În noiembrie, valul de reducere a ratelor dobânzilor a intrat într-un nou ciclu. Ratele dobânzilor au fost aduse la un nou minim foarte scăzut de către grupul Big 4 (inclusiv 4 unități de stat: Banca Comercială pe Acțiuni pentru Comerț Exterior din Vietnam - Vietcombank, Banca Comercială pe Acțiuni pentru Investiții și Dezvoltare din Vietnam - BIDV, Banca Comercială pe Acțiuni pentru Industrie și Comerț din Vietnam - VietinBank și Banca Vietnam pentru Agricultură și Dezvoltare Rurală - Agribank ).
Prin urmare, se așteaptă ca ratele dobânzilor la creditele ipotecare să scadă rapid în decembrie. Cu toate acestea, în prezent, băncile străine sunt mai agile în reducerea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare, în timp ce băncile autohtone sunt mai „lente”.
În timp ce unele bănci străine au redus drastic ratele dobânzilor la creditele ipotecare, multe bănci autohtone continuă să o ia cu ușurință. Fotografie ilustrativă
Băncile străine scad brusc, băncile autohtone „încet”
Shinhan Bank, o bancă din Coreea, și-a ajustat ratele dobânzilor la creditele ipotecare cel mai agresiv. După aplicarea unei reduceri de până la 1%, rata dobânzii la Shinhan Bank a scăzut la doar 6,6%/an, cea mai mică din acest segment de credit. Cu toate acestea, perioada preferențială este destul de scurtă, doar primele 6 luni. Rata maximă a creditelor la Shinhan Bank este printre cele mai mici de pe piață, fiind de 70%.
Astfel, după exact 1 an, ratele dobânzilor la creditele ipotecare de la Shinhan Bank au scăzut brusc, cu 4,3% față de 10,9% în decembrie 2022.
Rata de reducere a ratei dobânzii la Banca Hong Leong este mult mai mică decât la Banca Shinhan. În prezent, rata dobânzii obișnuită aplicată la banca cu sediul în Malaezia este de 7,3%/an, în scădere de la 7,5% în noiembrie 2023. În decembrie 2022, rata dobânzii la Banca Hong Leong a crescut la 13%.
Între timp, Woori Bank și HSBC mențin în continuare ratele dobânzilor la creditele ipotecare la 7,2%, respectiv 9,75%.
Între timp, băncile autohtone sunt încă destul de relaxate, neajustând ratele dobânzilor listate. Unele unități au încă rate peste 10%/an. Acestea sunt Maritime Bank - MSB cu 10,99%/an; Tien Phong Bank - TPBank cu 10,7%/an și Techcombank cu 10,5%/an, neschimbate față de luna precedentă.
Anterior, MSB se afla adesea pe lista băncilor cu cele mai mici rate ale dobânzii la creditele ipotecare, de doar 4,99%/an. Cu toate acestea, această rată preferențială a fost aplicată doar pentru o perioadă scurtă de timp.
Printre băncile cu rate ale dobânzii la creditele ipotecare mai mici de 10% se numără Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVcomBank (9%/an); Orient Commercial Joint Stock Bank -OCB (8,49%/an); Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/an). În special, SCB atrage atenția cu o rată maximă a dobânzii la credite de până la 100%.
Prioritate pentru prima casă
La Conferința de Credit pentru Dezvoltarea Imobiliară și a Locuințelor Sociale, care a avut loc la mijlocul lunii noiembrie a acestui an, un reprezentant al Băncii Comerciale pe Acțiuni a Prosperității din Vietnam - VPBank a evaluat că, din perspectiva clienților individuali care cumpără locuințe pentru uz propriu, rata dobânzii la creditele ipotecare este încă ridicată, afectând nevoile de împrumut ale cumpărătorilor de locuințe.
Cu toate acestea, VPBank echilibrează și identifică creditarea în sectorul imobiliar ca fiind una dintre domeniile importante. În special, concentrându-se pe proprietățile imobiliare de consum, adică acordarea de credite persoanelor fizice pentru cumpărarea de case, în scopuri de consum, pentru uz propriu, prioritizând locuințele sociale pentru persoanele cu venituri mici, acordând credite parcurilor industriale și zonelor de procesare a exporturilor, în conformitate cu directivele Guvernului și ale Băncii de Stat, fiind prudentă și înăsprind politicile privind proprietățile imobiliare turistice și de stațiune, precum și în condominiile.
Între timp, un reprezentant al Băncii Comerciale pe Acțiuni din Vietnam pentru Industrie și Comerț - VietinBank a declarat că banca a fost întotdeauna un pionier în implementarea politicilor și direcțiilor Guvernului și ale Băncii de Stat și în coordonarea cu autoritățile locale în sprijinirea afacerilor și este una dintre principalele instituții de credit în implementarea sprijinului preferențial pentru ratele dobânzii pentru clienți, conform Decretului 31.
VietinBank are o politică de susținere parțială a ratei dobânzii pentru persoanele care își cumpără prima locuință (nivelul de sprijin poate fi de 2% prin sprijinirea producției și a afacerilor conform Decretului 31) și/sau are un mecanism specific de susținere a ratei dobânzii la credite pentru clienții care cumpără proprietăți imobiliare, pentru a stabiliza piața și a sprijini instituțiile de credit în finanțarea clienților.
VietinBank continuă să faciliteze accesul la capital de credit în sectorul imobiliar, atât pentru clienții corporativi, cât și pentru cei individuali, pentru a satisface nevoile de creditare reale și legitime, proiectele/planurile de creditare fezabile, asigurând legalitatea, proiectele care pot fi finalizate și puse în funcțiune în curând; în special pentru segmentele imobiliare cu potențial/perspective de dezvoltare, în conformitate cu orientarea Guvernului și a Băncii de Stat, cum ar fi proprietățile imobiliare din parcuri industriale, proprietățile imobiliare rezidențiale urbane, locuințele pentru lucrători, locuințele sociale.
Sursă
Comentariu (0)