Dobânzile și prețurile apartamentelor continuă să crească

Conform datelor de piață pentru luna iulie 2024, publicate recent de Batdongsan.com.vn, numărul de proprietăți anunțate și nivelul de interes pe întreaga piață au înregistrat numeroase semnale pozitive, cu o creștere de 7%, respectiv 6% față de luna precedentă. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, nivelul de interes pe piața imobiliară a crescut cu 26%, iar numărul de proprietăți anunțate a crescut ușor, cu 6%.

În ceea ce privește interesul pentru fiecare tip, apartamentele conduc piața, cu o creștere de 9% față de iunie și de 22% față de aceeași perioadă din 2023. În plus, și alte tipuri au menținut un ritm puternic de creștere, cu case private (7% față de luna precedentă, 32% față de aceeași perioadă), vilele (6% față de luna precedentă, 16% față de aceeași perioadă), terenurile (6% față de luna precedentă, 30% față de aceeași perioadă).

Piața a înregistrat în iulie 2024 semnale pozitive, cu indici în creștere destul de uniformă.

În mod similar, numărul de proprietăți listate a crescut la toate tipurile, casele private și terenurile pentru proiecte imobiliare înregistrând cea mai puternică creștere a numărului de proprietăți listate, cu 9%, respectiv 8% față de luna precedentă. Cu toate acestea, în comparație cu aceeași perioadă din 2023, numărul de proprietăți listate pentru case înșiruite și vile a fost tipul care a înregistrat o creștere puternică, cu o creștere de 15%, respectiv 12%.

Numai pe piața din Hanoi , cifrele arată, de asemenea, că creșterea continuă pentru toate tipurile. În special, apartamentele sunt tipul care a înregistrat cea mai puternică creștere. Mai exact, nivelul de interes și numărul de anunțuri pe piața de vânzare de acest tip sunt de 13%, respectiv 4% față de luna precedentă. Între timp, pe piața de închirieri, nivelul de interes și numărul de anunțuri au crescut, de asemenea, cu 18%, respectiv 7%.

Această creștere este de înțeles și pentru că, în ultima vreme, apartamentele sunt tipul de proprietăți imobiliare care satisfac nevoile reale de locuințe ale multor clienți. În special segmentul accesibil, cu cel mai căutat preț. În special, în prima lună a celui de-al doilea trimestru al anului 2024, numărul de proprietăți listate în segmentele de care sunt interesați cumpărătorii a crescut brusc față de trimestrul precedent. În special, segmentul accesibil (preț sub 30 de milioane VND/m2, în creștere cu 29%) și segmentul mediu (preț de la 30 la 50 de milioane VND/m2, în creștere cu 27%).

Apartamentele sunt în continuare tipul de proprietate care primește multă atenție, deoarece cererea pentru acest tip este destul de mare.

Cu toate acestea, multe opinii spun că această cifră de creștere nu evaluează oferta, deoarece coșul de produse sub 50 de milioane VND/m2 pe piața din Hanoi este încă limitat. Unul dintre cele mai importante motive pentru această problemă este creșterea populației orașului Hanoi la 160.000 de locuitori. În timp ce noua ofertă în 2024 este de așteptat să ajungă la doar 22.000 de apartamente. Diferența dintre cerere și ofertă pe această piață afectează, de asemenea, prețul de vânzare pe piețele primare și secundare.

În mod similar, pe piața orașului Ho Chi Minh, nivelul de interes și numărul de proprietăți anunțate pe piața de vânzare și închiriere au continuat să crească. Cu toate acestea, nivelul de interes și numărul de proprietăți anunțate pe piața de închiriere din orașul Ho Chi Minh au crescut mai puternic în cazul tipurilor de apartamente (creștere cu 24% și 11%), case private (creștere cu 11% și 24%), pensiuni (creștere cu 27% și 24%),...

Pe piața vânzărilor, deși indicii au crescut ușor, aceștia au fost consecvenți în toate cele trei segmente, nivelul de interes crescând de la 27 - 29%, iar numărul de anunțuri crescând de la 22 - 26%. În special, nivelul prețurilor de vânzare în segmentul high-end a crescut cel mai mult (3%), împingând prețul mediu de vânzare de la 83,5 milioane VND/m2 la 85,6 milioane VND/m2.

Sursă: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html