Au nevoie persoanele cu venituri mici de o locuință sau de a deține o locuință?

La conferința privind rezolvarea dificultăților în domeniul locuințelor sociale, Dr. Hoang Van Cuong, prorector al Universității Naționale de Economie , a declarat că acesta este un moment foarte potrivit pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale, însă rezultatele implementării sunt încă limitate.

Dr. Hoang Van Cuong, prorector al Universității Naționale de Economie

„Sugerez să definim mai precis obiectivul dezvoltării locuințelor sociale. Rezolvăm nevoile de locuințe ale persoanelor cu venituri mici sau rezolvăm nevoia de proprietate asupra locuințelor a persoanelor cu venituri mici?”, a ridicat problema Dr. Cuong.

El a spus că, recent, programul de dezvoltare a locuințelor sociale s-a concentrat mai mult pe rezolvarea nevoii de locuințe pentru persoanele cu venituri mici decât pe sprijinirea nevoii de proprietate asupra locuințelor pentru persoanele cu venituri mici.

Pentru persoanele cu venituri mici, este dificil să se descurce, așa că cum pot economisi bani pentru a plăti dobânzile și principalul împrumutului?

„Am auzit un reprezentant al unei companii de investiții și dezvoltare în locuințe sociale spunând că, după o perioadă de verificări, 80% dintre cumpărători nu mai locuiau acolo și revândeau”, a spus dl Cuong.

Prin urmare, potrivit acestuia, ar trebui acordată o atenție sporită programului de dezvoltare a locuințelor sociale de închiriat cu condiții preferențiale diferite de programele actuale.

În prezent, amplasarea dezvoltării locuințelor sociale este destul de departe de centrul provinciei sau al orașului. Nu există mijloace de transport, călătoria durează mult, așa că oamenii nu vor să meargă departe.

„Programul de locuințe sociale rezervă doar 2% pentru chirie, dar este departe, așa că oamenii nu vor închiria. Oamenii sunt dispuși să închirieze case la prețuri mai mari, mai înghesuite, dar aproape de locul de muncă, aproape de locul unde studiază copiii lor și de alte servicii remarcabile din centru”, a spus dl Cuong.

Prin urmare, potrivit acestui expert, este necesar să se planifice locații aproape de centru, dar cu avantaje comerciale reduse, pentru a construi un fond de locuințe de închiriat. Doar închiriere, nu vânzare, astfel încât să putem satisface nevoile de locuințe ale persoanelor cu venituri mici.

Această formă de închiriere a locuințelor ar trebui să utilizeze împrumuturi foarte preferențiale. De exemplu, împrumuturile de la Banca de Politici Sociale sunt împrumuturi pe termen lung cu rate ale dobânzii mici. Motivul este că, dacă întreprinderile investesc capital pentru închiriere, chiria nu este suficientă pentru a acoperi costurile de funcționare, darămite pentru a recupera capitalul investit. „Acest program ar trebui să fie 50% pentru chirie și 50% pentru achiziție”, a spus dl Cuong.

În plus, în ceea ce privește sprijinul de capital pentru dezvoltarea locuințelor sociale, este necesar să se simplifice pe cât posibil condițiile de creditare pentru grupurile de investitori. Sprijinirea unor rate ale dobânzii mai mici de 1,5 - 2% nu înseamnă mare lucru, dar este necesar să se asume angajamentul față de o anumită rată a dobânzii, de exemplu, angajamentul față de o rată a dobânzii la creditare de 7 - 8%, astfel încât întreprinderile să poată fi proactive.

Acest expert consideră, de asemenea, că pachetul de sprijin pentru rata dobânzii de 40.000 de miliarde VND, prevăzut în Rezoluția 43, a fost aproape imposibil de distribuit. Pachetul de 40.000 de miliarde VND ar trebui transferat către programul de sprijin pentru locuințe cu venituri mici - cu proiectul potrivit, ținta potrivită și fără teama de a acorda credite incorecte.

În plus, este necesară creșterea termenului de creditare pentru acest proiect, asigurând cel puțin un ciclu complet pentru ca întreprinderile să investească și să își recupereze capitalul.

Prioritate acordată terenurilor din centrul orașului pentru închirierea de locuințe pentru săraci

Dr. Le Xuan Nghia, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Monetară și Financiară, a recunoscut că multe politici nereușite s-au datorat forțării băncilor de a acorda împrumuturi la rate mici ale dobânzii și de a-și asuma toate riscurile politicii.

„Băncile și întreprinderile sunt entități diferite. Conform economiei de piață, nu ar trebui să li se permită să sufere pierderi și trebuie să urmeze mecanismul pieței. Același lucru este valabil și pentru politicile de dezvoltare a locuințelor sociale”, a declarat dl Nghia.

Dr. Le Xuan Nghia, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Monetară și Financiară

De acord cu planul de construire a locuințelor de închiriat, potrivit Dr. Le Xuan Nghia, guvernul ar trebui să acorde prioritate terenurilor din centrul orașului pentru locuințe pentru săraci, deoarece aceștia nu au alte mijloace de transport în afară de transportul public. Orașele mari din lume planifică locuințele astfel încât să-i plaseze pe săraci în apropierea sistemelor de transport public și a spitalelor.

Al doilea tip este un model de dezvoltare imobiliară similar celui din Singapore, unde cine cumpără o casă trebuie să plătească o dobândă de 2,5% pentru un credit bancar cu un termen de până la 30 de ani, iar diferența rămasă față de rata dobânzii de pe piață este compensată de Guvern . Astfel, banca nu este afectată, deoarece Guvernul a susținut-o.

Termenul minim de achiziție a unei locuințe în SUA și Singapore este de 30 de ani, iar chiar și în partea germană a Elveției, termenul este de 88 de ani.

O altă problemă o reprezintă procedurile administrative asociate cu corupția măruntă. „Am analizat mai multe provincii, procedurile sunt extrem de complicate, în fiecare an unele provincii defrișează doar câteva zeci sau cinci zeci de hectare de teren pentru compensare și defrișare. Între timp, unele provincii își inovează metodele și pot crește suprafața de defrișare compensatorie de la 110 hectare la 1.000 de hectare, lucru pe care nimeni nu îl crede, dar în cele din urmă reușesc. Procedurile sunt una dintre cele mai mari probleme care trebuie reformate”, a spus dl Nghia.

Citând numeroase companii specializate în locuințe sociale, de exemplu Coreea, Singapore și Olanda, care solicită construirea de locuințe sociale în Hanoi, dar întâmpină dificultăți în aprobarea planificărilor la scară de la 1/2000 la 1/500, el a spus că procesul de aprobare trebuie să fie flexibil.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm