HoREA recomandă modificarea și completarea legilor pentru a accelera soluționarea creanțelor neperformante

În consecință, Clauza 3, Articolul 200 din Proiectul de Lege privind Instituțiile de Credit (modificat) prevede transferul rapid al creanțelor neperformante legate de proprietăți imobiliare. Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) consideră că acest lucru este foarte îngrijorător, deoarece ar putea provoca „blocaje” în activitățile instituțiilor de credit de gestionare a creanțelor neperformante pentru creanțele neperformante cu garanții fiind proiecte, parte a proiectelor imobiliare, din cauza îndeplinirii condițiilor Clauzei 3, Articolul 40 din Legea privind Afacerile Imobiliare din 2023.

Deoarece, dacă investitorul dorește să transfere, acesta trebuie să fi îndeplinit obligațiile financiare referitoare la terenul proiectului, inclusiv taxele de utilizare a terenului, chiria terenului și impozitele, taxele și taxele aferente terenului (dacă există) către Stat.

Horea recomandă modificarea și completarea proiectului de lege pentru a facilita gestionarea rapidă a datoriilor neperformante în domeniul imobiliar imaginea 1 — Se preconizează că modificarea și completarea proiectului de lege, așa cum sunt propuse de HoREA, vor contribui la accelerarea recuperării creanțelor imobiliare neperformante.

Realitatea arată, de asemenea, că, în ultimii ani, majoritatea activelor utilizate drept garanții pentru recuperarea datoriilor de către instituțiile de credit au fost proiecte imobiliare sau părți ale unor proiecte imobiliare, însă investitorii acestor proiecte nu și-au îndeplinit încă obligațiile financiare privind terenurile.

Prin urmare, HoREA propune modificarea Clauzei 3, Articolul 200, în sensul că Instituțiile de Credit au dreptul de a transfera integral sau parțial proiectele imobiliare drept garanție pentru recuperarea datoriilor, atâta timp cât îndeplinesc următoarele condiții prescrise:

Proiectul imobiliar transferat trebuie să îndeplinească condițiile specificate la punctele a, d, dd, g și h, clauza 1, articolul 40 din Legea privind afacerile imobiliare nr. 29/2023/QH15 și trebuie să aibă o decizie de alocare a terenului sau de arendă a terenului din partea unei agenții de stat competente.

Cesionarul proiectului trebuie să îndeplinească condițiile specificate în clauzele 2, 4 și 5, articolul 40 din Legea privind afacerile imobiliare nr. 29/2023/QH15.

Dacă propunerea de mai sus este aprobată, Asociația propune să se permită aplicarea anticipată a articolului 200 din Clauza 3 din Proiectul de Lege privind Instituțiile de Credit (modificată) începând cu 1 ianuarie 2024. Odată cu aceasta, se propune eliminarea articolului 210 din Clauza 15 din Proiectul de Lege privind Instituțiile de Credit (modificată), deoarece nu mai este necesară.

Dimpotrivă, dacă nu este aprobată, HoREA propune înlocuirea sintagmei „subiectul cedentului proiectului” cu sintagma „cedent al proiectului” în Clauza 3, Articolul 200 și Clauza 15, Articolul 210 pentru a asigura acuratețea și coerența cu prevederile Legii construcțiilor din 2014 (modificată în 2020), Legii locuințelor din 2023 și Legii afacerilor imobiliare din 2023. În același timp, Clauza 15, Articolul 210 ar trebui aplicat anticipat de la 1 ianuarie 2024 pentru a evita „lacuna juridică” și a sprijini instituțiile de credit să gestioneze rapid datoriile neperformante aferente proiectelor imobiliare.

Sursă