Cumpărarea și vânzarea de terenuri cu documente scrise de mână, în ce cazuri se poate întocmi o carte roșie?

Cazurile de vânzare-cumpărare de terenuri prin documente scrise de mână pot fi acordate în cărți roșii.

Conform prevederilor Legii funciare din 2013, contractele de transfer, donație, ipotecă, aport de capital utilizând drepturi de folosință pe teren, drepturi de folosință pe teren și active atașate terenului trebuie să fie notarializate sau autentificate, cu excepția cazului afacerilor imobiliare. Cu toate acestea, datorită istoriei, mulți oameni cumpărau anterior case și terenuri doar prin documente scrise de mână. Pentru a rezolva această situație, legea a permis emiterea de certificate de drept de folosință pe teren pentru cazurile de cumpărare și vânzare prin documente scrise de mână.

În consecință, există 2 cazuri de cumpărare și vânzare de proprietăți imobiliare prin documente scrise de mână, cărora li se vor acorda cărți roșii.

Cazul 1, utilizarea terenului prin transferul sau primirea drepturilor de utilizare a terenului ca donație înainte de 1 ianuarie 2008.

Cazul 2, primirea unui transfer sau a unei donații de la 1 ianuarie 2008 până înainte de 1 iulie 2014, în cazul în care terenul are documente privind drepturile de utilizare a terenului, așa cum este prevăzut în articolul 100 din Legea funciară din 2013 și în articolul 18 din Decretul 43/2014/ND-CP, modificat și completat prin Decretul 01/2017/ND-CP.

Astfel, în cazul în care cesionarul drepturilor de folosință pe teren prin document olograf se încadrează într-unul dintre cele două cazuri de mai sus, acestuia i se va acorda totuși un certificat de drepturi de folosință pe teren.

Cum să faci o carte roșie atunci când cumperi și vinzi terenuri cu hârtie scrisă de mână? (Ilustrație: Internet)

Proceduri pentru emiterea cărții roșii la cumpărarea de terenuri cu hârtie scrisă de mână

Pasul 1: Gospodăriile sau persoanele fizice trebuie să pregătească documentele pentru eliberarea primului certificat de drept de utilizare a terenului în cazul cumpărării și vânzării de terenuri prin documente scrise de mână.

Pasul 2: După pregătirea tuturor documentelor, utilizatorul terenului le va transmite autorităților competente pentru primire și procesare.

Pasul 3: Agenția primește cererea și efectuează evaluarea și verificarea la fața locului.

În cazul în care dosarul utilizatorului terenului este valid, agenția receptoră a dosarului va îndeplini următoarele sarcini:

+ Notificare privind obligațiile financiare către persoana care solicită executarea (dacă există);

+ Pregătirea documentelor și a cererilor cu proiecte de Certificate de Drepturi de Utilizare a Terenului și trimiterea lor Comitetului Popular competent pentru semnarea deciziei.

+ După semnarea și aprobarea documentelor, autoritatea competentă va primi documentele și va efectua completări și actualizări la înregistrările funciare din baza națională de date funciare.

+ Primiți rezultatele certificatului de drepturi de utilizare a terenurilor

În cazul în care dosarul este invalid, agenția care primește dosarul este responsabilă de îndrumarea solicitantului în completarea documentelor lipsă. În cazul în care nu sunt îndeplinite condițiile pentru acordarea primului certificat de drept de utilizare a terenului, agenția care primește dosarul va returna dosarul solicitantului cu o explicație scrisă a motivului pentru care dosarul nu este eligibil pentru acordarea cărții roșii.

Termenul de derulare a procedurii de eliberare a primei cărți roșii în cele două cazuri menționate mai sus este de maximum 30 de zile. Pentru comunele și districtele din zonele montane, insulare și zonele cu condiții socio -economice dificile, termenul de derulare a procedurii este de maximum 40 de zile (termen calculat de la data primirii documentelor valabile, excluzând sărbătorile legale și de sărbătorile legale prevăzute de lege).

Minh Duc (Sinteză)

Sursă