Pot funcționarii pensionari să cumpere locuințe sociale?

Fotografie ilustrativă.

Domnul Vo Quang Trong și soția sa ( Dong Thap ) sunt ambii profesori pensionari, locuind în comună. Pensia lor este de 22 de milioane VND/lună, numele lor nu sunt înregistrate pe casă sau pe teren și nu au primit niciun ajutor pentru locuință.

Domnul Trong s-a înregistrat pentru a cumpăra locuințe sociale, a primit confirmarea de la școală că este funcționar public pensionar, o decizie privind regimul de pensii lunare, iar Oficiul de Cadastru a confirmat, de asemenea, că nu a înregistrat casa sau terenul pe numele său.

Cu toate acestea, Departamentul Construcțiilor nu a fost de acord să accepte cererea deoarece acesta era funcționar public pensionar și, prin urmare, nu avea dreptul la sprijin prin politici de locuințe sociale și a solicitat să fie considerat lucrător independent (fără contract de muncă).

Dl. Trong a întrebat dacă funcționarii publici pensionari, funcționarii publici și angajații din sectorul public au voie să cumpere locuințe sociale. Dacă da, ce proceduri sunt necesare, ce agenție va confirma subiecții și căror subiecți le vor aparține aceștia?

Departamentul pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor a răspuns la această problemă după cum urmează:

Articolul 76 din Legea locuinței din 2023 stipulează în mod specific subiecții eligibili pentru politicile de sprijin pentru locuințe, dintre care Clauza 5, Articolul 76 prevede: „5. Persoanele cu venituri mici din zonele urbane”.

Articolul 78, clauza 1, din Legea locuinței din 2023 prevede că subiecții specificați la articolele 76, clauzele 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 și 10, care îndeplinesc condițiile de locuință și condițiile de venit specificate în această clauză, au dreptul să achiziționeze sau să cumpere locuințe sociale cu opțiune de închiriere (articolele 29 și 30 din Decretul Guvernului nr. 100/2024/ND-CP din 26 iulie 2024 care detaliază o serie de articole din Legea locuinței privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale au stipulat în mod specific condițiile pentru a beneficia de politici de sprijin pentru locuințe sociale).

Articolul 29, clauza 1, din Decretul nr. 100/2024/ND-CP prevede următoarele:

„Cazul de nedeținere a unei locuințe proprii se stabilește atunci când subiectul menționat la articolul 77, clauza 1, din Legea locuinței și soțul/soția subiectului (dacă există) nu sunt numiți în Certificatul de drept de folosință asupra terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor din provincia sau orașul administrat central în care se află proiectul de locuințe sociale la momentul depunerii cererii de înregistrare pentru cumpărarea sau închirierea de locuințe sociale. În termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare a numelui din Certificatul de drept de folosință asupra terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor, Oficiul de Cadastru Funciar/Filiala Oficiului de Cadastru Funciar de la nivelul unităților administrative la nivel de comună sau intercomunal și secțional din provincia sau orașul administrat central în care se află proiectul de locuințe sociale va efectua confirmarea pentru cazul menționat la prezenta clauză.”

La 10 octombrie 2025, Guvernul a emis Decretul nr. 261/2025/ND-CP pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Decretul Guvernului nr. 100/2024/ND-CP din 26 iulie 2024 și Decretul Guvernului nr. 192/2025/ND-CP din 1 iulie 2025.

În consecință, Clauza 2, Articolul 1 a modificat și completat Clauza 1 și Clauza 2, Articolul 30 din Decretul nr. 100/2024/ND-CP, ceea ce a ridicat condiția de venit pentru cazul în care solicitantul este căsătorit în conformitate cu prevederile legii, solicitantul și soțul/soția sa au un venit mediu lunar total de cel mult 40 de milioane VND, calculat conform Tabelei de Salarii confirmate de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

În Formularul nr. 01a din Anexa emisă la Circulara nr. 32/2025/TT-BXD din 10 noiembrie 2025 a Ministrului Construcțiilor de modificare și completare a unui număr de articole din Circulara nr. 05/2024/TT-BXD din 31 iulie 2024 a Ministrului Construcțiilor care detaliază un număr de articole din Legea locuinței, se prezintă îndrumări privind documentele care dovedesc subiecții și veniturile pentru a beneficia de politici de sprijin pentru locuințe sociale (aplicabile subiecților specificați la clauzele 5, 6, 8, articolul 76 din Legea locuinței, cu excepția subiecților specificați la clauza 5, articolul 76 din Legea locuinței care nu au contract de muncă și nu au dreptul să primească salariu plătit de asigurările sociale).

În consecință, la nota de subsol numărul 6 se prevede că „Agenția, unitatea sau întreprinderea la care lucrează declarantul va efectua confirmarea. În cazul în care declarantul primește o pensie plătită de către agenția de asigurări sociale în conformitate cu prevederile legii privind asigurările sociale, agenția de asigurări sociale care plătește pensia sau Comitetul Popular la nivel de comună unde este înregistrată reședința permanentă sau temporară sau reședința actuală va efectua confirmarea”, iar la nota de subsol numărul 8 se prevede că „Persoanele cu venituri mici din zonele urbane (cu excepția persoanelor cu venituri mici din zonele urbane care nu au contract de muncă și nu au dreptul la salariul plătit de către agenția de asigurări sociale, așa cum este prevăzut la articolul 76, clauza 5, din Legea locuinței). În cazul în care subiectul s-a pensionat (pensionat), se va preciza clar: persoanele cu venituri mici din zonele urbane (pensionari)”.

Astfel, în cazul în care subiectul s-a pensionat și este eligibil pentru a cumpăra o locuință socială, acesta trebuie să asigure venituri și condiții de locuință conform reglementărilor menționate anterior.

Sursă: https://vtv.vn/can-bo-huu-tri-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-100251207104817478.htm