Ratele dobânzilor la creditele ipotecare sunt în creștere.

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare au crescut ușor la multe bănci, pe măsură ce costul capitalului crește. Acest lucru pune o presiune financiară și mai mare asupra cumpărătorilor de locuințe.

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare după perioada preferențială sunt în prezent cu aproximativ 2 puncte procentuale mai mari decât erau în 2025. Foto: Nam Khanh .

La începutul lunii iunie, un sondaj privind ratele dobânzilor la creditele ipotecare efectuat de mai multe bănci comerciale a arătat că rata dobânzii preferențiale inițiale variază, de obicei, între 8-10% pe an, aplicabilă pentru primele 6-36 de luni.

După perioada preferențială, împrumuturile trec de obicei la un mecanism cu rată variabilă, calculată ca rata dobânzii de referință/la depozit plus o marjă de 3-5%.

Dobânzile la creditele ipotecare sunt „mai scumpe”.

De fapt, ratele dobânzilor la creditele ipotecare sunt în prezent, de obicei, la 11-15% pe an după perioada preferențială, ceea ce este cu aproximativ 2 puncte procentuale mai mare decât media din 2025. Unele împrumuturi au înregistrat chiar creșteri de până la 4 puncte procentuale.

În mod special, piața a cunoscut și o evoluție rară, în care ratele dobânzilor la creditele băncilor de stat sunt acum egale sau chiar mai mari decât cele ale unor bănci private. După doi ani de menținere a celor mai scăzute rate ale dobânzilor la depozite din sistem, băncile de stat au fost nevoite să majoreze brusc ratele dobânzilor la depozite pentru a atrage capital, ceea ce a dus la o creștere a costurilor de producție și a ratelor dobânzilor la credite.

Printre băncile de stat, Vietcombank oferă în prezent un pachet de credite ipotecare cu o rată a dobânzii de 9,6% pe an pentru primele 6 luni ale creditului și de 10,5% pe an dacă împrumutatul alege o rată fixă ​​a dobânzii pentru primele 12 luni. După perioada promoțională, rata dobânzii va varia pe baza ratei dobânzii la economiile pe 24 de luni plus o marjă de 3,3% (sau în funcție de sucursală).

În mod similar, BIDV oferă în prezent o rată minimă a dobânzii la creditele ipotecare de 9,7%/an pentru primele 6 luni sau 10%/an timp de 12 luni și până la 13,5%/an pentru un pachet pe termen fix de 18 luni.

VietinBank a majorat, de asemenea, dobânzile la pachetele de credite ipotecare, fixe pe 24 de luni, depășind 12% pe an, în timp ce Agribank menține o dobândă mai mică, cuprinsă între 8-9,8% pe an.

În sectorul bancar privat, ratele dobânzilor inițiale pentru creditele ipotecare sunt în general mai competitive, dar principala diferență constă în formula de calcul a ratei dobânzii variabile după perioada preferențială inițială.

Prin urmare, Techcombank oferă în prezent un pachet de credite cu dobândă fixă ​​de 9,5% pe an pentru primele 12 luni, după care aceasta va fi calculată pe baza ratei dobânzii la economiile pe termen de 13 luni plus o marjă de 3,5%.

Dobânzile la creditele ipotecare au crescut la multe bănci. Foto: Quynh Danh.

VIB oferă pachete de credite cu rate ale dobânzii cuprinse între 9,5% și 12% pe an, în funcție de perioada cu dobândă fixă. OCB aplică în prezent o rată a dobânzii de 10,75% pe an pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pentru primele 6 luni; sau 11,5% pe an pentru primele 12 luni, după care se calculează pe baza ratei dobânzii de bază pe 13 luni plus o marjă de 3,25-3,5%. MB și ACB se numără în prezent printre băncile cu rate preferențiale ale dobânzii relativ competitive, cuprinse între 9-9,5% pe an (MB) și 9,5-10,5% pe an (ACB) aplicate în perioada inițială a creditului.

Cumpărătorii de locuințe se confruntă cu o presiune dublă.

Conform unei analize realizate de Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating), principalul motiv pentru creșterea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare este costul tot mai mare al capitalului pentru bănci. După o lungă perioadă de relaxare menită să sprijine redresarea economică post-Covid-19, băncile au fost nevoite să majoreze ratele dobânzilor la economii pentru a reține depozitele, crescând astfel costul creditării.

În plus, creditul imobiliar rămâne strict controlat. Raportul sectorului imobiliar din 2026 realizat de VIS Rating indică faptul că Banca de Stat a Vietnamului își menține politica de restricționare a fluxurilor de capital în sectorul imobiliar pentru a reduce riscul sistemic. În contextul unei creditări restrictive, în timp ce cererea de credite ipotecare rămâne ridicată, ratele dobânzilor tind să crească conform legii cererii și ofertei.

VIS Rating prognozează că rata medie a dobânzii la creditele ipotecare în 2026 ar putea fi cu 3-4 puncte procentuale mai mare decât în ​​anul precedent. În același timp, rata de absorbție a apartamentelor a scăzut la 95% în 2025, reflectând un sentiment mai precaut în rândul cumpărătorilor din cauza presiunii costurilor de capital.

Cumpărătorii de locuințe se confruntă acum cu presiuni din ambele părți. Prețurile locuințelor din Hanoi și Ho Chi Minh City au crescut cu aproximativ 20% față de anul precedent, în timp ce costurile de împrumut au crescut și ele. Combinația acestor doi factori a dus la o creștere bruscă a costului total al proprietății unei locuințe.

De exemplu, pentru un apartament în valoare de 3 miliarde VND , un cumpărător care împrumută 70% din valoarea proprietății, echivalentul a 2,1 miliarde VND pe o perioadă de 20 de ani, ar trebui să plătească aproximativ 20-21 de milioane VND pe lună dacă rata dobânzii este de 10% pe an. Când rata dobânzii variabilă crește la 13-14% pe an, plata lunară ar putea crește cu încă 5-7 milioane VND.

Sursă: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html