Găsirea de soluții pentru proiectele de locuințe abandonate - Partea 1: Tinerii muncitori care se luptă să găsească un loc de locuit

Deși oferta de locuințe pentru persoanele cu venituri mici este încă extrem de deficitară, în orașul Ho Și Min există încă numeroase proiecte de locuințe care au fost începute cu mulți ani în urmă, dar sunt încă „goale”. Această situație nu numai că provoacă o risipă gravă de resurse funciare și capital bugetar, dar afectează și implementarea politicilor de securitate socială și dezvoltarea urbană durabilă în orașul Ho Și Min.

Lecția 1: Tinerii lucrători se luptă să găsească un loc de locuit

Prețurile locuințelor din orașul Ho Și Min vor continua să crească în 2025, în timp ce veniturile tinerilor lucrători nu vor ține pasul. Oferta de locuințe accesibile este din ce în ce mai rară, în timp ce multe proiecte sunt abandonate. Acest paradox face ca visul de a deține o casă pentru mii de tineri să continue să se estompeze.

Decalajul dintre prețurile locuințelor și venituri se adâncește.

În ultimii ani, nevoia de locuințe pentru tinerii lucrători cu venituri mici și medii din orașul Ho Și Min a devenit din ce în ce mai urgentă. În ciuda locurilor de muncă stabile și a creșterii treptate a veniturilor în timp, aceștia se confruntă în continuare cu dificultăți în accesarea unei locuințe.

Proiectul complexului de apartamente și vile de lux BMC – Hung Long (BMC Hung Long), situat la adresa Huynh Tan Phat nr. 1323, cartierul Phu Thuan (orașul Ho Chi Minh), a început construcția în 2011 și este încă neterminat și în stare de degradare.

Conform unui raport realizat de CBRE Vietnam în trimestrul al treilea al anului 2025, prețul primar de vânzare al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a ajuns la aproximativ 87 de milioane de VND/m², o creștere de 31% față de aceeași perioadă din 2024, împingând nivelul prețurilor apartamentelor mult peste accesibilitatea majorității tinerilor lucrători. Conform analizei investitorilor imobiliari, pentru a cumpăra un apartament de 70 m² la prețul mediu actual, o gospodărie cu un venit bun are nevoie de 9-10 ani de acumulare.

Între timp, venitul mediu al tinerilor lucrători variază în prezent între 12 și 20 de milioane de VND/lună, ceea ce este în mare parte suficient doar pentru a acoperi cheltuielile de trai și unele economii. Decalajul dintre creșterea veniturilor și creșterea prețurilor locuințelor este în creștere, ceea ce face ca posibilitatea de a economisi pentru a cumpăra o casă să fie aproape imposibil de atins.

Nu numai că sunt îngrijorați de preț, dar mulți oameni și-au exprimat și ezitarea atunci când investesc într-un proiect imobiliar încă de la început. De fapt, în ultimii ani, multe proiecte au fost întârziate, chiar și în unele cazuri, au trecut mulți ani fără să se poată preda casa cumpărătorului.

Dna Vo Tran Bao Tien, din cartierul Tan Phong din orașul Ho Și Min, a spus: „Îmi doresc foarte mult să-mi construiesc o carieră în oraș și să dețin propria casă pentru a lucra în liniște sufletească. Dar prețurile actuale ale proprietăților imobiliare sunt prea mari în comparație cu veniturile mele, iar cumpărarea unei case în acest moment este prea dificilă. Am citit în ziar că există multe proiecte rezidențiale abandonate, fără rezidenți, în timp ce mulți oameni care locuiesc și lucrează în orașul Ho Și Min au nevoie și ei de o locuință.”

În mod similar, dna Nguyen Huynh Nhu (cartierul Go Vap, orașul Ho Chi Minh) a declarat: „Ceea ce mă îngrijorează cel mai mult nu este doar creșterea rapidă a prețurilor locuințelor, ci și sentimentul de instabilitate atunci când piața are multe proiecte «fantomă», construcții neterminate sau finalizate, dar fără rezidenți care locuiesc acolo. Casele goale de mulți ani, lipsite de facilități și vitalitate, mă fac și mai ezitantă să investesc.”

Mulți tineri lucrători cred că, dacă vor exista politici preferențiale de sprijin pentru creditare și vor fi dezvoltate mai multe segmente de locuințe potrivite veniturilor lor, vor contracta împrumuturi cu îndrăzneală și vor plăti în rate pentru a se stabili.

O serie de proiecte de locuințe au fost „uitate”

În ultimii 10 ani, se aștepta ca multe proiecte să fie „zone urbane model”, „orașe în miniatură” cu facilități moderne complete, creând un nou mediu de viață pentru locuitori. Cu toate acestea, foarte repede după aceea, multe proiecte au ajuns într-o stare de neterminare sau pe jumătate finalizate în oraș.

Zona de relocare Binh Khanh, care acoperă o suprafață de 38,4 hectare, face parte din programul de construire a 12.500 de apartamente pentru a servi relocările în zona urbană Thu Thiem din cartierul An Khanh, orașul Ho Chi Minh. A fost finalizată în 2015, dar până acum este încă „grădină goală, casă goală”.

Un exemplu tipic este zona de relocare Binh Khanh, de 38,4 hectare, parte a programului de construire a 12.500 de apartamente pentru a deservi relocarea zonei urbane Thu Thiem din cartierul An Khanh, orașul Ho Și Min, care a fost finalizat acum 10 ani, dar a rămas liniștit până acum. În fiecare an, orașul Ho Și Min trebuie să cheltuiască zeci de miliarde de dong pentru a plăti taxele de întreținere și administrare în așteptarea implementării acordurilor de relocare.

Recent, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a continuat să publice un plan de licitație pentru 3.790 de apartamente de relocare în Noua Zona Urbană Thu Thiem, cartierul An Khanh; în același timp, trecerea la un model de locuințe comerciale. Se știe că orașul Ho Și Min va împărți 3.790 de apartamente de relocare în două blocuri pentru licitație, inclusiv 2.220 de apartamente în blocurile R1, R2, R3 și 1.570 de apartamente în blocurile R4, R5. Toate aceste apartamente vor fi vândute în scopul utilizării ca locuințe comerciale.

În comuna Nha Be, proiectul Kenton Node, cunoscut anterior sub numele de Kenton Residence, era centrul pieței imobiliare la momentul lansării sale. Proiectul este situat pe malul străzii Nguyen Huu Tho, care se conectează cu strada Nguyen Van Linh, are o suprafață totală de 9,1 hectare, cu 1.640 de apartamente. Capitalul total de investiție pentru acest proiect la acea vreme era de 300 de milioane de dolari, urmând să fie finalizat în 2011. Cu toate acestea, până în prezent, proiectul se află încă într-o stare rătăcită, fără a găsi o cale de ieșire.

Nu departe, proiectul complexului de apartamente și vile de lux BMC Hung Long de pe strada Huynh Tan Phat, cartierul Phu Thuan, orașul Ho Chi Minh a fost, de asemenea, un proiect „super”. Cu toate acestea, după o scurtă perioadă de construcție, proiectul a fost „mușamalizat” și abandonat timp de mai bine de un deceniu.

Dna Nguyen Thi Hanh, o locuitoare din apropierea zonei proiectului BMC, a declarat: „Acest proiect a fost abandonat atât de mult timp încât sunt îngrijorată, deoarece clădirea este degradată și, dacă se prăbușește, va fi foarte periculoasă. Dacă este lăsată neafectată prea mult timp, va deveni un adăpost pentru șerpi și multe reptile, afectând viața oamenilor din zonă. Sper că proiectul va fi reluat în curând pentru a asigura siguranța zonei rezidențiale.”

La aproximativ 20 km de centrul orașului Ho Și Min, Zona de Relocare Vinh Loc B (Comuna Tan Vinh Loc, orașul Ho Și Min) are o lățime de 31 de hectare, a fost construită cu aproape 1.000 de miliarde de VND (puse în funcțiune din 2013) și se confruntă în prezent cu o situație de deșertuire, cu doar 23/45 de blocuri ocupate (874 de gospodării, 3.874 de persoane), 22 de blocuri sunt goale, iar multe facilități sunt degradate deoarece oamenii nu locuiesc acolo, călătoresc departe, nu au locuri de muncă sau își țin casele în așteptarea vânzării sau utilizării ca și capital. Această situație provoacă o risipă mare, afectează peisajul și securitatea, determinând orașul Ho Și Min să găsească soluții precum conversia în locuințe sociale, licitarea sau realocarea acestui fond de locuințe goale.

Dl. Nguyen Son, un locuitor local, a declarat: „Când s-au mutat aici, multe gospodării au fost frustrate deoarece zona era prea departe de centru, departe de vechiul lor loc de reședință, și exista o lipsă de stații de autobuz în zona rezidențială. Din cauza inconvenientelor legate de deplasare și locuire, majoritatea gospodăriilor relocate au plecat, lăsând întregul complex de apartamente pustiu și pustiu, ca o «casă bântuită».”

Lecția 2: Deblocarea problemelor juridice, „revigorarea” proiectelor „înghețate”

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm