Terenul de miliarde de dolari, vândut cu ferocitate, a devenit brusc un loc unde... se pot pășuna vacile.

Concurență acerbă pentru „pământul de aur”

La 15 octombrie 2019, Comitetul Popular al Provinciei Thanh Hoa a emis Decizia nr. 4222, recunoscând rezultatele câștigătoare ale primei licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor, zona de servicii comerciale, biroul proiectului zonei urbane Dong Huong (secția Dong Hai, orașul Thanh Hoa) pentru unitatea participantă, câștigând licitația terenului menționat mai sus fiind societatea mixtă ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (prescurtată ADI - Dong Son Joint Venture). Acesta este considerat un „teren de aur” rar în inima orașului Thanh Hoa, cu o suprafață mare de până la aproape 6 hectare (împărțită în 375 de loturi, inclusiv 200 de loturi adiacente și 175 de loturi de vile), a fost curățat și infrastructura tehnică finalizată. Prin urmare, proiectul a atras multă atenție din partea investitorilor și a publicului, în același timp, procesul de licitație a fost tensionat și au apărut multe situații „neobișnuite”.

Prin urmare, proiectul zonei de servicii comerciale, birouri și zonă rezidențială din zona urbană Dong Huong (planul de urbanism nr. 3241/QD-UBND din 7 iunie 2013 al Comitetului Popular al orașului Thanh Hoa), aparținând anterior consorțiului ADI-Dong Son, Comitetul Popular al orașului Thanh Hoa a organizat 2 licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor. Cu toate acestea, ambele licitații au fost nereușite, licitațiile fiind anulate după ce autoritățile au „demascat” din diferite motive.

Mai exact, la 30 august 2017, Comitetul Popular al provinciei Thanh Hoa a aprobat prețul de pornire pentru prima licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor (LUR) pentru proiectul Zonei Comerciale, de Birouri și de Servicii Rezidențiale din Zona Urbană Dong Huong, cu un preț de pornire de peste 434 de miliarde VND pentru o suprafață totală de 5,8 hectare de teren, echivalentul unei medii de aproape 7,5 milioane VND/m2 de teren. Imediat după aprobarea de către Comitetul Popular Provincial, Comitetul Popular al orașului Thanh Hoa a însărcinat Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al orașului cu organizarea semnării unui contract cu Compania de Licitații Imobiliare Nam Chau pentru desfășurarea licitației celor 375 de loturi de teren menționate mai sus.

Pe 22 ianuarie 2018, a avut loc licitația, iar Nakama Vietnam Joint Stock Company a câștigat oferta cu un preț de aproape 438 de miliarde VND (cu doar aproape 4 miliarde VND mai mare decât prețul minim). Cu toate acestea, procesul de licitație a terenurilor a provocat multă indignare publică cu privire la prețul terenului, precum și la organizarea licitației, astfel încât Comitetul Popular al provinciei Thanh Hoa a dispus agențiilor relevante să verifice procesul de organizare a licitației, descoperind astfel numeroase încălcări în timpul procesului de implementare. În același timp, după consultarea Departamentului de Justiție și îndrumarea Comitetului Popular al provinciei Thanh Hoa, Comitetul Popular al orașului Thanh Hoa a anulat contractul de servicii de licitație a activelor și rezultatele licitației menționate anterior.

„Plan 3241” are o locație foarte frumoasă în orașul Thanh Hoa.

Continuând licitația terenului menționat mai sus, în iulie 2018, situl 3241 a fost repornit, iar prețul de pornire a fost majorat la 9 milioane VND/m2. Cu toate acestea, în timpul procesului de vânzare a documentelor, Compania de Licitații pe Acțiuni Hoang Nguyen (noua unitate angajată pentru a organiza licitația în locul Companiei de Licitații Imobiliare Nam Chau) a modificat în mod constant ora licitației și a eliminat 15/18 documente de licitație cu doar câteva ore înainte de ora licitației. După aceea, persoanele și organizațiile eliminate s-au adresat Comitetului Popular al orașului Thanh Hoa pentru a solicita un răspuns satisfăcător din partea conducerii orașului. Prin urmare, pentru a asigura drepturile tuturor părților, a doua licitație (9 octombrie 2018) nu a putut avea loc conform planului, iar unitățile funcționale au intervenit din nou pentru inspecție.

Similar primei dăți, Departamentul de Justiție din Thanh Hoa a continuat să descopere că unitatea de licitații, Compania de Licitații pe Acțiuni Hoang Nguyen, a încălcat Legea privind licitațiile imobiliare și a solicitat președintelui Comitetului Popular al orașului Thanh Hoa să anuleze contractul de servicii de licitație cu Compania Hoang Nguyen.

După numeroase proceduri, în cele din urmă, pe 26 septembrie 2019, la Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare Thanh Hoa, a avut loc licitația drepturilor de utilizare a terenurilor pentru proiectul menționat mai sus. Drept urmare, societatea mixtă ADI - Dong Son a câștigat licitația cu o sumă de peste 1.215 miliarde VND, după 30 de runde. Astfel, cu un preț de pornire de peste 666 miliarde VND, această licitație a crescut veniturile bugetului de stat cu peste 548 miliarde VND.

