Recomandări pentru alte localități de a aplica mecanisme speciale, precum orașul Ho Chi Minh

Prin urmare, se propune să se permită și altor provincii și orașe administrate central să piloteze proiecte de investiții în cadrul contractelor BT, pentru a asigura eficiența socio-economică , calitatea proiectelor și a nu cauza pierderi bugetului de stat.

În plus, și alte provincii și orașe administrate central au dreptul să aprobe politici de investiții pentru proiecte de locuințe sociale în cazurile în care planurile detaliate de planificare și zonare nu sunt în concordanță cu planificarea generală. Acestea au dreptul să aprobe politici de investiții în conformitate cu planificarea generală și cu indicatorii privind coeficienții de utilizare a terenurilor sau densitatea construcțiilor, în conformitate cu prevederile legii privind locuințele sociale.

Permiterea utilizării terenurilor pentru dezvoltarea de locuințe sociale include cazurile prevăzute de Legea locuinței în vigoare sau terenurile cu drepturi legale de utilizare în conformitate cu planificarea, planurile de utilizare a terenurilor, planificarea construcțiilor și planificarea urbană. Permiterea aprobării planificării și amenajării fondului funciar pentru locuințe sociale în alte locații de dimensiuni echivalente, în afara sferei de aplicare a proiectelor de locuințe comerciale.

Investitorul este responsabil pentru organizarea investiției în construirea de locuințe sociale la locația planificată pentru schimb și pentru îndeplinirea obligațiilor financiare privind terenurile pentru fondul de terenuri schimbate în cadrul proiectului de locuințe comerciale, pentru a rezolva problemele proiectelor de locuințe sociale din localitate.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA propune numeroase soluții pentru ca Rezoluția 98 să funcționeze eficient

În ceea ce privește Rezoluția 98 privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea orașului Ho Și Min, HoREA a făcut o serie de propuneri pentru a asigura implementarea eficientă a Rezoluției, punând-o în practică în curând, creând schimbări substanțiale în toate aspectele pentru orașul Ho Și Min.

Mai exact, Rezoluția permite orașului Ho Chi Minh să aplice contracte BOT pentru proiecte de investiții pentru modernizarea, modernizarea și modernizarea lucrărilor rutiere existente... de exemplu, secțiunea Autostrăzii Naționale 13 de la Podul Binh Trieu până la intersecția cu Binh Phuoc (unde Bulevardul Binh Duong este foarte deschis).

Cu toate acestea, pentru a evita conflictele de interese între investitorii proiectului și populație, precum și utilizatorii serviciilor, HoREA propune ca Comitetul Popular al orașului Ho Și Min să aibă soluții pentru a implementa cerințele Rezoluției conform cărora proiectele de investiții sub această formă trebuie să asigure drepturile cetățenilor. Consiliul Popular al orașului Ho Și Min organizează supravegherea pentru a asigura drepturile cetățenilor. Comitetul Popular al orașului Ho Și Min implementează pe deplin și transparent informațiile despre proiect pentru a facilita supravegherea cetățenilor.

Rezoluția permite orașului să elaboreze și să promulge un coeficient de ajustare a prețurilor terenurilor (coeficientul K) care să fie aplicat în cazurile în care statul permite schimbarea destinației terenurilor pentru suprafețe care depășesc limita de gospodării și persoane fizice sau în cazurile în care statul dă în arendă terenuri și plătește chirie anuală organizațiilor și persoanelor fizice. Cu toate acestea, în prezent, din cauza unor reglementări legale actuale care nu asigură consecvența și uniformitatea, lista de prețuri ale terenurilor a orașului nu a colectat informații complete, precise și în timp real despre piață și nu a construit încă prețurile terenurilor pentru fiecare parcelă, ceea ce face foarte dificilă implementarea acesteia.

În plus, domeniul de aplicare al coeficientului K, conform Rezoluției, a exclus cazul utilizării terenurilor pentru implementarea proiectelor de investiții pentru construirea de locuințe comerciale, astfel încât, în procesul de formulare a comentariilor cu privire la proiectul Legii funciare (modificată), HoREA a propus ca Comitetul Popular din orașul Ho Și Min să continue să propună autorităților competente să ia în considerare permiterea orașului de a aplica coeficientul K pentru a calcula taxele de utilizare a terenurilor și chiria terenului pentru toate parcelele și parcelele de teren (indiferent de valoarea calculată conform listei de prețuri a terenurilor). Dacă este posibil, acesta va „formula” calculul taxelor de utilizare a terenurilor și al chiriei terenurilor pentru toate proiectele care utilizează terenuri, asigurându-se că nu se pierde bugetul de stat, nu se pierd activele publice ca resurse funciare și evitând „riscurile juridice” în îndeplinirea atribuțiilor oficiale pentru funcționari, funcționari publici și persoane aferente.

Legătură sursă