Long An se străduiește să asigure nevoia de locuințe sociale

Rezolvarea problemei locuințelor sociale, în special a locuințelor pentru muncitori, este identificată de provincia Long An ca fiind una dintre sarcinile cheie ale dezvoltării socio-economice.

Cerere mare de locuințe

Conform Consiliului de Administrare a Zonei Economice Long An, provincia are în prezent 36 de parcuri industriale (PI) înființate, cu o suprafață totală planificată de peste 9.693 de hectare. Dintre acestea, 26 de PI sunt eligibile să primească investiții, cu o suprafață planificată de peste 5.982 de hectare, cu o rată de ocupare de 68%; 10 PI au fost aprobate pentru investiții și implementează proceduri, curățenie de amplasamente și investiții în infrastructură pentru PI cu o suprafață de peste 2.908 hectare.

Conform Deciziei nr. 686/QD-TTg din 13 iunie 2023 a Primului Ministru privind aprobarea Planului Urbanistic Provincial Long An pentru perioada 2021 - 2030, cu o viziune până în 2050, planificarea întregii provincii Long An pentru perioada 2021 - 2030 prevede 51 de parcuri industriale cu o suprafață totală de planificare de 12.433 de hectare.

Până în prezent, în parcurile industriale din provincia Long An funcționează 1.685 de întreprinderi, cu peste 199.000 de angajați. Potrivit Consiliului de Administrare a Zonei Economice Long An, având în vedere tendința anuală de creștere a numărului de muncitori, se preconizează că numărul de muncitori și muncitori care vor lucra în parcurile industriale din provincie până în 2025 va fi de peste 201.500 de persoane. Dintre aceștia, muncitorii din provincie sunt de aproximativ 110.800 de persoane, iar muncitorii din alte localități sunt de aproximativ 90.700 de persoane. Se preconizează că cererea de locuințe pentru muncitori și muncitori în parcurile industriale până în 2025 va fi de peste 82.120 de unități.

Departamentul de Construcții din provincia Long An finalizează Proiectul de Dezvoltare a Locuințelor Sociale pentru Muncitori pentru perioada de până în 2025, cu o viziune pentru 2030, străduindu-se să investească în finalizarea a 71.250 de unități pentru a asigura nevoile de locuințe sociale din provincie și a asigura obiectivele stabilite de Guvern prin Decizia nr. 338/QD-TTg din 3 aprilie 2023.

Pe baza ratei de ocupare și a suprafeței de teren curate disponibile pentru închiriere în parcurile industriale în perioada 2026 - 2030, numărul estimat de lucrători și muncitori care vor lucra în parcurile industriale până în 2030 este de 224.100 de persoane. Dintre aceștia, lucrătorii din provincie sunt aproximativ 123.250 de persoane, iar lucrătorii din alte localități sunt aproximativ 100.850 de persoane. Se preconizează că cererea de locuințe pentru lucrători și muncitori în parcurile industriale până în 2030 va fi de aproximativ 91.320 de unități.

În prezent, cererea de locuințe pentru lucrătorii care lucrează în Parcurile Industriale Long An este foarte mare. Aproximativ 25% dintre lucrătorii din provincie și 60% dintre lucrătorii din afara provinciei au nevoie de locuințe. Cu toate acestea, locuințele pentru lucrătorii din provincie sunt încă limitate, nesatisfăcând cererea, lucrătorii fiind nevoiți să închirieze case în apropierea Parcurilor Industriale pentru a locui.

Zona de cazare a muncitorilor din Long Hau, în Parcul Industrial Long Hau (provincia Long An). Fotografie: Parcul Industrial Long Hau

Dezvoltarea locuințelor sociale este o sarcină esențială.

Rezolvarea problemei locuințelor sociale, în special a locuințelor pentru muncitori, este de interes pentru provincia Long An și este identificată ca una dintre sarcinile cheie în dezvoltarea socio-economică a provinciei.

Programul de Dezvoltare a Locuințelor din provincia Long An pentru perioada 2020-2025, cu o viziune pentru 2030, a fost aprobat de Comitetul Popular Provincial prin Decizia nr. 2962/QD-UBND din 24 august 2020 și a fost ajustat și completat prin Decizia nr. 9607/QD-UBND din 17 octombrie 2022.

Pe această bază, Planul de Dezvoltare a Locuințelor pe 5 ani (perioada 2021-2025) din provincia Long An stabilește obiectivul: în perioada 2021-2025, dezvoltarea locuințelor pentru subiecții sociali este de 6.395.176 m2 suprafață construită, echivalentul a aproximativ 159.879 de unități. Dintre acestea, locuințele sociale pentru persoanele cu venituri mici reprezintă 3.513.617 m2 suprafață construită, echivalentul a aproximativ 87.840 de unități; locuințele sociale pentru lucrători reprezintă 2.881.559 m2 suprafață construită, echivalentul a aproximativ 72.039 de unități.

Necesarul estimat de fond funciar pentru dezvoltarea de locuințe sociale în perioada 2021 - 2025 este de aproximativ 1.962 hectare (fără a include 20% din fondul funciar pentru locuințe sociale, conform reglementărilor legale).

Capitalul de investiții pentru construcția de locuințe sociale provine în principal din surse de capital socializat ale întreprinderilor, organizațiilor de credit preferențial, Băncii de Politici Sociale etc. sau din capitalul bugetar provincial utilizat pentru a susține parțial costurile de investiții pentru construcția infrastructurii tehnice în interiorul gardului.

Numai în anul 2024, conform Planului de Dezvoltare a Locuințelor din provincia Long An din 2024 (emis prin Decizia nr. 12267/QD-UBND, din 25 decembrie 2023 a Comitetului Popular al provinciei Long An), întreaga provincie trebuie să dezvolte locuințe pentru persoane sociale cu o suprafață de 2.119.584 m2, echivalentul a aproximativ 53.105 unități. Dintre acestea, locuințele sociale pentru persoanele cu venituri mici reprezintă 1.159.795 m2, echivalentul a aproximativ 29.052 unități; locuințele sociale pentru lucrători reprezintă 959.789 m2, echivalentul a aproximativ 24.053 unități.

Pe baza obiectivelor de dezvoltare a locuințelor pentru 2024 și a planificării utilizării terenurilor în provincia Long An pentru perioada 2021-2030, cererea estimată de fond funciar pentru dezvoltarea de locuințe sociale este de aproximativ 550,14 hectare (fără a include 20% din fondul funciar pentru locuințe sociale, conform reglementărilor legale).

Capitalul estimat pentru dezvoltarea locuințelor în 2024 este de peste 96.669 miliarde VND. Dintre acestea, capitalul de investiții pentru locuințe destinate persoanelor cu venituri mici este de aproape 11.598 miliarde VND; capitalul de investiții pentru locuințe destinate lucrătorilor este de aproximativ peste 7.486 miliarde VND.

Recent, provincia Long An s-a concentrat pe mobilizarea resurselor pentru a accelera construcția de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale.

Comitetul Popular Provincial Long An a aprobat politica de investiții pentru 28 de proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori în provincie. Dintre acestea, 7 proiecte au fost finalizate și puse în funcțiune, cu o suprafață totală de teren de aproximativ 5,41 hectare; suprafața totală finalizată este de 76.638 m2, cu 1.884 de apartamente, cu o capacitate de aproximativ 8.000 de persoane. Exemple tipice sunt Zona de Cazare a Muncitorilor din Parcul Industrial Long Hau (suprafață de 38.230 m2, inclusiv 594 de apartamente, cu o capacitate de 1.600 de persoane); Zona de Cazare a Muncitorilor din Parcul Industrial Hai Son (suprafață de 7.332 m2, inclusiv 522 de apartamente, cu o capacitate de 1.700 de persoane); Zona de Locuințe Sociale Tan Duc (suprafață de 14.361,88 m2, inclusiv 458 de apartamente, cu o capacitate de 1.850 de persoane)...

În plus, există 21 de proiecte în curs de implementare, cu o suprafață de teren preconizată de 42,12 hectare, o suprafață construită de aproximativ 915.963,6 metri pătrați, cu 15.526 de unități. Numai în 2024, se preconizează că vor începe construcția a 7 proiecte cu o scară de 8,36 hectare, echivalentul a 4.550 de unități.

În plus, în fondul funciar există 24 de proiecte de locuințe sociale, reprezentând 20% din proiectele de locuințe comerciale aprobate, cu o suprafață de 201 hectare și 50.835 de unități. La nivel de district, există și planuri pentru fonduri funciare concentrate pentru locuințe sociale, cu 16 proiecte, o suprafață totală de 131,2 hectare și 22.868 de unități.

Multe probleme trebuie rezolvate

Potrivit Departamentului de Construcții din provincia Long An, în general, implementarea locuințelor comerciale și sociale în provincie s-a realizat conform planului anual de locuințe. Cu toate acestea, rezultatele obținute sunt încă slabe, neatingându-se obiectivul de locuințe așa cum era planificat.

Motivul este că procedurile de investiții în construcții, cumpărare și vânzare de locuințe sociale sunt încă complicate și lungi, afectând atragerea investitorilor. Mai exact, deși proiectele de locuințe sociale sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor, acestea trebuie să efectueze și proceduri de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor pentru a fi scutite; evaluarea și determinarea subiecților eligibili pentru cumpărarea de locuințe sociale sunt complicate și lungi... Mai mult, nivelul profitului investitorilor este controlat la cel mult 10%, astfel încât acest lucru nu a atras întreprinderile să investească în locuințe sociale.

În plus, bugetul provincial este încă limitat și nu a reușit să echilibreze alocarea de capital pentru a sprijini investițiile în infrastructura tehnică a proiectului, ceea ce afectează implementarea proiectului.

În plus, lipsa fondurilor funciare adecvate provinciei pentru a atrage investiții în proiecte de locuințe sociale afectează, de asemenea, atragerea investițiilor în proiecte. În prezent, mulți investitori sunt interesați să propună Long An pentru a sprijini terenuri adecvate pentru investiții în locuințe sociale, dar provincia nu are fonduri funciare pentru a atrage investiții, în principal pentru că investitorii găsesc și propun singuri terenuri, deci nu este atractiv pentru investitori.

O altă dificultate este că elaborarea și îndrumările privind utilizarea capitalului de investiții pentru dezvoltarea locuințelor sociale nu sunt încă specifice și clare.

Identificând clar cauzele, provincia Long An caută proactiv soluții, propune politici concrete și le depășește treptat pentru a atinge obiectivul de a asigura nevoia de locuințe sociale în localitate.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html