Ofertă limitată, fondul de apartamente rămas în Vest este căutat

Se așteaptă ca centrul aglomerat al pieței imobiliare din Hanoi să continue să se concentreze asupra vestului capitalei, odată cu lansarea informațiilor despre fondul de apartamente rămas în metropola Vinhomes Smart City, în luna august a acestui an.

Se așteaptă ca lichiditatea să fie ridicată, deoarece se anticipează că acest coș de produse va avea prețuri rezonabile, în contextul în care prețurile apartamentelor nu dau semne de oprire a creșterii.

Apartamentele din Hanoiul de Vest conduc piața

În prima jumătate a anului 2024, piața apartamentelor din Hanoi a înregistrat o dezvoltare vibrantă în contextul ofertei limitate, proiecte noi cu documente legale complete fiind aprobate în loturi mici. Aceasta este, de asemenea, perioada în care s-a înregistrat o creștere puternică a prețurilor apartamentelor atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.

Recentul raport privind piața imobiliară al CBRE Vietnam oferă câteva date notabile. Această unitate a comentat că prețurile apartamentelor din Hanoi au avut o rată de creștere stabilă în primele 6 luni ale anului. În special, prețurile primare în al doilea trimestru al anului 2024 au crescut cu 6,5% față de trimestrul precedent și au crescut cu aproape 25% față de anul precedent. În aceeași direcție, prețurile apartamentelor secundare au crescut cu 5% față de trimestrul precedent și cu 22% față de anul precedent.

Fondul de apartamente din vest devine centrul valului pieței

Oferta de apartamente de vânzare în al doilea trimestru a crescut, de asemenea, de patru ori față de trimestrul precedent, ajungând la aproximativ 8.500 de unități, concentrată în vestul orașului Hanoi, prin intermediul proiectului zonei urbane Vinhomes Smart City. În ceea ce privește puterea de cumpărare, numai în al doilea trimestru al anului 2024, numărul de apartamente vândute pe întreaga piață din Hanoi a ajuns la 10.170 de unități, de cinci ori mai mare decât în primul trimestru al anului 2024. Numărul total de apartamente vândute în primele două trimestre ale anului 2024 a depășit nivelul înregistrat în întregul an 2023.

Centrul OneHousing pentru Cercetare de Piață și Informații despre Clienți a furnizat, de asemenea, date similare din sondaj. Această unitate a evaluat că piața apartamentelor din Hanoi a intrat într-o nouă fază de creștere, când oferta și consumul în 2024 erau așteptate să fie cele mai ridicate din ultimii 5 ani. Numai în primele 6 luni ale anului 2024, întreaga piață din Hanoi a înregistrat peste 52.000 de tranzacții, dintre care atât apartamentele principale, cât și cele de transfer au reprezentat 54%.

Conform acestei unități, aprovizionarea primară în Hanoi în al doilea trimestru al anului 2024 a ajuns la aproximativ 8.400 de unități, o creștere de 97% față de trimestrul precedent și o creștere de 340% față de anul precedent. Volumul consumului a ajuns la aproximativ 8.300 de unități, majoritatea fiind concentrate și în vestul orașului Hanoi.

Oferta mare de proprietăți de vânzare, combinată cu o locație geografică favorabilă, cu un sistem de trafic bine conectat și o planificare bine planificată, sunt motivele pentru care zona urbană Vinhomes Smart City a devenit centrul pieței de apartamente din Hanoi.

O nouă ofertă lansată, concentrarea pieței rămâne neschimbată

„Piața imobiliară va intra într-o nouă fază de creștere după 1 august” este opinia multor unități de cercetare de piață, odată cu intrarea oficială în vigoare a celor 3 legi privind dreptul funciar, dreptul locuințelor și dreptul afacerilor imobiliare. În special, se preconizează că Hanoiul de Vest va fi în continuare centrul vibrant al pieței de apartamente din Hanoi, odată cu publicarea oficială a informațiilor despre 600 de apartamente din ultima clădire a subdiviziunii The Miami. Aceasta este, de asemenea, oferta mică rămasă în zona urbană Vinhomes Smart City.

Conform introducerii investitorului, GS5 este un turn de apartamente situat între cele două subdiviziuni The Sakura și The Miami. Turnul GS5 este amplasat și lângă sensul giratoriu de la intrarea numărul 4 care leagă proiectul de strada Le Trong Tan - Ha Dong.

GS5 este proiectat să aibă 38 de etaje, într-o configurație în formă de Z, cu o densitate de 16 apartamente/etaj. Aceasta este o clădire de apartamente considerată a avea cea mai mică densitate dintre clădirile scoase la vânzare.

GS5, ultima clădire de apartamente din subdiviziunea The Miami, se așteaptă să provoace agitație în contextul ofertei limitate.

Având în vedere căldura din unele blocuri de apartamente din zona urbană Vinhomes Smart City, se așteaptă ca GS5 din The Miami să devină în centrul atenției, deoarece prețul apartamentelor GS5 se așteaptă să rămână la un nivel rezonabil, cu o ofertă destul de modestă. Între timp, prețurile apartamentelor din proiectele „ulterioare” stabilesc continuu noi niveluri de preț.

Experții consideră că lichiditatea segmentului de apartamente a condus întotdeauna piața în trecut și în perioada următoare, din mai multe motive. În primul rând, oferta de apartamente pe piața din Hanoi se va reduce din ce în ce mai mult în viitorul apropiat. Prețul apartamentelor principale va crește continuu. În al doilea rând, cele 3 noi legi privind imobiliarele vor înăspri reglementările privind legalitatea proiectelor, precum și transparența activităților tranzacționale. Acest lucru va afecta creșterea prețurilor apartamentelor. În al treilea rând, proiectele de apartamente sunt investite din ce în ce mai mult într-un mod sistematic, cu o infrastructură și utilități la scară largă și diverse, aducând o valoare reală cumpărătorilor. Datorită calității bune și a faptului că satisfac gusturile, cumpărătorii sunt dispuși să plătească pentru a deține proprietăți imobiliare de calitate.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html