Anterior, a ocupat funcția de vicepreședinte al Techcombank din 2006 până în 2010 .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html