HoREA propune numeroase soluții pentru renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente

Recunoașterea investitorilor proiectului prin acorduri de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului

Recent, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a trimis Prim-ministrului și Ministerului Construcțiilor un document cu comentarii la proiectul de Decret privind renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente (proiect de Decret).

Este necesară adăugarea unei prevederi „recunoașterea investitorilor în proiect prin acorduri privind transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului” pentru acest caz, apoi investitorul va fi aprobat pentru politica de investiții conform prevederilor legii privind locuințele.

Potrivit președintelui HoREA, dl. Le Hoang Chau, articolul 15 din proiectul de decret prevede doar „selecția investitorilor în proiect prin acorduri privind primirea transferului drepturilor de utilizare a terenului pentru implementarea proiectului”, dar nu prevede recunoașterea investitorilor în proiect prin acorduri privind primirea transferului drepturilor de utilizare a terenului pentru implementarea proiectului pentru investitorii „care au achiziționat sau au primit transferul tuturor apartamentelor și altor suprafețe din clădirea de apartamente asociate cu drepturile de utilizare a terenului pentru construirea clădirii de apartamente”, așadar ar trebui adăugat la articolul 15 din proiectul de decret.

Dl. Chau a citat cazul în care Compania P a fost de acord să răscumpere toate cele 52 de apartamente din vechea clădire de apartamente cu 4 etaje de la adresa 239 Cach Mang Thang Tam, Districtul 3, Ho Chi Minh City. Ulterior, Compania P a demolat clădirea de apartamente pentru a realiza un proiect de investiții pentru construirea și comercializarea de proprietăți imobiliare și locuințe comerciale de lux în această locație.

Potrivit domnului Chau, este necesară adăugarea unei prevederi „care să recunoască investitorul proiectului printr-un acord de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului”, iar în acest caz investitorul va fi aprobat pentru politica de investiții conform prevederilor legii privind locuințele.

Prin urmare, HoREA propune adăugarea Clauzei 6 (nouă) la Articolul 15 din Proiectul de Decret care să stipuleze: „În cazul în care un investitor a achiziționat sau a primit transferul întregului apartament sau al altei suprafețe dintr-un bloc de locuințe asociate drepturilor de folosință pe teren pentru construirea unui bloc de locuințe în vederea implementării unui proiect de investiții imobiliare și în domeniul locuințelor, în conformitate cu planificarea utilizării terenurilor, planificarea construcțiilor, urbanismul, programele și planurile de dezvoltare locativă ale localității, politica de investiții pentru proiectul de investiții de renovare și reconstrucție a blocului de locuințe se aprobă în conformitate cu prevederile legii locuințelor”.

În plus, HoREA a propus, de asemenea, modificarea și completarea Clauzei 2, Articolului 6 din proiectul de Decret care prevede termenul pentru colectarea opiniilor de la proprietari, utilizatorii clădirilor de apartamente și agențiile și organizațiile relevante cu privire la conținutul planului de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente. Acesta ar trebui să fie de 50 de zile lucrătoare, ceea ce este mai rezonabil, deoarece reglementarea a 30 de zile, inclusiv duminicile și sărbătorile legale, nu este suficient timp pentru ca agențiile statului competente să colecteze opinii.

În plus, în ceea ce privește timpul de lucru, HoREA a propus modificarea și completarea Clauzei 3, Articolul 16 din proiectul de Decret, deoarece reglementarea „Termenul limită pentru primirea cererii de înregistrare ca investitor, conform prevederilor Clauzei 1 a prezentului articol, este de 30 de zile” este nerezonabilă, ci ar trebui să fie de 35 de zile lucrătoare pentru a avea suficient timp pentru a studia cererea și a decide participarea la proiectul de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente.

Propunere pentru cumpărătorii de locuințe pentru proiecte de renovare a apartamentelor vechi de a împrumuta din pachetul de 125.000 de miliarde VND

În special, în ceea ce privește problema creditării, HoREA a propus adăugarea articolului 27b la proiectul de decret care reglementează politicile de creditare preferențială în conformitate cu prevederile legii privind creditul.

Conform evaluării domnului Chau, pachetul de credite de 125.000 de miliarde VND este destul de potrivit pentru investitorii și cumpărătorii de locuințe în proiecte de renovare și reconstrucție a apartamentelor care se împrumută la rate ale dobânzii foarte mari, în jur de 10%/an.

Potrivit domnului Chau, în prezent, Banca de Stat nu a emis o circulară care să detalieze și să îndrume implementarea politicilor de creditare preferențială pentru investitori și cumpărători de locuințe în proiecte de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente conform reglementărilor menționate anterior, ci a implementat doar un program de împrumuturi pentru locuințe sociale, locuințe pentru lucrători, renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente vechi, conform Rezoluției 33/NQ-CP, conform Deplasării Oficiale nr. 2380/NHNN-TD din 1 aprilie 2023, cunoscut în mod obișnuit sub numele de pachetul de creditare de 125.000 de miliarde VND.

În cadrul acestui pachet de creditare, investitorii și cumpărătorii de locuințe în proiecte de renovare și reconstrucție a apartamentelor se pot împrumuta la rate ale dobânzii cu 1,5-2% mai mici decât rata dobânzii normală la creditele comerciale, iar această rată a dobânzii este ajustată la fiecare 6 luni; investitorii în proiecte de renovare și reconstrucție a apartamentelor se pot împrumuta preferențial pe o perioadă de 3 ani, în timp ce cumpărătorii de locuințe în proiecte de renovare și reconstrucție a apartamentelor se pot împrumuta preferențial pe o perioadă de 5 ani, după care trebuie să se împrumute la o rată a dobânzii „variantă” convenită.

Conform evaluării domnului Chau, pachetul de credite de 125.000 de miliarde VND este destul de potrivit pentru investitorii și cumpărătorii de locuințe în proiecte de renovare și reconstrucție a apartamentelor care se împrumută la rate ale dobânzii foarte mari, în jur de 10%/an.

Însă, în prezent, din cauza „problemelor juridice”, nu există proiecte (noi) de renovare și reconstrucție a apartamentelor sau multe proiecte nu pot fi implementate, ceea ce duce la lipsa produselor imobiliare în cadrul proiectelor (noi) de renovare și reconstrucție a apartamentelor. Până în prezent, niciun investitor sau cumpărător de locuințe din cadrul proiectului de renovare și reconstrucție a apartamentelor nu a reușit să se împrumute din pachetul de credit de 125.000 de miliarde VND.

Prin urmare, dacă Comitetul Permanent al Adunării Naționale și Adunarea Națională pot aranja capital bugetar de stat pe termen mediu pentru a implementa politici de creditare preferențială pentru investitori și cumpărători de locuințe în proiecte de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente, așa cum este prevăzut la punctul d, clauza 1, articolul 63 din Legea locuinței din 2023, Banca de Stat va dispune de capital bugetar pentru a sprijini refinanțarea și compensarea ratelor dobânzii pentru instituțiile de credit care implementează această politică de creditare preferențială.

„Se solicită Băncii de Stat să stipuleze că investitorii și cumpărătorii de locuințe în proiecte de renovare și reconstrucție a apartamentelor pot împrumuta un pachet de credit de 125.000 de miliarde VND pe o perioadă maximă de 5 ani, cu o rată fixă ​​a dobânzii, cu 1,5-2% mai mică decât rata normală a dobânzii la creditele comerciale”, a propus dl Chau.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/horea-kien-nghi-nhieu-giai-phap-de-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-a658452.html