În 2024, se va „inversa” și se va redresa piața apartamentelor?

Conform rapoartelor companiilor de cercetare imobiliară, în al treilea trimestru al anului 2023, piața se află încă într-un trend lent. Segmentele anterior „fierbinți”, cum ar fi terenurile, apartamentele sau casele cu înălțime joasă, sunt toate „liniștite”.

În segmentul apartamentelor, oferta este din ce în ce mai limitată, în special segmentul apartamentelor accesibile care este aproape „dispărut”, nemaifiind suficient de atractiv pentru investitori.

Cu toate acestea, dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, a evaluat că segmentul apartamentelor de clasă medie și inferioară va avea prima mișcare ascendentă în jurul celui de-al treilea trimestru al anului 2024.

Proiect de apartamente din 2024 cu plan de redresare, imaginea 1 — Mulți experți cred că 2024 va fi anul redresării sectorului apartamentelor, care se așteaptă să înceapă în primul trimestru al anului 2024 și să se inverseze cel târziu în al doilea trimestru al anului 2024. (Foto: LD)

În ceea ce privește oferta, dna Dung a spus că, deoarece oferta acestui segment este foarte scăzută, vor exista semne de redresare a ofertei, cumpărătorii vor avea mai multe opțiuni cu proiecte de apartamente, mai ales când mulți investitori lansează activ proiecte cu prețuri apropiate de cele ale cumpărătorilor reali.

Pentru apartamentele de lux și de înaltă calitate, calitatea produselor/proiectelor va fi îmbunătățită pentru a satisface nevoile clienților dispuși să plătească. O nouă tendință, cu criterii mai stricte în alegerea locuințelor, s-a format după impactul epidemiei de Covid-19 și recenta scădere a pieței.

Prin urmare, clienții din acest segment solicită mai mult în ceea ce privește calitatea, în special factori ecologici și siguri, asociați cu beneficii pe termen lung pentru sănătatea locuitorilor.

„Astfel, în starea de redresare a pieței pentru a intra într-un nou ciclu, cumpărătorii vor avea mai multe opțiuni. În viitor, oferta de calitate va crește atunci când piața va asista la apariția unor proiecte care se concentrează pe servirea sănătății cumpărătorilor, în timp ce, în același timp, amploarea, facilitățile și utilitățile aferente sunt, de asemenea, mai mari”, au declarat experții CBRE.

În ceea ce privește prețurile de vânzare, pe piața primară, nivelul prețurilor de vânzare nu va scădea, dar rata de creștere a prețurilor nu este prea mare, doar sub 10% pentru fiecare segment și fiecare zonă a proiectului. Deoarece în structura produselor oferite spre vânzare în perioada următoare, proporția ofertei de apartamente de gamă medie-superioară ar putea reprezenta în continuare majoritatea coșului total de produse. Astfel, nivelul prețurilor de vânzare se va situa la un nivel mediu de 7 - 10%/an.

Pe piața secundară, deși piața a fost foarte dificilă recent, lichiditatea este redusă temporar, însă pe termen mediu și lung, prețurile continuă să crească puternic. Deoarece în prezent cererea reală a cumpărătorilor de locuințe este încă mare atât în Hanoi , cât și în Ho Chi Minh City. Între timp, oferta pentru aprovizionarea pieței este limitată.

În plus, un alt motiv pentru care nivelul prețului de vânzare în 2024 rămâne ridicat este acela că investitorii se concentrează din ce în ce mai mult pe calitatea proiectelor și a produselor.

Pe de altă parte, în zonele cu o bună infrastructură, proprietățile imobiliare din acea zonă vor avea creșteri semnificative de prețuri. De exemplu, în orașul Ho Chi Minh , există zona estică datorită liniei de metrou, iar în Hanoi, în zona estică există podul Vinh Tuy, sau în zona Lacului de Vest există proiectul Lotte Mall, valoarea proprietăților imobiliare din aceste zone va crește imediat.

În ceea ce privește lichiditatea, în ultimele luni ale anului 2023, lichiditatea pieței se va îmbunătăți față de prima jumătate a anului.

De fapt, unele proiecte scoase la vânzare în iulie anul trecut au avut rate de absorbție de până la 80 - 90%.

Intrând în 2024, rata de absorbție pe piața apartamentelor va rămâne la un nivel pozitiv. Deoarece oferta în 2024 nu are prea multe produse scumpe sau de lux, există însă mai multe produse care sunt mai potrivite bugetelor oamenilor, iar dacă prețul este mai mare, și calitatea este mai bună, așa că oamenii sunt dispuși să plătească pentru astfel de produse.

Între timp, conform unui sondaj anterior realizat de batdongsan.com.vn, aproximativ 27% dintre brokeri cred că apartamentele își vor reveni în trimestrul al patrulea al anului 2023; 42% cred că acest tip de proprietăți își va reveni în primele 6 luni ale anului 2024.

În general, se așteaptă ca acesta să conducă tendința de redresare a sectorului imobiliar. Dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn din sud, a declarat că piața apartamentelor își va reveni cel mai probabil în comparație cu alte tipuri, fiind așteptată o scădere în primul trimestru al anului 2024 și, cel târziu, o inversare a trendului în al doilea trimestru al anului 2024.

Sursă