Lam Dong: Dispută privind terenuri cumpărate și vândute acum 20 de ani, deoarece zona din „cartea roșie” este diferită de zona reală

Cerere de reziliere a contractului după aproape 20 de ani de vânzare a terenului

Terenul a fost transferat acum 20 de ani și acum există o dispută.

Tribunalul Popular din orașul Bao Loc, provincia Lam Dong, se ocupă de un litigiu privind un contract de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor (LUR) între reclamant, domnul Le Van Quang (cu domiciliul în cartierul Loc Son, orașul Bao Loc; reprezentantul autorizat este domnul Phan Trong Cau, cu domiciliul în cartierul 2, orașul Bao Loc) și pârâții, domnul Dang Minh Khang și soția sa, doamna Nguyen Thi Minh Phuong (cu domiciliul în cartierul Loc Phat, orașul Bao Loc), conform Notificării de acceptare a dosarului nr. 10/TB-TL-VA din 16 ianuarie 2024.

Prin urmare, reclamantul solicită Tribunalului Popular din orașul Bao Loc să declare anularea contractului de transfer al drepturilor de utilizare a terenului nr. 170/CN, încheiat la 27 iunie 2005, certificat de Comitetul Popular al districtului Loc Phat în aceeași zi, 27 iunie 2005, pentru parcela nr. 198, foaia de hartă D.87.IV, districtul Loc Phat, orașul Bao Loc, între cedent, domnul Khang și soția sa, și cesionar, domnul Quang.

Dl. Quang a solicitat anularea contractului de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor menționat mai sus, deoarece suprafața terenului din certificatul de drepturi de utilizare a terenurilor (LURC) este diferită de suprafața reală.

La cererea Tribunalului Popular din orașul Bao Loc, dl. Khang a depus o serie de note cu opiniile sale pe această temă. Acestea includeau originea terenului, procesul de cultivare, transferul și opiniile sale cu privire la cererea de chemare în judecată a reclamantului.

Potrivit spuselor domnului Khang, acesta a cumpărat terenul menționat mai sus în 1995 de la dna Tran Thi Thom (cu domiciliul în cartierul Loc Phat, orașul Bao Loc). La cumpărare și vânzare, cele două părți au măsurat terenul având o lățime de 15 m și o lungime de 70 m (echivalentul a 1.050 m2), au stabilit limita cu parcelele adiacente, statutul actual al terenului cultivat cu ceai și nu dețineau niciun certificat de drept de utilizare a terenului.

Certificatul de drept de folosință asupra terenului emis domnului Khang, cu o suprafață și un număr de parcelă care nu corespund realității.

În 1998, dl. Khang a solicitat un certificat de drept de folosință asupra terenului pentru parcela menționată mai sus, măsurătoarea fiind efectuată de către ofițerul cadastral al districtului Loc Phat. La 23 decembrie 1998, Comitetul Popular al orașului Bao Loc (acum orașul Bao Loc) i-a eliberat domnului Khang un certificat de drept de folosință asupra terenului pentru o suprafață de 1.682 m2, aparținând parcelei numărul 198, foaia de hartă D.87.IV.

După 10 ani de cultivare stabilă fără dispute, pe 27 iunie 2005, domnul Khang a transferat terenul menționat anterior domnului Quang. În timpul vânzării, cele două părți au măsurat și marcat terenul propriu-zis cu o lățime de 15 m și o lungime de 70 m, prețul transferului fiind de 110 milioane VND.

Pe 27 iunie 2005, ambele părți s-au prezentat la Comitetul Popular al districtului Loc Phat pentru a certifica contractul de transfer. Parcela a fost apoi transferată pe numele domnului Quang pe Certificatul de Drept de Folosire a Terenului.

„Am cumpărat un teren cu o suprafață reală de 15 m lățime și 70 m lungime și l-am vândut domnului Quang cu aceeași suprafață de 15 m lățime și 70 m lungime, fără a-l transfera conform suprafeței din «cartea roșie». Prin urmare, nu înțeleg de ce domnul Quang m-a dat în judecată pentru suprafața lipsă a terenului”, a explicat domnul Khang.

Care sunt rezultatele evaluării la fața locului?

Rezultatele măsurătorilor și evaluării la fața locului au clarificat inițial cazul.

Pe 25 martie 2024, Tribunalul Popular al orașului Bao Loc a decis să efectueze o analiză și o evaluare la fața locului a terenului disputat.

Rezultatele hărții actuale de studiu a utilizării terenurilor (confirmate de Oficiul Provincial de Înregistrare Funciară Lam Dong și de Tribunalul Popular al orașului Bao Loc) arată că parcela pe care domnul Khang i-a transferat domnului Quang aparține de fapt parcelei 201, cu o suprafață de 1.081,2 m2 (inclusiv 84 m2 de hotar de drum; măsurătorile celor două laturi sunt de 14 m și 16,3 m lățime; lungimile sunt de 69,5 m și, respectiv, 70,4 m).

Această suprafață este relativ consistentă cu prezentarea de către dl Khang a suprafeței efectiv măsurate în tranzacțiile de vânzare.

Între timp, terenul 198 este folosit în prezent de familia domnului Pham Van Thang, care a construit o casă acolo de mulți ani, iar suprafața sa măsurată reală este de doar 1.487,2 metri pătrați. Acest teren nu este terenul pe care domnul Khang i l-a transferat domnului Quang.

„Astfel, rezultatele măsurătorilor și evaluării la fața locului efectuate de Tribunalul Popular din orașul Bao Loc au arătat că numărul de parcele și suprafața parcelei de teren din Certificatul de Drept de Utilizare a Terenului emis de Comitetul Popular din orașul Bao Loc nu au fost fidele realității. Prin urmare, sper că Tribunalul Popular din orașul Bao Loc va analiza și va soluționa cazul în mod echitabil, astfel încât familia mea să își poată stabiliza în curând viața”, a declarat domnul Khang.

În ceea ce privește acest caz, dna Tran Thi Thom a declarat că cultivă terenul menționat mai sus din 1989, cu o suprafață de 15 m lățime și 70 m lungime. În 1995, din cauza nevoii de bani pentru tratament medical, a vândut terenul domnului Khang și soției sale pentru 3 taeli de aur. Statutul actual al terenului este în continuare același. Dna Thom este gata să se prezinte în instanță pentru a depune mărturie în această chestiune.

Într-un interviu acordat ziarului Reprezentativ al Poporului , avocatul Tran Duc Phuong (Asociația Baroului din orașul Ho Și Min ) a declarat că există numeroase cazuri în care registrele funciare păstrate la Comitetele Populare ale secțiilor și comunelor (hărți funciare, registre de inventar), colectate și întocmite anterior de către funcționarii funciari, conțin informații inexacte, chiar și suprafețe, numere de parcele, nume ale utilizatorilor terenurilor etc. greșite. Există cazuri în care diagramele de amplasare a parcelelor sunt corecte, dar numerele parcelelor și utilizatorii terenurilor sunt confundați cu alte persoane, ceea ce duce la emiterea de „cărți roșii” cu informații incorecte.
În acest caz, în realitate, există o suprafață de teren care a fost predată și utilizată timp de mai mulți ani, numerotarea parcelelor, amplasarea și harta cadastrală pot să nu fie consistente, astfel încât este necesar ca Instanța să analizeze și să soluționeze în funcție de realitate.
În plus, acest contract de transfer a fost finalizat acum 20 de ani și nu mai este valabil din punct de vedere juridic (a expirat). Prin urmare, pârâtul are dreptul să solicite instanței aplicarea termenului de prescripție pentru suspendarea cauzei.

Ziarul Reprezentativ al Poporului continuă să informeze cititorii și alegătorii din întreaga țară.

Tuan Linh

Sursă: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html