Ce trebuie făcut pentru a licita cu succes terenul din Thu Thiem după ce 4 companii și-au abandonat zăcămintele?

Informația conform căreia orașul Ho Chi Minh reia planul de licitație a terenurilor din Thu Thiem (în noua zonă urbană Thu Thiem, orașul Thu Duc) a fost evaluată pozitiv de piață, acordând o atenție deosebită publicului. Deoarece 4 loturi de teren din acest plan au fost abandonate anterior de către afaceri în 2022.

La acea vreme, Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (sub egida Tan Hoang Minh Group) a câștigat licitația pentru lotul 3-12, cu un preț de 24.500 miliarde VND. Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited a câștigat licitația pentru lotul 3-9, cu un preț de 5.026 miliarde VND. Sheen Mega Joint Stock Company a câștigat licitația pentru lotul 3-8, cu un preț de 4.000 miliarde VND. Dream Republic Joint Stock Company a câștigat licitația pentru lotul 3-5, cu un preț de 3.820 miliarde VND.

Oferta câștigătoare a fost cu mii de miliarde de dong mai mare decât prețul de pornire. Ngoi Sao Viet a licitat chiar și peste 2,4 miliarde de dong/m2, creând un „șoc” pe piață. Suma totală de bani depusă de cele 4 companii a fost de 1.051 miliarde de dong. Dar apoi, toate cele 4 companii câștigătoare și-au retras depozitele, iar licitația a fost anulată.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Unul dintre terenurile Thu Thiem va fi scos la licitație (foto ilustrativă: Hai Long).

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că susține planul de reluare a licitației de terenuri Thu Thiem, astfel încât loturile de teren să poată fi puse în exploatare în curând, creând resurse pentru dezvoltarea orașului. Cu toate acestea, momentul licitației pare nepotrivit, deoarece Decretul de modificare a Decretului 44/2014 de reglementare a prețurilor terenurilor este în curs de revizuire pentru a fi promulgat de Guvern .

Dl. Chau a declarat că prețul de pornire al licitației poate fi stabilit doar după emiterea Decretului revizuit. Deoarece prețul vechi dat pentru terenurile licitate pentru drepturi de folosință pe teren înainte de (2021) nu mai este valabil din punct de vedere legal și nu are valoare de referință pentru a stabili un nou preț atunci când Decretul revizuit nu a fost finalizat.

În plus, dl. Chau a menționat, de asemenea, că legea de modificare și completare a unui număr de articole din Legea privind licitația imobiliară nu a fost încă adoptată și este posibil să nu fie emisă la timp anul acesta. Acest lucru va afecta și licitația de terenuri dacă orașul Ho Chi Minh începe imediat lucrările la cele 4 loturi de teren menționate anterior.

Dna Duong Thuy Dung, director senior al CBRE, a fost, de asemenea, de acord că lansarea procesului de licitație a terenurilor din Thu Thiem aduce mulți factori pozitivi pe piață. Investitorii autohtoni și străini sunt interesați și așteaptă cu nerăbdare această licitație, deoarece Thu Thiem este una dintre locațiile importante din orașul Ho Chi Minh - noul centru al viitorului oraș.

Totuși, potrivit acesteia, orașul mai are mult de lucru pentru a funcționa eficient și a depăși provocările pe care licitația anterioară nu le-a putut rezolva.

Ea a subliniat trei probleme dificile. În primul rând, investitorii care câștigaseră anterior licitația, dar nu și-au achitat depozitele, așa că a fost necesar să se asigure și să se verifice sănătatea financiară a afacerii și să se existe un proces strict de control cu ofertantul câștigător.

În al doilea rând, multe opinii spun că prețul de pornire este prea mic, iar garanția este, de asemenea, mică, ceea ce poate duce cu ușurință la abandonarea garanției de către companii după câștigarea licitației. Dna Dung a propus să existe un mecanism și o metodă de evaluare a prețurilor terenurilor și a prețurilor de pornire adecvate, atunci când prețurile terenurilor de pe piață cresc în fiecare zi.

În al treilea rând, dna Dung a evaluat faptul că investitorii străini sunt foarte interesați de licitațiile de terenuri. Cu toate acestea, în trecut, multe unități au declarat pentru CBRE că nu știau despre procesul de licitație sau, dacă știau, s-au grăbit prea mult să completeze documentele și au pierdut oportunitatea de a participa. Prin urmare, ea a propus un proces de licitație transparent și clar, astfel încât investitorii străini să poată participa și să concureze în mod echitabil cu investitorii autohtoni.

Dl. Vo Hong Thang, Directorul Serviciilor de Consultanță și Dezvoltare a Proiectelor al Grupului DKRA, a exprimat, de asemenea, opinia că este necesar să se analizeze cu atenție sănătatea financiară a întreprinderii atunci când se participă la licitație. Atunci când întreprinderea îndeplinește bine cerințele financiare, succesul licitației va crește.

Condițiile de participare a întreprinderilor trebuie să fie clar verificate, cu criterii specifice, cum ar fi perioada de înființare de 5-10 ani, rapoartele financiare din ultimii 3-5 ani, extrasele de cont bancar trebuie să aibă limite de sold și o perioadă de menținere a soldului la bancă de 6 luni până la 1 an...

În contextul actual, dl. Thang preconizează că licitația poate avea în continuare succes, deoarece și întreprinderile străine sunt foarte interesate de fondul funciar Thu Thiem, nu doar întreprinderile autohtone. Un proces transparent, public, informații anunțate pe scară largă... pentru a invita investitorii interesați să participe la licitație este necesar pentru a atrage un număr mare de parteneri ofertanți.

O altă problemă pe care a menționat-o a fost că cazurile de abandonare a depozitelor au fost doar locale, nu toate. Practica internațională în organizarea licitațiilor este similară, afacerile își dovedesc finanțele, fac depozite, iar atunci când câștigă licitația, dacă nu plătesc prețul de achiziție, își pierd depozitul. El a spus că această problemă nu ar trebui incriminată, creând o mentalitate greoaie pe piață.

Sursă