Case reci, un „tărâm auriu” liniștit în partea de sud a provinciei

A fost odată ca niciodată, vechea zonă centrală a orașului Hoa Binh, inclusiv cartierele Hoa Binh, Tan Hoa și Thong Nhat, era considerată o zonă „de aur”. Casele cu fațadă la stradă de aici erau un simbol al prosperității, visul multor familii. Dar acum, după fuziunea provinciei și răspândirea rapidă a consumului online, valoarea caselor de oraș a scăzut. Scăderea prețurilor terenurilor, spațiile vacante și străzile liniștite reflectă o nouă realitate în procesul de transformare a zonei urbane sudice a provinciei.

Într-o dimineață de sfârșitul lunii octombrie, în centrul vechi al orașului Hoa Binh, strada Cu Chinh Lan - cândva cea mai aglomerată stradă comercială din cartierul Hoa Binh - era acum ciudat de liniștită. Chiar și străzile care fuseseră aglomerate de mulți ani aveau acum multe semne cu „casă de vânzare” și „casă de închiriat”. Multe dintre semne se estompaseră, în tăcere, de-a lungul timpului, literele fiind aproape ilizibile.

„Casa mea este de vânzare de aproape un an, prețul redus de la 6 miliarde VND la 4,5 miliarde VND, dar nimeni nu a cerut să o cumpere. Anterior, terenul din centrul orașului era considerat «pământ de aur», toată lumea, fiecare gospodărie, concura pentru a-l cumpăra. Acum, că centrul administrativ al provinciei s-a mutat în altă parte, prețurile caselor au scăzut brusc, mulți oameni nici măcar nu se mai obosesc să cumpere o casă”, a declarat dna Loan, proprietara unei case de peste 80 de metri pătrați pe strada Tran Hung Dao, din cartierul Hoa Binh.

Oamenii atârnă semne pentru închiriere pe strada Cu Chinh Lan, secția Hoa Binh.

Conform statisticilor de la piețele locale, prețul terenurilor de tip front-end din vechea zonă centrală a orașului Hoa Binh a scăzut în medie cu 20-30% față de perioada 2023-2024. Unele locații care odinioară erau tranzacționate la 70 de milioane VND/m2 sunt acum vândute cu 45-50 de milioane VND, dar lichiditatea este aproape zero.

Nu doar prețurile terenurilor au scăzut, ci și valoarea comercială a caselor înșiruite a scăzut vertiginos. Anterior, simpla deținere a unei case cu fațadă la stradă îți putea oferi liniștea sufletească necesară pentru a începe o afacere, de la un magazin de haine, o farmacie până la un mic restaurant. Acum, acest avantaj dispare treptat.

„Chiria lunară este de 7 milioane de VND, dar veniturile nu sunt suficiente pentru a acoperi costurile cu electricitatea și apa. Mă gândesc să transfer contractul și să trec la vânzări online”, a declarat domnul Tran Duc Thinh, proprietarul unui magazin de modă din cartierul Tan Hoa.

Odată cu procesul de fuziune administrativă, creșterea comerțului electronic a dus la deșertarea cartierelor de afaceri tradiționale. Consumatorii trec treptat la cumpărăturile online, ceea ce face din ce în ce mai dificilă pentru magazinele care depind de traficul pietonal. Străzile Chi Lang și Cu Chinh Lan, din cartierul Hoa Binh, care odinioară erau considerate „locații de top”, sunt acum pustii.

Potrivit domnului Nguyen Van Manh, un investitor imobiliar local cu experiență de mult timp, situația de „răcire” a vechiului centru Hoa Binh este rezultatul mai multor factori. „Nu numai din cauza fuziunii administrative, ci și pentru că piața generală a slăbit după perioada de «febră virtuală». Când prețurile terenurilor au fost împinse prea sus în perioada 2022 - 2024, speculatorii s-au retras, lăsând în urmă o serie de case nelocuite și neînchiriate. Acum, că «oferta» depășește «cererea», congestia fluxului de numerar este inevitabilă”, a analizat domnul Manh.

După mutarea centrului administrativ în noua zonă, fluxul de oameni și activitățile economice s-au schimbat și ele. Străzile odinioară aglomerate au devenit acum mai puțin aglomerate, ceea ce a făcut ca multe gospodării care depindeau de închirieri sau de mici afaceri să ajungă în situații dificile. Unele magazine au pus afișe pentru închiriere, altele au fost nevoite să se închidă.

„În trecut, dacă aveai o casă cu vedere la stradă, erai bogat. Acum, dacă ai o casă cu vedere la stradă, nu știi ce afacere să faci. Dacă vrei să vinzi, trebuie să reduci prețul, dar nimeni nu te întreabă să o cumperi. Dacă o dai în chirie, nimeni nu o va închiria. E păcat să o lași goală”, a spus domnul Minh, un rezident al zonei Tran Hung Dao de Nord, oftând.

În alte părți, pe măsură ce se lasă noaptea, strada Da Giang, cândva „centrul economic de noapte” de-a lungul râului Da, este și ea liniștită seara în aceste zile. Câteva cafenele încă pun muzică, dar puțini oameni intră. Luminile galbene de la stâlpii de electricitate care strălucesc pe râu reflectă tristețea liniștită a unui cartier cândva prosper. „Simte că totul s-a oprit temporar”, a spus dna Hoa, proprietara unui mic restaurant pe strada Da Giang.

Este incontestabil faptul că comerțul electronic a schimbat fundamental obiceiurile de cumpărături. Oamenii pot comanda acum produse direct de pe computere și telefoane. În loc să iasă afară, stau acasă și primesc produse la ușă. Acest lucru face ca modelul tradițional de afaceri care se bazează pe „locația din față” să își piardă treptat avantajul. În zonele urbane mici, precum vechea zonă Hoa Binh, densitatea populației nu este suficient de mare pentru a menține venituri stabile, în timp ce costul închirierii și al exploatării spațiilor rămâne ridicat.

„Piața s-a schimbat, dar mulți oameni încă au vechea mentalitate, crezând că terenurile de la fațada străzii sunt pentru totdeauna «aur». De fapt, valoarea se mută în spațiul digital, unde sunt concentrați clienții și fluxul de numerar”, a adăugat dl. Manh.

Când provinciile și orașele fuzionează și își extind spațiul, vechile zone centrale trebuie adesea să treacă printr-un ciclu de „răcire” atunci când își pierd avantajele. Acum, povestea cartierelor din vechiul centru Hoa Binh nu este doar câteva străzi goale sau panouri cu „casă de închiriat”. Reflectă o mișcare majoră a societății: procesul de restructurare urbană, schimbarea comportamentului consumatorilor și mutarea centrelor de dezvoltare.

În prezent, piața imobiliară din vechiul centru Hoa Binh se află într-o stare de „așteptare și observare”, așteptând semne de redresare, în timp ce cumpărătorii reali cercetează cu prudență. Toată lumea așteaptă un impuls, care ar putea fi un proiect de infrastructură, o nouă politică de planificare sau o schimbare economică suficient de puternică pentru a „trezi” vechiul centru sudic al provinciei.

Hong Trung

Sursă: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm