Perfecționând platforma politică, va avea sectorul imobiliar un punct de cotitură?

La cea de-a 5-a Sesiune Extraordinară, a 15-a Adunare Națională a adoptat oficial Legea Funciară (modificată), care va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2025.

Cu toate acestea, pe 29 iunie 2024, Adunarea Națională a adoptat Legea de modificare a Legii funciare, Legii locuințelor și Legii afacerilor imobiliare, care va intra oficial în vigoare de astăzi (1 august 2024).

Accelerarea implementării Legii funciare

Ministrul MONRE, Dang Quoc Khanh, a declarat la conferința privind revizuirea activității din primele 6 luni ale anului și desfășurarea sarcinilor pentru ultimele 6 luni ale anului 2024 în sectorul resurselor naturale și mediului (TN&MT) că Legea funciară și alte legi care intră în vigoare de la 1 august sunt așteptate să rezolve eficient numeroase restanțe legate de terenuri.

Liderul a comentat că oamenii și întreprinderile așteaptă cu nerăbdare acest lucru. Dacă implementarea și finalizarea documentelor de îndrumare se fac bine, nevoile oamenilor și întreprinderilor vor fi bine satisfăcute.

Evaluând decizia Guvernului de a scurta timpul necesar aplicării Legii în viața reală, într-un interviu acordat lui Nguoi Dua Tin , expertul economic Dinh Trong Thinh a declarat că acum este momentul potrivit pentru a pune Legea în practică, deoarece piața imobiliară înregistrează numeroase blocaje care trebuie eliminate imediat.

Economistul Dinh Trong Thinh.

Când Legea funciară din 2024 va intra în vigoare, proiectele imobiliare trebuie să fie finalizate conform planificării și proiectării înainte de a fi vândute sau închiriate.

În consecință, piața imobiliară, după ce va beneficia de sprijinul politicilor, va fi purificată, selectarea investitorilor cu resurse financiare bune, a produselor bune cu documente legale complete va conduce piața în etapele următoare.

În special, scopul fundamental al modificării Legii funciare este de a corecta deficiențele și prevederile nerezonabile, precum și de a completa reglementările urgente din practică pentru a rezolva problemele investitorilor, întreprinderilor, precum și ale pieței imobiliare.

În același timp, satisfaceți dorințele specifice ale populației și respectați Constituția și legile Vietnamului.

„Acest lucru nu numai că ajută la rezolvarea problemelor practice, dar creează și o bază solidă pentru ca terenul să devină o resursă reală în dezvoltarea socio-economică. Odată ce legea va fi adoptată, aceasta ar trebui pusă în practică cât mai curând posibil”, a declarat dl Thinh.

În plus, dl. Thinh speră, de asemenea, că Legea funciară din 2024, odată pusă în practică, va ajuta la restabilirea încrederii investitorilor, contribuind la redresarea rapidă a pieței.

Companiile așteaptă simplificarea procedurilor administrative

Din punct de vedere economic, anunțând un raport privind situația afacerilor în prima jumătate a anului 2024, Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) a declarat că cele trei legi, inclusiv Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023, care intră oficial în vigoare la 1 august, vor rezolva majoritatea problemelor juridice ale proiectului.

În plus, datorită factorilor macroeconomici favorabili și eforturilor de promovare ale Guvernului și localităților, piața imobiliară este de așteptat să înregistreze schimbări pozitive clare în perioada următoare.

Dl. Nguyen Quoc Hiep - Președintele GP Invest.

Împărtășind aceeași opinie ca Vinhomes, dl. Nguyen Quoc Hiep - președintele GP Invest, a declarat pentru Nguoi Dua Tin că mediul de afaceri își dorește întotdeauna ca Legea funciară, precum și legile legate de piața imobiliară, să intre în vigoare cât mai curând.

Motivul este că, în prezent, multe companii imobiliare în special și companii din alte industrii conexe în general se confruntă cu numeroase dificultăți în investițiile și dezvoltarea imobiliară, deoarece vechea lege are numeroase limitări, suprapuneri și contradicții.

Prin urmare, dacă Legea Funciară va fi implementată în curând, aceasta va sprijini afacerile și, prin urmare, va determina în mod direct redresarea întregii piețe imobiliare.

Dl. Hiep și-a exprimat, de asemenea, opinia că întreaga piață are o atitudine de „așteptare și observare” pentru a vedea în ce direcție se va dezvolta piața imobiliară odată cu noul coridor juridic.

„În special, oamenii sunt foarte interesați de cum vor evolua prețurile imobiliare în viitor, în cadrul noii platforme de politici, dacă piața imobiliară se va dezvolta în sus sau în jos. Cred că aplicarea Legii Funciare va ajuta la controlul și reglementarea direcției de dezvoltare a pieței imobiliare”, a declarat dl Hiep.

Companiile se așteaptă ca Legea să contribuie la simplificarea procedurilor administrative pe piața imobiliară.

În calitate de proprietar de afacere implicat direct pe piața imobiliară, dl. Hiep a declarat că ceea ce preocupă cel mai mult afacerile acum este dacă noua Lege va ajuta sau nu la simplificarea procedurilor administrative.

În realitate, problemele juridice cauzate de proceduri administrative greoaie, reglementări neclare, responsabilități neclare de aprobare ale nivelurilor de management și transferul responsabilității între părți... determină întreprinderile să piardă mult timp, provocând stagnarea implementării proiectelor.

Fiți conștienți de riscurile apariției conflictelor în timpul implementării.

Deși există mari speranțe că legile revizuite referitoare la imobiliare vor promova dezvoltarea pieței într-o direcție pozitivă, unii experți își exprimă încă îngrijorarea cu privire la modul în care piața va „absorbi” politicile.

Analizând impactul general al intrării în vigoare a Legii Funciare, dl. Dinh Minh Tuan - directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud, a declarat că cele două impacturi cele mai evidente care ar putea apărea sunt creșterea sustenabilă a prețurilor terenurilor și îmbunătățirea ofertei de proprietăți imobiliare.

Totuși, pentru ca fenomenele menționate mai sus să apară pe piață, dl. Tuan a spus că este nevoie de un „decalaj” de 8-12 luni pentru ca legea să se integreze și să fie implementată.

„Nu ar trebui să ne așteptăm ca adoptarea acestei Legi funciare revizuite să restabilească imediat piața. Acesta este și motivul pentru care Adunarea Națională a adoptat-o ​​mai devreme, astfel încât, de acum și până în 2025, participanții la piață să poată discuta, înțelege și pregăti planuri de adaptare și aplicare”, a declarat dl. Tuan.

Dl. Dinh Minh Tuan - Director al Batdongsan.com.vn, regiunea Sud.

Potrivit domnului Dinh Trong Thinh, este necesar să se acorde atenție riscului apariției conflictelor pe piață dacă noile reglementări și documente legislative subordonate nu sunt suficient de stricte și pe deplin legate de legile respective sau nu sunt suficient de detaliate și specifice.

Prin urmare, agențiile de management de stat trebuie să cerceteze rapid și să emită decrete și circulare detaliate și complete, astfel încât legile să poată fi implementate fără probleme imediat ce intră oficial în vigoare.

În plus, este nevoie de o soluție cuprinzătoare de propagandă pentru a se asigura că toate persoanele și organizațiile implicate înțeleg corect, complet și la timp noul coridor juridic.

În plus, este necesar să se actualizeze și să se evalueze periodic rezultatele implementării noilor legi, să se primească în mod activ feedback de la participanții la piață pentru a asigura ajustări la timp, în conformitate cu viața reală.

Delegatul Vu Tien Loc, din Delegația Adunării Naționale din Hanoi, a declarat că, în prezent, unul dintre cele mai mari blocaje de pe piața imobiliară este legat de Legea funciară.

Prin urmare, odată cu recentele modificări legislative foarte pozitive, dacă acestea vor intra în vigoare în termen de șase luni, vor fi foarte benefice pentru dezvoltarea socio-economică a țării, creând condiții favorabile pentru producție și afaceri, stabilitate socială și beneficii pentru oameni.

Totuși, pentru a putea supune Adunării Naționale spre examinare modificarea legii, astfel încât aceasta să intre în vigoare mai repede, delegatul Vu Tien Loc a declarat că, pe lângă spirit și responsabilitate, cel mai important lucru este efortul Guvernului, ministerelor și ramurilor în emiterea promptă a unor documente de îndrumare detaliate pentru a asigura calitatea.

În special, decretele, circularele și documentele trebuie să asigure reflectarea fidelă a spiritului Legii funciare, contribuind la implementarea acesteia în mod sincron, fără contradicții sau suprapuneri între locuri.

În același timp, este necesar să se elimine dificultățile în producție și afaceri, în accesarea terenurilor și problemele juridice pentru proiectele legate de utilizarea terenurilor, precum și de viața oamenilor.

„Evident, scurtarea timpului este foarte binevenită, dar calitatea nu poate fi compromisă, iar acest lucru va fi o decizie a Adunării Naționale”, a declarat dl Loc.

Potrivit domnului Hoang Hai - Directorul Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare, începând cu 1 august, Legea Locuințelor din 2023 și Legea Afacerilor Imobiliare din 2024 vor intra oficial în vigoare.

Pentru a îndeplini condițiile de implementare a legii, documentele sublegislative trebuie, de asemenea, finalizate și să intre în vigoare de la 1 august, evitându-se „lacunele” juridice. Necesitatea îndeplinirii cerințelor practice ale acestor legi este foarte urgentă, în spiritul principiului „cu cât mai repede, cu atât mai bine”.

Confruntat cu această presiune, Ministerul Construcțiilor a participat și s-a concentrat pe elaborarea a 5 decrete, 2 circulare și a 1 decizie a Prim-ministrului pentru a specifica și îndruma implementarea Legii.

Proiectele de documente au fost practic finalizate și prezentate Guvernului după ultima ședință, cu scopul finalizării lor în iulie 2024.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm