Prim-ministrul a cerut implementarea hotărâtă a unor soluții pentru creșterea ofertei, reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor și stabilizarea pieței.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh tocmai a semnat și a emis Mesajul Oficial nr. 190/CD-TTg privind implementarea drastică a unor soluții pentru creșterea ofertei, reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor și stabilizarea pieței.

Prim-ministrul a dispus măsuri drastice pentru creșterea ofertei, reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor și stabilizarea pieței. Foto: VGP

Telegramă către miniștri, șefii agențiilor la nivel ministerial, agențiile guvernamentale ; președinții comitetelor populare din provincii și orașe administrate central.

În comunicat se menționa că, recent, Guvernul și Prim-ministrul au primit numeroase instrucțiuni drastice și soluții prompte pentru a înlătura dificultățile, a accelera progresul proiectelor imobiliare, a controla și stabiliza piața imobiliară; a elimina obstacolele în implementarea gestionării, utilizării și evaluării terenurilor; și a rectifica prompt activitatea de licitare a drepturilor de utilizare a terenurilor.

Cu toate acestea, în unele zone și localități, prețurile imobiliarelor și locuințelor sunt în continuă creștere, depășind cu mult capacitatea financiară a oamenilor, parțial din cauza lipsei de informații despre locuințe, piața imobiliară, situația de „împingere a prețurilor”, „crearea de prețuri virtuale” ^[1] , lipsa ofertei de locuințe comerciale cu prețuri potrivite pentru oameni, numărul de proiecte de locuințe sociale implementate energic, dar insuficiente pentru a satisface nevoile oamenilor...

Pentru a promova prompt proiectele de investiții, a crește oferta de locuințe și produse imobiliare, a consolida controlul, a rectifica și a gestiona prompt manipulările imobiliare, creșterile de prețuri și speculațiile, a stabiliza piața, a asigura dreptul oamenilor la locuință și cazare, pe baza primei sesiuni a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară din 22 septembrie 2025 și a pregăti conținutul celei de-a doua sesiuni pe tema „Dezvoltarea revoluționară a locuințelor sociale”, programată pentru sâmbătă, 11 octombrie 2025, prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat:

Miniștrii, șefii agențiilor la nivel ministerial, agențiile guvernamentale, președinții comitetelor populare din provincii și orașe administrate central se concentrează pe perfecționarea instituțiilor, politicilor și legilor privind locuințele, afacerile imobiliare, terenurile, planificarea, investițiile, construcțiile, creditul și impozitele pentru a asigura consecvența și uniformitatea; continuă să minimizeze procedurile administrative ^[2] , consolidează în continuare descentralizarea; studiază și ajustează în mod corespunzător reglementările privind taxele de utilizare a terenurilor, fără a permite ca acestea să fie cauza creșterii prețurilor la proprietăți imobiliare, locuințe și terenuri cu mult peste veniturile oamenilor.

Cercetarea, dezvoltarea și promulgarea urgentă a unor mecanisme inovatoare, deschise și favorabile pentru atragerea resurselor pentru ca piața imobiliară să se dezvolte stabil, sănătos, deschis și transparent, în special promovând dezvoltarea segmentelor de locuințe cu prețuri adecvate venitului mediu al populației, pentru a îmbunătăți viața spirituală și materială a oamenilor.

Concentrați-vă pe, îndrumați cu hotărâre și îndemnați la promovarea dezvoltării locuințelor sociale pentru a depăși obiectivul de 100.000 de unități locative sociale în 2025, stabilit de Guvern și Prim-ministru.

Consolidarea managementului pieței imobiliare, a activităților comerciale și a transferurilor de proprietăți imobiliare; continuarea monitorizării și a cunoștințelor de informații despre piață pentru a emite prompt soluții și mecanisme de management pentru ca piața imobiliară să se dezvolte într-o direcție stabilă, sigură, sănătoasă și sustenabilă.

Îndeplinirea urgentă a sarcinilor atribuite de Prim-ministru prin Documentul nr. 9557/VPCP-CN din 6 octombrie 2025 și Documentul nr. 9631/VPCP-CN din 7 octombrie 2025 al Aparatului Guvernului, pentru pregătirea celei de-a doua reuniuni a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară privind dezvoltarea inovatoare a locuințelor sociale.

Ministrul Construcțiilor va prezida cercetarea, revizuirea și finalizarea documentelor juridice privind locuințele, afacerile imobiliare, planificarea urbană și rurală și construcțiile pentru a rezolva prompt dificultățile și problemele care apar în practică; inclusiv cercetarea și propunerea de soluții de control al prețurilor pentru a asigura respectarea regulilor pieței, gestionarea statului și dreptul cetățenilor la locuință și cazare; va cerceta soluții inovatoare specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale; va dezvolta urgent politici privind închirierea și cumpărarea de locuințe pentru persoanele cu venituri mici.

Raportați urgent rezultatele a 5 Grupuri de lucru care inspectează, încurajează și înlătură dificultățile și obstacolele pentru proiectele imobiliare și de locuințe la nivel național, în special pentru proiectele de locuințe sociale; îndrumați localitățile pentru a determina numărul de locuințe sociale finalizate, în conformitate cu prevederile Legii privind afacerile imobiliare.

Prezidarea și coordonarea cu Ministerul Agriculturii și Mediului, Ministerul Finanțelor și agențiile relevante pentru finalizarea urgentă a proiectului pilot al modelului „Centrul de tranzacții imobiliare și drepturile de folosință pe terenuri gestionate de stat”, care va fi prezentat Guvernului și Prim-ministrului spre examinare și luare a unei decizii în octombrie 2025.

Consolidarea îndrumărilor pentru localități pentru a actualiza și publica prompt prețurile materialelor de construcții și indicele prețurilor construcțiilor în zonele lor de gestionare, asigurându-se că acestea reflectă cu exactitate costurile prețurilor materialelor și sunt în concordanță cu prețurile pieței; interzicerea și combaterea strictă a speculațiilor și a profitării de politicile statului privind materialele comune pentru a acumula bunuri, a crește prețurile și a face profit.

Ministrul Finanțelor va prezenta urgent Prim-ministrului un raport, înainte de 15 octombrie 2025, privind politica fiscală a proprietăților imobiliare, conform instrucțiunilor viceprim-ministrului Ho Duc Phoc în Documentul nr. 3642/VPCP-KTTH din 14 august 2025. Se va coordona cu Ministerul Construcțiilor și ministerele relevante cercetarea și implementarea transformării digitale pentru a conecta procedurile de la tranzacțiile imobiliare, notarizare, impozitare și înregistrarea tranzacțiilor funciare în mediul electronic.

Ministrul Agriculturii și Mediului va finaliza documentele juridice referitoare la sectorul funciar, în special planificarea, planurile de utilizare a terenurilor, alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, stabilirea prețului terenurilor etc., pentru a înlătura dificultățile și obstacolele legate de prețurile terenurilor și le va supune autorităților competente spre promulgare în octombrie 2025, inclusiv consolidarea rolului statului în controlul prețurilor terenurilor și reglementările privind colectarea taxelor de utilizare a terenurilor pentru a asigura respectarea legislației funciare, în conformitate cu realitatea, în special veniturile populației. Finalizarea urgentă a Bazei Naționale de Date Funciare, conectarea și sincronizarea cu Baza de Date a Populației și bazele de date specializate aferente pentru a contribui la îmbunătățirea eficienței furnizării serviciilor publice online și a gestionării funciare de stat.

Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice: coordonarea proactivă cu localitățile pentru a realiza investiții în construirea de locuințe pentru forțele armate populare, asigurând atingerea obiectivului stabilit de Prim-ministru de finalizare a construcției de locuințe pentru forțele armate populare până în 2030.

Guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului gestionează proactiv politica monetară, flexibil și eficient, controlează, verifică și inspectează creditele acordate domeniilor prioritare, inclusiv creditele pentru investitori și cumpărători de locuințe în cadrul proiectelor: locuințe sociale, locuințe pentru muncitori, renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente, locuințe comerciale cu prețuri adecvate accesibilității populației...; cercetează și dispune de soluții pentru a gestiona, evalua și evalua cu strictețe acordarea de credite proiectelor imobiliare cu prețuri ridicate ale produselor sau semne de „umflare a prețurilor” sau „împingere a prețurilor”, are planuri de a monitoriza și inspecta în mod regulat și serios instituțiile de credit care acordă împrumuturi cu proprietăți imobiliare drept garanție, care trebuie evaluate obiectiv și rezonabil, în conformitate cu reglementările pentru a asigura eficiența și siguranța creditării; îndrumă băncile să reducă costurile, să crească transformarea digitală, să reducă procedurile de cost ale inputurilor pentru a continua reducerea ratelor dobânzilor la creditare pentru activități de producție și afaceri și să stimuleze consumul.

Continuați coordonarea cu ministerele și departamentele relevante pentru a modifica criteriile, condițiile și procedurile pentru acordarea de împrumuturi mai favorabile și promovați cu fermitate acordarea programului de creditare în valoare de 120 de trilioane VND pentru împrumuturi destinate locuințelor sociale, locuințelor pentru muncitori și locuințelor pentru forțele armate.

