La mai puțin de 10 ani după ce au cumpărat un mic apartament cu două dormitoare în Bengaluru cu un buget redus, profesioniștii în tehnologie Ratnesh și Neha Malviya doresc să își modernizeze proprietatea.
 |
| Vânzările de case de lux sunt în creștere datorită creșterii economice puternice a Indiei, creșterii salariilor și pieței bursiere optimiste. (Sursa imaginii: Getty Images și DLF) |
Cuplul Malviya, la începutul anilor '40, căuta o casă cu patru dormitoare. Ratnesh, pasionat de sculptură, a planificat două dormitoare, un birou și o cameră de oaspeți.
Venitul lunar al cuplului a crescut de cinci ori, ajungând la aproximativ o jumătate de milion de rupii (5.955 de dolari) de la cumpărarea apartamentului. Proprietatea pe care urmează să o cumpere a costat 40,3 milioane de rupii.
„Ipoteca va fi cam exagerată, dar e mai bine să cumpărăm ceva care să îndeplinească toate cerințele noastre, chiar dacă este peste limita bugetului nostru”, spune Ratnesh. „Cel puțin e mai bine decât să fim nevoiți să ne întoarcem pe piață peste câțiva ani.”
Milenialii ambițioși, precum familia Malviya, sunt cei care impulsionează vânzările de case de lux în India, potrivit lui Aakash Ohri, co-director executiv al DLF, cea mai mare companie imobiliară din India.
„Acesta este un segment nou care iese la iveală și își doresc ce e mai bun”, a spus Ohri. „Locuințele au devenit o prioritate, cei fără case își doresc acum case, iar cei cu case își doresc case mai bune.”
Vânzările de locuințe de lux impulsionează creșterea economică a Indiei înaintea tuturor celorlalte economii majore. Acest lucru a contribuit la stimularea piețelor bursiere, sporind averea proprietarilor de afaceri și a directorilor executivi și ducând la creșterea salariilor, în special pentru lucrătorii cu gulere albe.
Boston Consulting Group estimează că India va crea o avere record de 588 de miliarde de dolari până în 2023. Potrivit UBS, India va avea 868.671 de miliardari în 2023, în creștere cu 14,4% față de 2019 și este pe cale să ajungă la 1,06 milioane până în 2028.
În prezent, bogații din India preferă să cumpere apartamente la înălțime, cu o suprafață de peste 185 de metri pătrați, situate în mare parte în zone urbane suburbane mari, cu facilități moderne, precum terenuri de tenis, piscine și piste de jogging.
Potrivit firmei de servicii imobiliare CBRE, anul trecut au fost vândute în orașele Mumbai, Delhi și Hyderabad 11.755 de locuințe cu prețuri de 40 de milioane de rupii sau mai mult, de patru ori mai multe decât în 2019.
„Cererea este mare, dar oferta de locuințe de calitate este limitată”, a declarat Karan Khanna, directorul firmei de consultanță în investiții Ambit, cu sediul în Mumbai. „Cererea este determinată de o combinație de factori, inclusiv preferința pentru locuințe mai mari, o cultură a muncii hibride în creștere, o accesibilitate mai mare odată cu creșterea veniturilor și urbanizarea rapidă.”
În anul financiar încheiat în martie, DLF a încasat 147,78 miliarde de rupii din pre-vânzările de apartamente rezidențiale noi, depășind obiectivul său de 130 de miliarde de rupii și dublând vânzările față de acum doi ani.
Aproape jumătate din pre-vânzările de anul trecut au provenit dintr-un singur proiect, dezvoltarea Privana South, cu 1.113 unități, din suburbia Gurgaon a orașului Delhi. Deși majoritatea apartamentelor aveau prețuri între 60 și 80 de milioane de rupii, toate au fost vândute în termen de trei zile de la scoaterea la vânzare. DLF a repetat performanța în luna mai, vânzând 795 de apartamente în apropiere de Privana West la prețuri similare în termen de trei zile.
„Dacă ne uităm la fapte, DLF a dezvoltat cu adevărat piața din Gurgaon, care este un punct fierbinte al locuințelor de lux”, a declarat Pankaj Kumar, vicepreședinte la Kotak Securities din Mumbai, lăudând puterea companiei în construirea și comercializarea locuințelor de lux.
„Au avantajul de a fi primii care au intrat în piață și de a reprezenta valoarea mărcii”, a spus el. „De asemenea, au terenuri ieftine în Gurgaon. Asta îi ajută să obțină marje de profit mari.” Într-adevăr, profitul net al DLF a crescut anul trecut cu 34%, ajungând la 27,24 miliarde de rupii, în timp ce veniturile au crescut cu 15,7%, ajungând la 69,58 miliarde de rupii.
DLF, care s-a concentrat în principal pe proprietăți rezidențiale în regiunea capitalei, se extinde spre sud, către piețele urbane de coastă din Mumbai și Goa, în acest an financiar. Compania își propune să comercializeze un total de 1,2 milioane de metri pătrați de apartamente noi, în creștere cu 14% față de anul trecut. Majoritatea acestor apartamente vor fi în segmentul de lux sau ultra-lux, inclusiv unele cu prețuri de 500 de milioane de rupii și peste.
HDFC Securities preconizează că această mișcare ar putea ajuta DLF să depășească obiectivul anual de pre-vânzări de 170 de miliarde de rupii până la 180 de miliarde de rupii.
DLF nu este singura companie care vizează indienii care caută un apartament modern de lux. Printre principalii competitori se numără Oberoi Realty, Godrej Properties și Lodha Group.
Conform CBRE, anul trecut au fost scoase la vânzare în India 15.870 de locuințe noi de lux, de aproximativ cinci ori mai multe decât în 2019. Acest număr a crescut la 13.020 în prima jumătate a anului 2024. Locuințele de lux cu prețuri de peste 15 milioane de rupii au reprezentat o treime din locuințele noi din trimestrul iulie-septembrie, potrivit Anarock, o firmă locală de consultanță imobiliară. În 2018, locuințele de lux au reprezentat doar 9% din oferta nouă.
Ratele dobânzilor din India nu au mai crescut din februarie 2023, contribuind la menținerea unei creșteri puternice a vânzărilor de locuințe, spre deosebire de piețe precum Singapore și Statele Unite. Totalul creditelor ipotecare în sold din India se ridica la 28,3 trilioane de rupii la 23 august, în creștere cu 13% față de anul precedent. Creșterea a alimentat oferta publică inițială de succes a Bijaj Housing Finance în valoare de 65,6 miliarde de rupii din septembrie, cel mai mare debut pe piață al țării de până acum în acest an.
Pe măsură ce indienii caută să își modernizeze locuințele, creditele ipotecare au crescut cu 2 puncte procentuale, ajungând la 51% din totalul creditelor personale din India între august 2022 și august 2024. Cerințele de avans variază în funcție de prețul locuinței; pentru locuințele cu un preț de peste 7,5 milioane de rupii, cumpărătorii sunt obligați să efectueze un avans de 25% din prețul locuinței, fie de la o bancă, fie de la un alt creditor ipotecar.
Pe lângă factorii financiari, observatorii spun că boom-ul imobiliar din India poate fi atribuit parțial Legii privind reglementarea și dezvoltarea imobiliară din 2016, sau RERA. Legea le-a oferit cumpărătorilor de locuințe un sentiment mai mare de siguranță prin măsuri precum un regim uniform de licențiere și o cerință ca dezvoltatorii să păstreze avansurile în conturi escrow.
„Sectorul se află în prezent pe o traiectorie puternică de creștere, impulsionată de măsuri politice ferme precum RERA, care au sporit transparența și orientarea către client, coroborate cu un impuls economic puternic și o dorință tot mai mare de a deține o locuință și de a o moderniza”, a declarat analistul HDFC, Parikshit Kandpal, care evaluează DLF drept o „cumpărare” într-o notă recentă către clienți.
Vânzările de case de lux ale DLF au fost, de asemenea, stimulate de comunitatea indiană de peste mări, cunoscută sub numele de indieni nerezidenți (NRI).
„Nu numai că se câștigă și se cheltuiesc bani aici, dar există și o sumă mare de bani care vin din străinătate prin investiții NRI”, a spus dl Ohri, care estimează că un sfert din vânzările de locuințe ale companiei în acest an vor proveni de la NRI-uri din Statele Unite, Asia de Sud-Est, Orientul Mijlociu, Africa și Australia. „Vor să se întoarcă și să facă o mișcare serioasă.”
Sheelaj Sharma, medic din Abu Dhabi, și-a cumpărat al doilea apartament în Gurgaon anul trecut, după ce a văzut cum valoarea apartamentului pe care l-a cumpărat aici în 2011 a crescut de cinci ori.
„Chiar dacă sunt străin, am simțit că este important să am o casă în India, astfel încât, atunci când mă voi pensiona, să am un loc unde să locuiesc”, a spus Sharma, care a investit și în proprietăți în Abu Dhabi și Londra, unde a studiat. „Cine știe cum va fi viața?”
Sursă: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html
Comentariu (0)