Având în vedere concurența acerbă și evoluțiile imprevizibile, licitația terenului menționat mai sus este considerată de mulți investitori o licitație imobiliară „consumătoare de hârtie” și „fără precedent” în provincia Thanh Hoa până în prezent.

Pierderea „pământului de aur”

Se credea că, având în vedere concurența acerbă din cadrul licitației, proiectul zonei urbane Dong Huong, orașul Thanh Hoa, va fi realizat rapid și va deveni un punct culminant al zonei urbane moderne din estul orașului Thanh Hoa. Cu toate acestea, în mod surprinzător, după ce a fost achiziționat de consorțiul ADI - Dong Son, proiectul zonei urbane Dong Huong a „murit clinic” brusc, cu mii de miliarde de investitori „blocați”, în timp ce resursele funciare erau irosite.

Conform înregistrărilor reale ale lui Nguoi Dua Tin privind terenul menționat mai sus, deși s-au investit în infrastructură, electricitate și conducte de apă, au trecut mai bine de 3 ani de la câștigarea licitației, starea actuală a terenului este încă un teren viran, cu buruieni crescute excesiv, și nu au existat aproape nicio activitate de construcție, așa cum era de așteptat.

Cu iarba care crește mai înaltă decât un om, „Avionul 3241” a devenit un loc ideal pentru pășunatul vitelor în mijlocul orașului Thanh Hoa.

Terenul care trebuia să fie vile și case înșiruite în cadrul proiectului a devenit acum un loc de pășunat al vacilor de către unele gospodării din apropierea proiectului. În același timp, din cauza ierbii crescute excesiv și a lipsei de supraveghere a acesteia, această zonă a fost plină și de gunoaie lăsate în urmă de unii oameni neatenți. Chiar și în februarie, un schelet uman (despre care se bănuia că ar fi murit acum aproximativ 3 luni) a fost descoperit lângă un pachet cu droguri suspectate și 200.000 VND, descoperite în amplasamentul proiectului.

În ceea ce privește întârzierea implementării proiectului, conform anchetei, după câștigarea licitației, societatea mixtă ADI - Dong Son pare să fi întâmpinat dificultăți financiare, deoarece nu a putut să își îndeplinească obligațiile financiare așa cum sunt prevăzute în rezultatele licitației proiectului. Până la sfârșitul anului 2020, termenul limită de plată trecuse, dar societatea mixtă ADI - Dong Son nu reușise încă să plătească suma integrală de 1.215 miliarde VND în cadrul licitației. Comitetul Popular al Provinciei Thanh Hoa a emis ulterior un „ultimatum” de mai multe ori, dar, din mai multe motive, Comitetul Popular al Provinciei Thanh Hoa nu a anulat rezultatele licitației proiectului menționat anterior.

Într-un interviu acordat presei în această etapă, dl. Hoang Anh Tuan, reprezentant al joint venture-ului ADI - Dong Son, a declarat că, din cauza evoluțiilor complicate ale pandemiei de Covid-19, afacerea a întâmpinat numeroase dificultăți, astfel încât nu a reușit să își îndeplinească obligațiile financiare așa cum și-a asumat.

Se părea că problema se afla într-un „impas”, dar pe 7 mai 2021, Banca Comercială Maritimă pe Acțiuni (Maritimebank - MSB) a decis brusc să „salveze” societatea mixtă ADI - Dong Son prin semnarea unui contract de credit pentru finanțarea a 1.000 de miliarde VND pentru societatea mixtă. Imediat după aceea, societatea mixtă a plătit rapid întreaga sumă câștigată la licitație, de peste 1.215 miliarde VND, către bugetul de stat.

După ceremonia de inaugurare a lucrărilor, multe mașini s-au oprit și au rămas „singure” la proiect.

După îndeplinirea obligațiilor financiare, proiectul a continuat să „staie pe loc”, iar după numeroase îndemnuri și presiuni din partea autorităților de a-l retrage, din cauza progresului lent, în octombrie 2022, Societatea pe Acțiuni Dong Son Thanh Hoa, reprezentând consorțiul format din Societatea pe Acțiuni ADI Investment and Construction și Societatea pe Acțiuni Dong Son Thanh Hoa, a organizat ceremonia de inaugurare a construcției de case comerciale în zona urbană centrală a Zonei Urbane Dong Huong.

Totuși, așa cum am menționat mai sus, după începerea „doar de prezentare”, proiectul a continuat să fie „pus pe tavă”, unele utilaje de construcții fiind expuse intemperiilor. Progresul lent și continuu al proiectului a dezamăgit mulți locuitori ai orașului. Mai important, întârzierea în punerea în funcțiune a „terenului de aur” a cauzat risipă, precum și exploatarea ineficientă a resurselor funciare sociale. În același timp, acest lucru a dus și la pierderea frumuseții urbane și a afectat planul de dezvoltare socio -economică al orașului Thanh Hoa.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html