Promovarea implementării eficiente a pachetelor de credit care să sprijine politicile de locuințe sociale, programe de creditare preferențială pentru tinerii sub 35 de ani pentru achiziționarea de locuințe comerciale pentru prima dată, locuințe sociale cu rate ale dobânzii și termene adecvate, asigurând distribuirea la timp și către subiecții corespunzători.

Președinții Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central se concentrează pe direcționarea și accelerarea implementării proiectelor, îndeplinirea obiectivelor de locuințe sociale stabilite de Prim-ministru la timp, stabilind ca obiectiv principal îndeplinirea obiectivelor de locuințe sociale atribuite, încurajând și implementând-o, în spiritul „doar discuțiilor, nu al regresiilor”, asumându-și responsabilitatea în fața Guvernului și a Prim-ministrului pentru rezultatele dezvoltării locuințelor sociale în zonă.

Revizuirea urgentă a structurii organizatorice a Comitetelor Directori (la nivel provincial) pentru piața locuințelor și imobiliare în direcția organizării și fuziunii într-un Comitet Director pentru politica locuințelor și piața imobiliară a provinciei, asigurând o gestionare sincronă și consecventă de la nivel central la nivel local; direcționarea cercetării și dezvoltării de modele de locuințe sociale adecvate condițiilor și circumstanțelor locale specifice.

Se vor dispune urgent unitățile relevante să revizuiască, să organizeze stabilirea și publicarea informațiilor despre proiecte și a amplasamentelor terenurilor planificate pentru investiții în construcția de locuințe sociale, să efectueze anunțuri publice și să selecteze investitorii în conformitate cu prevederile Rezoluției nr. 201/2025/QH15 din 29 mai 2025 a Adunării Naționale și a Rezoluției nr. 155/NQ-CP din 1 iunie 2025, a Decretului nr. 192/2025/ND-CP din 29 mai 2025 al Guvernului; să implementeze cu strictețe reglementările privind rezervarea terenurilor pentru cazarea lucrătorilor în parcurile industriale și a 20% din terenurile rezidențiale din proiectele de locuințe comerciale și din zonele urbane pentru investiții în dezvoltarea de locuințe sociale, conform legii.

Orașele mari și zonele cheie precum Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho, precum și provinciile și orașele cu numeroase parcuri industriale... se concentrează pe prioritizarea fondurilor funciare în funcție de planificare pentru a implementa proiecte de locuințe sociale și locuințe comerciale cu prețuri adecvate pentru a crește oferta de produse potrivite veniturilor populației, sintetizează situația, propun soluții inovatoare pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale și le transmit Ministerului Construcțiilor pe 10 octombrie 2025.

Implementarea imediată a reducerii și reformei procedurilor administrative; Asigurarea unui număr suficient de funcționari publici, asigurarea implementării eficiente a funcțiilor și sarcinilor descentralizate și delegate în domeniile planificării, terenurilor, construcțiilor, locuințelor, imobiliarelor, investițiilor etc. și evitarea stagnării în gestionarea procedurilor administrative din cauza lipsei de resurse umane.

Planificați și promovați urgent proiecte, noi zone urbane, proiecte de locuințe, în special proiecte de locuințe sociale din zonă; în același timp, consolidați inspecția și supravegherea activităților de intermediere imobiliară din zonă pentru a preveni „răspândirea zvonurilor” și „perturbarea” pieței.

Ministerul Construcțiilor - Agenția permanentă a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară va prezida și va coordona activitatea cu Aparatul Guvernului, conform funcțiilor și sarcinilor sale, pentru a îndemna ministerele, agențiile și localitățile să îndeplinească sarcinile atribuite în prezenta Comunicare oficială.

---------------

[1] Mai exact: i) Unele asociații, grupuri de speculanți, investitori și persoane fizice implicate în intermedierea imobiliară profită de lipsa de cunoștințe, lipsa de informații și mentalitatea de turmă a oamenilor pentru a manipula, a „împinge în sus prețurile”, a „crea prețuri virtuale” și a perturba informațiile de piață în scop personal; (ii) Informațiile privind locuințele și piața imobiliară nu sunt complete, actuale și transparente, ceea ce duce la lipsa de informații pentru organizații și persoane, iar unele localități se ghidează după informațiile furnizate de unele asociații, grupuri de speculanți, investitori și persoane fizice implicate în intermedierea imobiliară, perturbând informațiile de piață; (iii) Unii investitori în proiecte imobiliare profită de situația limitată a ofertei imobiliare pentru a oferi prețuri imobiliare mai mari decât media proiectelor imobiliare în scop lucrativ;

[2] Reducerea cu cel puțin 30% a timpului de procesare a procedurilor administrative și cu 30% a costurilor de conformitate cu procedurile administrative, așa cum prevede Rezoluția Guvernului nr. 66/NQ-CP din 26 martie 2025

Sursă nhandan.vn

Sursă: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm