Imobiliare „posedate” de Nghe An: Locuințele sociale depășesc obiectivele, oferta crește brusc

(CLO) Spre deosebire de multe localități, sectorul imobiliar Nghe An duce lipsă de locuințe de lux, însă segmentul locuințelor accesibile și al locuințelor sociale devine un punct promițător.

Nghe An Real Estate: Locuințele sociale depășesc obiectivele

La atelierul de lucru „Shaping Trends: Identificating the Potential of the Real Estate Market in Nghe An Capital”, care a avut loc în dimineața zilei de 6 decembrie, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari (VAR) din Vietnam, a declarat: „Una dintre piețele cu cea mai rapidă creștere din prezent este Nghe An.”

Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam. (Foto: VARs)

Potrivit Dr. Nguyen Van Dinh, în prezent, cererea de locuințe în Vietnam în general și în Nghe An în special crește rapid, datorită forței de muncă abundente. În plus, Nghe An se confruntă cu un „val” de infrastructură foarte puternic, cu investiții sincrone, o planificare urbană clar orientată și atrăgând din ce în ce mai mult participarea „giganților” imobiliari.

„Apariția unor proiecte mari în Nghe An, împreună cu creșterea puternică a fluxurilor de capital ISD, creează un nou impuls pentru piață”, a spus el.

Profesorul asociat, Dr. Tran Dinh Thien, fost director al Institutului Economic din Vietnam, a evaluat: Nghe An, în special vechiul oraș Vinh, joacă un rol central în întreaga regiune Centrală de Nord. Deși nu a atins încă nivelul de dezvoltare așteptat, această regiune posedă o forță internă puternică, iar dacă va fi forță internă, mai devreme sau mai târziu va reuși.

„Acesta este momentul ca Nghe An să își demonstreze clar rezistența și să intre în «timpul său» cu factori de creștere complet noi”, a afirmat profesorul asociat, Dr. Thien.

Analizând mai clar piața imobiliară din Nghe An, dna Pham Thi Mien, director adjunct al Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam (VARs IRE), a declarat: „Oferta imobiliară din Nghe An dă semne de îmbunătățire atât calitativă, cât și cantitativă, dar este încă modestă în comparație cu poziția și potențialul de dezvoltare al provinciei.”

În ceea ce privește oferta, sectorul imobiliar din Nghe An se confruntă, de asemenea, cu o schimbare puternică în ceea ce privește oferta de produse. Înainte de 2023, cea mai mare parte a ofertei pieței consta în proiecte mici, terenuri și case individuale.

Cu toate acestea, din 2023 până în prezent, multe proiecte de anvergură au fost autorizate recent, mulți investitori mari au participat la diversificarea produselor. Dacă în 2023 existau doar 1.100 de produse, atunci în 2024 numărul a crescut la 2.400 de produse. În 11 luni ale anului 2025, existau 1.900 de produse, iar unele proiecte de anvergură sunt pe cale să fie deschise spre vânzare.

Dna Pham Thi Mien, directoare adjunctă a Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam. (Foto: CT)

Potrivit dnei Mien, spre deosebire de multe localități cu statut similar, care duc lipsă de locuințe accesibile, sectorul imobiliar Nghe An duce lipsă de produse de lux, în special în zona centrală a fostului oraș Vinh. Dimpotrivă, segmentele locuințelor accesibile și ale locuințelor sociale devin „punctele forte” ale pieței.

„Numai în 2025, Nghe An își va dubla aproape obiectivul de locuințe sociale, ceea ce reprezintă un factor de diferențiere pentru sectorul imobiliar local”, a declarat dna Mien.

Impuls puternic de creștere

Directorul adjunct al VARs IRE a evaluat: O proprietate imobiliară posedă patru factori potențiali importanți.

Primul factor constă în amploarea cererii de locuințe. În perioada 2025 - 2030, întreaga provincie are nevoie de aproximativ 240.000 de unități locative. În prezent, există 13,1 milioane de metri pătrați de suprafață construită în proiecte în derulare, în timp ce restul de 10,6 milioane de metri pătrați de suprafață construită trebuie să atragă noi investiții, echivalentul a aproximativ 105.000 de unități locative. Acest lucru arată că spațiul de piață este încă foarte deschis.

Prezentare generală a atelierului. (Foto: Viet Vu)

Al doilea factor provine din dimensiunea mare a populației și urbanizarea rapidă. Nghe An era a patra cea mai populată provincie din țară înainte de fuziune. Rata de urbanizare a provinciei, deși încă scăzută, crește rapid datorită dezvoltării economice și investițiilor puternice în infrastructura de transport.

„Această tendință promovează mișcarea populației din zonele rurale către centrele urbane, inclusiv în fosta zonă a orașului Vinh, ceea ce duce la o creștere continuă a cererii de locuințe urbane”, a declarat dna Mien.

Al treilea factor este creșterea economică impresionantă. PIB-ul și venitul pe cap de locuitor s-au îmbunătățit semnificativ. În 2024, PIB-ul provinciei Nghe An se va clasa pe locul 13 în țară; scara economică va crește brusc de la 144.500 miliarde VND în 2020 la 216.943 miliarde VND în 2024, o creștere de aproximativ 50%.

Structura economică se schimbă, de asemenea, rapid spre industrializare. Aceste schimbări au crescut semnificativ cererea de locuințe noi, în special în zonele centrale.

Factorul final este progresul înregistrat în atragerea ISD-urilor, concentrându-se în principal pe parcurile industriale și zonele economice. În perioada 2022-2024, Nghe An va continua să fie printre provinciile și orașele lider din țară în atragerea ISD-urilor.

Numai VSIP Nghe An, în centrul provinciei, a atras 55 de proiecte, atingând o rată de ocupare de până la 97% și creând locuri de muncă pentru aproximativ 23.000 de lucrători. Conform planului până în 2030, Nghe An va dezvolta 23 de parcuri industriale și 56 de clustere industriale, ceea ce va duce la o creștere bruscă a cererii de locuințe în jurul parcurilor industriale, zonelor de servicii și principalelor axe de legătură, cu nevoi diverse, de la locuințe accesibile pentru lucrători până la segmente de lux pentru experți și echipe de management.

Având în vedere factorii de mai sus, dna Mien consideră că investițiile de capital ar trebui să se concentreze în primul rând pe proiecte de calitate, utilități sincrone și potențial de creștere durabilă a prețurilor, situate în zone cu conexiune rapidă la autostrăzi, aeroporturi, parcuri industriale, școli și spitale.

Sursă: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html