Ca răspuns la îngrijorările legate de interdicția acordării de împrumuturi pentru viitoarele achiziții de locuințe, Banca de Stat a confirmat că Circulara 22 nu restricționează dreptul de a achiziționa acest tip de bunuri imobiliare.
Banca de Stat a emis recent Circulara 12, de modificare și completare a unei serii de reglementări privind ratele de siguranță a capitalului pentru bănci, în vigoare din iulie anul acesta.
Noua circulară reduce coeficientul de risc la acordarea de credite în scopul achiziționării de locuințe sociale, comparativ cu creditele pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare și alte tipuri de locuințe. În consecință, creditele pentru achiziționarea de locuințe sociale vor fi clasificate cu un coeficient de risc mai mic la calcularea ratei de siguranță a capitalului pentru bănci. Această măsură are scopul de a crea spațiu și de a încuraja băncile să acorde credite în scopul achiziționării de locuințe sociale, în conformitate cu politicile și proiectele Guvernului .
În plus, Circulara 22 reduce și coeficientul de risc pentru forma de acordare a creditelor pentru finanțarea proiectelor de afaceri imobiliare industriale de la 200% la 160%. Împrumuturilor care deservesc scopul dezvoltării agricole și rurale li se aplică, de asemenea, un coeficient de risc de 50%.
În ceea ce privește reglementările privind împrumuturile pentru imobiliare și alte locuințe, Banca de Stat a confirmat că acestea rămân neschimbate față de anterior.
Ca răspuns la recentele îngrijorări ale Asociației Imobiliare din Vietnam (HoREA) cu privire la interzicerea băncilor de a acorda împrumuturi pentru locuințe viitoare, Banca de Stat a declarat că Circulara 22 nu modifică reglementările privind creditarea pentru acest tip de locuințe și nici nu restricționează drepturile organizațiilor și persoanelor de a cumpăra locuințe viitoare.
Conform reglementărilor actuale, împrumuturile pentru achiziționarea și implementarea proiectelor imobiliare și garantate cu bunuri imobiliare sau proiecte formate din împrumut sunt definite ca împrumuturi garantate cu bunuri imobiliare.
Un credit definit ca și credit ipotecar pentru locuințe trebuie să îndeplinească următoarele condiții: sursa de rambursare să nu fie venitul din chiria locuinței formată din credit, locuința să fie finalizată pentru predare conform contractului de vânzare-cumpărare, locuința formată din credit trebuie să fie evaluată independent...
Conform reglementărilor actuale, creditele pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare, locuințe și credite ipotecare utilizând active formate în viitor aplică un coeficient de risc de la 30% la 120%, în funcție de raportul soldului creditului (LTV) calculat prin raportul dintre soldul creditului și valoarea garanției. În cazul în care nu există informații despre raportul LTV, coeficientul de risc este de 150%.
Quynh Trang
Legătură sursă
Comentariu (0)