Luncile inundabile sunt terenuri destinate apei, nu lotizării.

Arhitectul Tran Huy Anh a subliniat acest aspect atunci când a observat că, având în vedere că Râul Roșu este plasat în centrul planificării orașului capitală, mulți oameni cred în mod eronat că se referă la fâșia de teren de-a lungul malului râului.

Râul Roșu este plasat în centrul planificării urbane centenare a orașului Hanoi. Așteptată să devină o axă de spațiu verde, un element peisagistic și o nouă forță motrice pentru dezvoltare, zona de-a lungul ambelor maluri ale Râului Roșu este considerată un „mega-proiect” cu potențialul de a transforma aspectul orașului Hanoi în viitor.

Totuși, de îndată ce au apărut primele informații despre planificare, piața terenurilor de pe malul râului a început să se încingă. Frenezia speculațiilor funciare și goana după terenuri aluviale și terenuri agricole de-a lungul râului au apărut în mod constant, alături de reclame despre oportunități de „profitare a investițiilor în planificare”, determinând mulți investitori individuali să se grăbească să cumpere terenuri în speranța de a-și schimba viața.

Mulți oameni sunt prinși în „iluzia chiriei funciare”.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Agricultură și Mediu, arhitectul Tran Huy Anh, membru al Comitetului permanent al Asociației Arhitecților din Hanoi, a subliniat că zonele inundabile sunt „teren pentru apă”, nu terenuri pentru parcelare sau dezvoltare imobiliară. Tranzacțiile ilegale cu terenuri în zonele riverane prezintă riscuri semnificative, deoarece, atunci când statul recuperează terenuri, compensațiile se bazează exclusiv pe proprietatea legală, nu pe prețurile pieței.

Arhitectul Tran Huy Anh (dreapta) a subliniat că spațiul de drenaj al inundațiilor este „teren pentru apă”, nu teren pentru parcelare sau dezvoltare imobiliară. Fotografie: Doan Phong.

Potrivit arhitectului Tran Huy Anh, „spațiul de drenaj al inundațiilor este definit de două diguri existente. Acest spațiu este destinat apei și, în principiu, nu ar trebui betonat sau construit fără discernământ.” Una dintre problemele îngrijorătoare de astăzi este faptul că mulți oameni înțeleg greșit natura planificării pentru Râul Roșu.

Mulți investitori cred că, odată ce planurile de zonare vor fi puse în aplicare, terenurile aluviale de-a lungul malurilor râului vor fi legalizate ca terenuri rezidențiale sau comerciale pentru a beneficia de diferența de valoare a terenurilor. Cu toate acestea, el a subliniat că coridorul de drenaj al inundațiilor din Râul Roșu a fost clar definit în Legea privind digurile și în planurile actuale de control al inundațiilor.

Potrivit acestuia, zona dintre cele două diguri joacă un rol deosebit de important în siguranța hidrologică a orașului Hanoi și a întregii regiuni a Deltei de Nord.

Aceste spații nu numai că servesc la drenarea apelor inundațiilor, ci și la reținerea apei în timpul sezonului uscat, menținând ecosistemele naturale și asigurând resurse de apă pentru zeci de milioane de oameni.

Satele antice de-a lungul râului, cum ar fi Bat Trang, Tam Xa și Hai Boi, sunt comunități care s-au adaptat la mediul natural de-a lungul mai multor generații. Cu toate acestea, majoritatea zonei de pe malul râului este astăzi teren public, teren inundabil și nepotrivit pentru dezvoltare imobiliară.

El a afirmat: „Nu există niciun stimulent pentru a transforma zonele inundabile în proprietăți imobiliare. Actuala «febră funciară» de-a lungul malurilor râurilor este determinată mai mult de speculații decât de investiții în valoare reală de dezvoltare. Un plan fezabil pe 100 de ani trebuie să fie «inteligent», nu numai ca formă, ci și prin capacitatea sa de a rezolva problemele legate de spațiu, energie, transport și calitatea vieții.”

Vedere în perspectivă a secțiunii proiectului bulevardului pitoresc Fluviul Roșu care trece prin zona centrală a orașului. Fotografie: Comitetul Popular din Hanoi.

Potrivit acestui expert, mulți oameni sunt prinși în „iluzia chiriei funciare”, crezând că simpla deținere a informațiilor de planificare va duce la creșterea vertiginoasă a valorii terenurilor în viitor. Cu toate acestea, tranzacțiile ilegale cu terenuri pot comporta riscuri semnificative. Atunci când statul recuperează terenuri pentru infrastructură publică, compensațiile se bazează pe originea legală a terenului, nu pe prețurile pieței. Terenurile publice sau terenurile în afara cadrului legal ar putea să nu primească compensațiile pe care le așteaptă speculatorii.

Prețurile excesiv de mari ale terenurilor au, de asemenea, consecințe pe termen lung asupra dezvoltării urbane în sine, deoarece costul achiziției de terenuri pentru proiectele de lucrări publice va crește semnificativ în viitor. Între timp, proiectul de planificare Red River este un proiect de investiții la scară foarte mare, care trebuie implementat pe o perioadă lungă de timp și depinde de numeroase resurse diferite. Prin urmare, riscul ca „capitalul să fie blocat” pentru investitorii care urmează mentalitatea mulțimii este pe deplin posibil.

Asigurarea securității apei împotriva inundațiilor și secetei este esențială.

Câmpia aluvionară a Râului Roșu nu este doar teren agricol, ci și un ecosistem care reține apa, alimentează sursele de apă de suprafață și contribuie la menținerea securității alimentare a capitalei.

Arhitecții recomandă ca agricultura de pe malul râului să fie menținută organic, folosind culturi pe termen scurt și reducând la minimum utilizarea substanțelor chimice pentru a proteja calitatea apei. Cu toate acestea, în ultimii ani, ritmul urbanizării în Hanoi a fost prea rapid. Suprafețe mari de teren agricol au fost reduse pentru a face loc proprietăților imobiliare, în timp ce calitatea vieții locuitorilor nu s-a îmbunătățit proporțional. Dacă terenul va continua să fie acoperit cu beton, Hanoi se va confrunta cu multe riscuri semnificative.

Dl. Tran Huy Anh consideră că planificarea râului Roșu este o oportunitate excelentă pentru Hanoi de a-și remodela modelul de dezvoltare în noul secol.

„Viziunea pe 100 de ani pentru planificarea urbană a orașului Hanoi trebuie să acorde prioritate respectării Legii privind digurile, planificării controlului inundațiilor și planificării digurilor pentru sistemele fluviului Roșu și ale râurilor Thai Binh. Asigurarea securității apei împotriva inundațiilor și a secetei ar trebui să fie prioritatea principală și absolută, nu câștigurile pe termen scurt. Planificarea viitoare pentru Hanoi în general, și pentru râul Roșu în special, trebuie să acorde prioritate bunăstării umane, plasând oamenii mai presus de interesele pe termen scurt!” - a subliniat un membru al Comitetului permanent al Asociației Arhitecților din Hanoi.

Sursă: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html