Cumpărătorul din Celadon City dă în judecată Gamuda Land pentru a anula contractul

Potrivit dnei D.TN - una dintre reclamantele din procesul civil, din 2020 până la sfârșitul anului 2022, aceasta a făcut un avans și a plătit bani pentru a cumpăra 4 apartamente în cartierul Diamond Centery (zona A6) al proiectului Tan Thang Sports Complex and Residential Area (denumirea comercială este Celadon City, pe parcela numărul 39, foaia de hartă numărul 40, în cartierul Son Ky, districtul Tan Phu, orașul Ho Chi Minh).

În special, apartamentul pe care dna N. l-a cumpărat cel mai devreme are codul C5.0.05, avans la 24 noiembrie 2020 în valoare de 200 de milioane VND. Până la 13 octombrie 2022, Gamuda Land a semnat un Contract Civil cu dna N. privind vânzarea și cumpărarea acestui apartament, cu o valoare totală a contractului de peste 10.886 miliarde VND. La 15 martie 2023, dna N. a plătit către Gamuda Land peste 1,6 miliarde VND.

În prezentarea sa în fața Tribunalului Popular din orașul Ho Chi Minh, dna D.TN a declarat că, din cauza zonei A6, Proiectul Celadon City a fost notificat pentru deschidere spre vânzare doar de către Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh, conform Documentului nr. 6351/SXD-PTN&TTBDS din 8 mai 2023. Între timp, Gamuda Land semnase un contract cu reclamantul pentru cele 4 apartamente menționate anterior înainte de termenul menționat. Prin urmare, Gamuda Land a semnat contractul atunci când nu avea încă permisiunea de a deschide spre vânzare și de a închiria apartamentele din zona A6.

Proiectul Celadon City a avut multe probleme între clienți și investitori.

Conform acestui client, Gamuda Land a încălcat: Articolul 55, Clauza 2, Legea privind afacerile imobiliare din 2014: „Înainte de a vinde sau închiria viitoare locuințe, investitorul trebuie să notifice în scris agenția provincială de administrare a locuințelor că locuința este eligibilă pentru vânzare sau închiriere.”

„Deoarece nu avea încă permisiunea de a fi deschis spre vânzare, Gamuda Land a semnat contractul și a încasat banii, ceea ce reprezintă un act ilegal de mobilizare a capitalului. Între timp, în calitate de client, am plătit întotdeauna integral și la timp, conform ratelor de plată convenite de ambele părți și am încetat plata doar atunci când am aflat că investitorul real a încălcat legea și m-a înșelat intenționat în legătură cu documentele legale ale proiectului”, a spus dna D.TN indignată.

Acest client a mai spus că, înainte ca zona A6 să fie anunțată pentru deschiderea spre vânzare, mulți locuitori i-au cerut investitorului să clarifice aspectele legale. Cu toate acestea, Gamuda Land doar a recunoscut întrebările clienților și nu a răspuns. Prin urmare, dna D.TN și o serie de clienți care au cumpărat case în zona A6 au decis să intenteze un proces pentru a anula contractul de vânzare-cumpărare și, în același timp, să solicite investitorului să fie responsabil pentru plata dobânzilor aferente încălcărilor.

La mijlocul lunii mai 2024, Tribunalul Popular al Districtului Tan Phu a deschis procesul de primă instanță în cauza civilă „Litigiul privind contractul de vânzare-cumpărare a unui apartament” și a admis parțial acțiunea reclamanților; a declarat contractele de vânzare-cumpărare invalide; nu a admis cererile reconvenționale ale Gamuda Land... Datorită apelului, cazul a continuat să fie transferat la instanța de apel.

Pe 13 aprilie 2023, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a semnat Decizia 1426/QD-XPHC pentru sancționarea administrativă a Gamuda Land pentru încălcări ale activităților comerciale imobiliare din cauza actului de „mobilizare ilegală de capital” la proiectul Complexului Sportiv și Rezidențial Tan Thang - orașul Celandon.

Mai exact, Compania a semnat un contract de vânzare-cumpărare a unui apartament în cadrul proiectului Complexului de Apartamente A5 din cadrul proiectului Celandon City, deoarece acesta nu a îndeplinit condițiile de vânzare-închiriere conform reglementărilor. Pentru această încălcare, Gamuda Land a fost amendată cu 900 de milioane de VND și obligată să remedieze consecințele prin returnarea capitalului mobilizat cu încălcarea reglementărilor.

Sursă: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html