Persoanele cu venituri mici au dificultăți în accesarea locuințelor sociale

Îngrijorări legate de riscul pierderii veniturilor

Potrivit doamnei Nguyen Thi Hanh - lucrătoare la Parcul Industrial Tan Tao (districtul Binh Tan, orașul Ho Chi Minh), recent, realizând că guvernul se concentrează pe dezvoltarea de locuințe sociale, familia sa a făcut și ea cercetări, dorind să dețină o casă.

Totuși, prin calcule, cu venitul cuplului de aproximativ 18 milioane VND/lună, fără ore suplimentare, dna Hanh a spus că s-ar confrunta cu multe dificultăți dacă ar accepta să se împrumute pentru a cumpăra o locuință socială. Deoarece, conform calculelor, minus cheltuielile de trai și taxele de școlarizare pentru fiul ei, dna Hanh și soțul ei pot economisi lunar maximum 7 milioane VND.

„Dacă nu există probleme în ambele familii, locurile de muncă sunt stabile, fără schimbări, familia nu se confruntă cu riscuri sau boli, atunci pot economisi 7 milioane în fiecare lună. Dacă lucrez ore suplimentare, suma de bani pe care o pot economisi poate fi mai mare. Dar suma inițială de bani pe care eu și soțul meu o putem economisi nu este mare. Dacă împrumutăm până la 80%, va trebui să ne achităm toate economiile în fiecare lună dacă cumpărăm o casă în valoare de aproximativ 1,2 miliarde, chiar dacă obținem un pachet de credit preferențial. S-ar putea chiar să fie nevoie să reducem cheltuielile de trai pentru a achita împrumutul”, a spus dna Hanh.

Mulți lucrători se „tem” să acceseze locuințe sociale de teama de a nu-și pierde locurile de muncă.

În plus, dna Hanh este îngrijorată și pentru că piața muncii este plină de riscuri. Recent, multe companii din industria confecțiilor, precum cea la care lucrează, au fost nevoite să anunțe concedieri din cauza lipsei de comenzi. Dacă își va pierde locul de muncă din cauza datoriilor, va fi o adevărată povară pentru familia ei.

Aceasta este și preocuparea domnului Minh Thang, un funcționar din Hanoi . Domnul Thang a spus că, cu un salariu de doar aproximativ 9 milioane VND/lună și aproximativ 5 milioane VND din venituri din activități independente, este foarte dificil să cumpere o locuință socială fără ajutorul rudelor și familiei. Deoarece este încă singur, un salariu de 9 milioane VND pentru domnul Thang este suficient pentru a acoperi cheltuielile de trai și chiria.

Cu doar 3-4 milioane de VND pe lună, în funcție de venitul lunar, va fi foarte dificil să achiți un împrumut de până la aproape 1 miliard de VND, având în vedere proiectele de locuințe sociale precum NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi), care tocmai au fost puse în vânzare.

„Costul vieții crește zi de zi, iar salariile cresc și ele, dar nu țin pasul. De aceea nu m-am gândit niciodată să-mi cumpăr propria casă. Ca să nu mai vorbim de faptul că locuințele ieftine, precum cele sociale, sunt acum extrem de scumpe”, a spus Thang.

Chiar și fără să se gândească cum să treacă de loterie, mulți lucrători cu salarii care le permit să obțină locuințe sociale au întotdeauna multe griji atunci când se gândesc la faptul că trebuie să își asume datorii mari pentru a cumpăra o casă. Unele opinii spun că, dacă dezvoltarea puternică a proiectelor de locuințe sociale poate reduce prețurile locuințelor și, în același timp, politicile de creditare preferențiale cu rate ale dobânzii mai bune și termene mai lungi, astfel încât plata lunară să nu fie prea mare, mulți lucrători vor putea accesa cu ușurință aceste proiecte.

Totuși, în prezent, deși există planuri de promovare a dezvoltării locuințelor sociale, oferta de acest tip este încă foarte mică în comparație cu locuințele comerciale. Ca să nu mai vorbim de faptul că accesul la informații privind cumpărarea și închirierea de locuințe sociale pe piața primară este, de asemenea, foarte limitat, iar prețurile sunt chiar împinse în sus de serviciile de intermediere.

Există încă multe deficiențe în condițiile de alegere a cumpărătorului.

Ca răspuns la deficiențele în condițiile de achiziționare a locuințelor sociale, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat odată că există în prezent numeroase blocaje legate de locuințele sociale, inclusiv blocaje în determinarea cumpărătorilor eligibili.

Prin urmare, în ceea ce privește condițiile de venit, dacă lucrătorii ating nivelul impozitului pe venit, nu sunt eligibili să cumpere locuințe sociale. În realitate, există mulți lucrători care plătesc impozit pe venit, dar asta nu înseamnă că au venituri mari și sunt capabili să cumpere locuințe comerciale.

În plus, multe alte opinii au afirmat, de asemenea, că în condițiile actuale este dificil să se întâlnească subiecții potriviți. Există chiar multe cazuri de evaziune legislativă sau subiecții care depun cererile de cumpărare nu sunt persoane cu venituri mici. Ca și în ultimele zile, numeroase informații arată că există persoane care vin cu mașina pentru a depune cererile de cumpărare a locuințelor sociale sau, în unele cazuri, dețin mai multe parcele de teren, dar sunt totuși eligibile să cumpere, deoarece legea reglementează doar locuințele, nu și proprietatea asupra terenurilor. De asemenea, aceste persoane adesea nu folosesc locuințele sociale în scopuri rezidențiale dacă au posibilitatea de a le cumpăra, ci vor găsi modalități de a le transfera sub formă de autorizație sau contract de închiriere.

Aceste deficiențe au afectat orientarea dezvoltării locuințelor sociale pentru persoanele cu venituri mici și programele aferente de securitate socială și dezvoltare economică urbană. Poate din cauza acestor deficiențe, locuințele sociale nu au reușit încă să își promoveze importanța pentru mulți oameni. Ca să nu mai vorbim de deficiențele întâlnite în dezvoltarea proiectelor de locuințe sociale cu costuri reduse, potrivite pentru lucrători, în ultimii ani.

Dezvoltarea locuințelor sociale este un proces lung, când există încă multe probleme nerezolvate.

Acest lucru este demonstrat de datele Ministerului Construcțiilor, mai exact în 2022, sectorul locuințelor comerciale la nivel național avea 126 de proiecte noi cu 55.732 de apartamente autorizate, cu doar aproximativ 52,7% mai mult decât anul precedent. În ceea ce privește proiectele de locuințe sociale, la nivel național existau 9 proiecte noi autorizate, cu o scară de 5.526 de apartamente; există 114 proiecte cu 6.196 de apartamente finalizate; există 27 de proiecte cu 8.245 de apartamente eligibile pentru vânzare.

Între timp, cererea de locuințe sociale la nivel național în perioada 2011-2030 este de aproximativ 440.000 de apartamente, dar până acum doar peste 30% din plan a fost realizat. Numai în orașul Ho Și Min, în perioada 2015-2020, doar 15.000 de apartamente de tip locuință socială au fost scoase pe piață, doar o mică parte din cererea reală.

În 2022, orașul Ho Chi Minh intenționează, de asemenea, să construiască 10 proiecte cu 6.751 de apartamente, dar a finalizat un singur proiect cu 260 de apartamente. Între timp, există până la 9 proiecte, cu o scară de aproximativ 6.500 de apartamente, încă neterminate.

Problemele menționate mai sus reprezintă o provocare pentru viitoarea strategie de dezvoltare a locuințelor sociale. Pentru a atinge obiectivul de a oferi locuințe persoanelor cu venituri mici, în special lucrătorilor care sunt eligibili să cumpere, este necesar să se depășească rapid deficiențele semnalate de mulți experți în trecut.

Sursă: https://www.congluan.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-lao-dong-khong-nop-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-du-du-dieu-kien-post248709.html