Propunere de utilizare a politicii de creditare pentru reglementarea pieței imobiliare

Fiind unul dintre cele 20 de sectoare economice principale, clasat pe locul 9 în ceea ce privește scara valorică, sectorul imobiliar joacă un rol extrem de important în economie. Piața imobiliară nu este doar direct legată de dezvoltarea economică, ci afectează și stabilitatea socială.

De fapt, piața imobiliară din Vietnam se confruntă adesea cu multe provocări majore, de la datorii neperformante, stocuri mari de proprietăți imobiliare , până la dificultăți în mobilizarea capitalului și scăderea încrederii investitorilor.

Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) consideră că aceste dificultăți nu numai că afectează în mod direct dezvoltarea pieței, ci au și consecințe pe scară largă pentru întreaga economie.

Controlul fluxurilor de capital, prevenirea speculațiilor

Cercetările VARS arată că, în lume , pentru a asigura o dezvoltare durabilă și stabilă a pieței imobiliare și a evita impactul destabilizator asupra economiei, multe guverne au folosit politica de creditare ca instrument de reglementare a pieței imobiliare .

Prin înăsprirea sau relaxarea creditării, guvernul poate controla prețurile imobiliare , poate preveni bulele economice și poate asigura stabilitatea pieței.

Totuși, flexibilitatea acestei politici depinde de fiecare piață și de situația economică specifică a fiecărei țări.

De exemplu, în China, pentru a controla fluxurile de capital de investiții, guvernul chinez impune numeroase restricții asupra achizițiilor de proprietăți imobiliare prin intermediul creditelor, în special asupra împrumuturilor pentru speculații.

De asemenea, acestea controlează ieșirile de capital pentru a împiedica banii speculativi să intre pe piețele imobiliare străine.

Prin înăsprirea sau relaxarea creditării, guvernul poate controla prețurile imobiliare , poate preveni bulele economice și poate asigura stabilitatea pieței.

În Singapore, pentru a controla speculațiile și a preveni o bulă imobiliară , guvernul din Singapore a majorat rata minimă a depozitului la împrumuturile pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare , în special pentru cumpărătorii de a doua sau a treia locuință.

Multe țări aplică, de asemenea, măsuri de control al creditului cumpărătorilor străini de proprietăți imobiliare pentru a limita speculațiile, a stopa creșterea prețurilor locuințelor și a proteja persoanele cu venituri medii din orașele mari precum Australia, Canada etc.

Experiența din alte țări arată că legislația și politica de creditare reprezintă unul dintre instrumentele importante pe care guvernele le au pentru a reglementa piața imobiliară .

VARS evaluează că multe dintre politicile care au fost aplicate cu succes de alte țări pot fi consultate, învățate și aplicate în Vietnam.

Politica de creditare trebuie să fie flexibilă, asigurând stabilitatea și limitând riscurile.

Pe baza lecțiilor învățate din țările anterioare, VARS propune o serie de soluții de politică de creditare pentru a reglementa piața atunci când aceasta se confruntă cu dificultăți.

În primul rând, înăsprirea politicii de creditare pentru speculanți prin ajustarea limitelor de creditare prin ajustarea raportului împrumut-valoare, impunerea unor plăți mai mari la capital propriu sau aplicarea unor rate ale dobânzii mai mari pentru cumpărătorii de locuințe de a doua locuință.

În al doilea rând, pentru a consolida supravegherea și gestionarea creditelor, VARS a propus ca Guvernul să impună reglementări privind controlul calității creditelor.

Stabilirea unui mecanism de creditare pentru proiecte de locuințe sociale, acordând prioritate finanțării pentru locuințe sociale și proiecte de dezvoltare a locuințelor la prețuri accesibile, pentru a răspunde nevoilor de locuințe ale persoanelor cu venituri mici.

Statul trebuie să construiască un sistem de baze de date suficient de mare, suficient de precis și actualizat.

În plus, statul trebuie să aibă o politică de relaxare a creditării, inclusiv reducerea ratelor dobânzilor și sprijinirea împrumuturilor pe termen lung cu rate preferențiale ale dobânzii pentru cei care cumpără o locuință pentru prima dată sau pentru alte grupuri prioritare în scopul stabilității sociale, cum ar fi cuplurile tinere recent căsătorite etc.

„Pentru a aplica politicile «corect și precis», statul trebuie să construiască un sistem de baze de date suficient de mare, suficient de precis și actualizat pentru a asigura o distincție clară între cumpărătorii reali de locuințe, care utilizează în scopuri reale de producție și afaceri, și speculanți și profitori”, se arată clar în studiul VARS.

În special, în contextul preocupărilor actuale legate de prețurile imobiliarelor , VARS consideră că, pentru o reglementare mai cuprinzătoare a pieței imobiliare , politica de creditare ar trebui combinată cu aplicarea impozitului pe transferul de proprietăți imobiliare sau a impozitului pe proprietate.

În același timp, aplicarea politicilor de reglementare trebuie să fie flexibilă, asigurând o ordine stabilă pe piața imobiliară și minimizând riscurile.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm