Ce a spus reprezentantul Ministerului Construcțiilor despre comportamentul umflării prețurilor locuințelor pe piața imobiliară?

Confruntat cu situația prețurilor locuințelor umflate prea mult, mult peste veniturile majorității oamenilor, un reprezentant al Ministerului Construcțiilor a declarat că pentru a controla prețurile de vânzare este necesar să se controleze prețurile de vânzare pe piețele primare și secundare.

Dna Tong Thi Hanh, directoarea Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare, Ministerul Construcțiilor - Foto: B.NGOC

Reglementarea profiturilor investitorilor

La Forumul privind construirea unei piețe imobiliare sănătoase și durabile până în 2025, dna Tong Thi Hanh, directoarea Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor, a declarat că, pentru a identifica dacă există sau nu un fenomen de inflație a prețurilor locuințelor, esențial este de a identifica clar factorii care determină prețul de vânzare al proprietăților imobiliare.

Potrivit dnei Hanh, structura prețurilor de vânzare este alcătuită în principal din două componente principale: prețul terenului - adică costul drepturilor de utilizare a terenului și costul investițiilor în construirea de proiecte rezidențiale.

Acest cost include materialele de construcție, manopera, impozitele și costurile alocate pentru infrastructură.

Pentru a obține prețul final de vânzare, este necesar să adunați prețul de cost cu costul de vânzare și costurile accesorii.

Prin urmare, dna Hanh consideră că trebuie să avem o perspectivă obiectivă asupra pieței, când realitatea este că creșterea prețurilor materialelor de construcții afectează direct prețurile imobiliarelor.

„Există două piețe, piața primară este direct legată de profiturile investitorilor. Pornind de acolo, este nevoie de o politică de reglementare a profiturilor pentru a armoniza investitorii în proiecte și cumpărătorii de locuințe.”

„Piața secundară este puternic influențată de rolul organizațiilor intermediare. Pentru a determina dacă există sau nu inflație a prețurilor, trebuie să controlăm prețul de vânzare primar, prețul de cost și prețul tranzacției pe piața primară, iar apoi să controlăm prețul pe piața secundară”, a comentat dna Hanh.

Pentru a controla prețurile locuințelor, dna Hanh a declarat că Ministerul Construcțiilor și alte ministere și ramuri au implementat soluții sincrone pentru a limita inflația prețurilor.

Există trei elemente de bază, primul fiind transparența informațională. În prezent, se elaborează un decret privind o bază de date națională privind proprietățile imobiliare, în spiritul transparenței surselor de aprovizionare, al transparenței prețurilor proprietăților imobiliare, în special al transparenței pe piața primară, din care se poate controla piața secundară.

Al doilea este de a controla și dezvolta durabil piața imobiliară. Pentru a face acest lucru, trebuie să analizăm stocurile pentru a identifica segmentele care prezintă lipsuri.

În plus, Ministerul Construcțiilor se coordonează cu unitățile relevante pentru a înființa un centru de tranzacții imobiliare gestionat de stat într-un mediu electronic, cu participarea agențiilor relevante, cum ar fi cele din domeniul funciar, fiscal și financiar.

În al treilea rând, pentru reglementarea pieței secundare, politicile de credit, financiare și fiscale sunt extrem de importante și necesită o intervenție adecvată.

„Mai important, atunci când controlăm piața, trebuie să analizăm structura segmentelor și inventarul. În prezent, avem un surplus de segmente de lux, dar o lipsă serioasă de proprietăți imobiliare adecvate veniturilor oamenilor și de locuințe sociale. Prin urmare, trebuie să ne concentrăm pe dezvoltarea unor segmente adecvate veniturilor oamenilor”, a subliniat dna Hanh.

Lipsa prelungită a ofertei de locuințe a dus la creșterea prețurilor locuințelor în ultima vreme - Foto: HONG QUANG

Depășirea deficitului de aprovizionare

Potrivit domnului Vu Sy Kien, director adjunct al Departamentului de Administrare a Terenurilor din cadrul Ministerului Agriculturii și Mediului , prețul terenurilor reprezintă aproximativ 30% din cost, în timp ce apartamentele reprezintă mai puțin de 10%.

Cu toate acestea, multe proiecte au plătit taxe de utilizare a terenurilor pentru o perioadă lungă de timp, au fost finalizate în 2020, dar nu vor fi vândute decât în ​​2023 - 2024, așadar impactul fluctuațiilor prețurilor terenurilor nu este neapărat cel mai important factor, în special pentru locuințele sociale care sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor.

Așadar, potrivit domnului Kien, cauza principală a febrei funciare și a speculațiilor, care umflă prețurile imobiliarelor, este deficitul prelungit de ofertă.

Pentru a aborda deficitul prelungit de aprovizionare și problema alocării terenurilor în planificare, Ministerul Construcțiilor și alte ministere și ramuri au luat măsuri drastice.

Guvernul a adoptat Rezoluția 171 pentru a elimina obstacolele legate de Legea funciară și alte reglementări, contribuind la creșterea ofertei de terenuri pentru proiecte.

În plus, Ministerul Agriculturii și Mediului a înaintat Guvernului Rezoluția 66.3 pentru a soluționa problemele juridice legate de terenuri.

BAO NGOC

Sursă: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm