Lipsă severă de ofertă, cumpărătorii așteaptă cu nerăbdare lansarea proiectului

Dl. Nguyen Van Dinh - Președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a informat că în 2023, oferta totală de apartamente noi în Hanoi va ajunge la aproximativ 11.000 de produse, echivalentul a 66% față de 2022, iar tendința descendentă va continua în primul trimestru al anului 2024, când întreaga piață va înregistra doar aproximativ 3.000 de apartamente noi de vânzare. Astfel, de acum și până în 2025, Hanoiului îi vor lipsi aproximativ 50.000 de apartamente.

Proiectele de apartamente din Hanoi au crescut brusc în preț în ultima vreme.

Consecința inevitabilă a acestei lipsuri a dus la o „febră” prelungită a prețurilor pe piața apartamentelor din Hanoi. Un raport recent al CBRE arată că 56 de milioane de VND/m2 este prețul mediu pentru un apartament nou în Hanoi începând cu primul trimestru al anului 2024, o creștere de 19% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, în realitate, creșterea este mult mai mare, de aproximativ 70 de milioane de VND/m2.

Potrivit brokerilor, din cauza lipsei ofertei de proiecte noi pe piața secundară, proiectele de marcă au crescut brusc în primele luni ale anului 2024. De exemplu: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City au crescut cu aproximativ 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point au crescut cu 28%; Dai Thanh Apartment a crescut cu 27%; Seasons Avenue a crescut cu 26%,...

De fapt, dacă în trecut, cu 4 - 5 miliarde VND, cumpărătorii puteau deține un apartament de 70 - 80 m2 în zona centrală a orașului, acum, cu această sumă de bani, cumpărarea unui apartament satisfăcător în afara centrului nu este simplă, așa că clienții așteaptă doar lansarea unui proiect și apoi încheie imediat tranzacția.

Dl. Nguyen Thac Cuong - Director General Adjunct al Societății Imobiliare pe Acțiuni Mai Viet, a declarat că majoritatea persoanelor care intenționează să cumpere o casă în acest moment plătesc foarte repede atunci când găsesc un produs potrivit, în loc să petreacă mult timp luând în considerare și așteptând ca prețul să scadă în continuare, așa cum s-a întâmplat în perioada precedentă.

Perspectiva asupra subdiviziunii Sola Park din cadrul proiectului Imperia Smart City, dezvoltat de MIK Group, unul dintre proiectele care se pregătesc să fie lansate pe piață în viitorul apropiat.

Consultând clienții, această firmă de brokeraj consideră că, dacă aceștia au o sumă financiară acumulată suficient de mare și o sursă stabilă de venit, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare contractarea unui credit ipotecar acum, când rata dobânzii la credite a scăzut, iar investitorii aplică multe politici preferențiale de vânzare.

„În viitor, când piața imobiliară își va reveni cu adevărat, prețurile locuințelor din centrul orașului vor crește cu siguranță, iar în acel moment, cumpărătorii se vor putea muta doar în zonele din apropierea orașului Hanoi pentru a obține prețuri mai mici”, a declarat dl Cuong.

Dl. Nguyen Quoc Hiep - Președintele Consiliului de Administrație al Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest) a mai spus că, în etapa actuală, toată lumea consideră ratele scăzute ale dobânzii și redresarea economică drept două puncte cheie, din care va crește și puterea de cumpărare. Însă problema centrală a pieței este dacă există sau nu bunuri, așadar problema dominantă actuală constă în ofertă, în timp ce cererea este încă foarte mare și crește zi de zi.

Potrivit domnului Hiep, prețurile apartamentelor cresc constant, dar cererea de cumpărare este încă foarte mare, oamenii așteptând cu nerăbdare lansarea proiectelor. Cu toate acestea, dificultatea este că în această etapă sunt lansate prea puține proiecte noi, ceea ce face ca prețurile locuințelor să crească și mai mult. Acesta este și motivul pentru care investitorii care lansează sau sunt pe cale să lanseze proiecte vor avea un mare avantaj.

De exemplu, faza 2 a proiectului Imperia Smart City - Sola Park, dezvoltat de MIK Group, devine punctul central al pieței imobiliare din vestul orașului Hanoi, deoarece acest proiect prevede lansarea a peste 4.000 de apartamente de lux cu designuri rezonabile, de la 42 m² la 76 m².

În special, având o locație excelentă chiar la poarta de acces către Zona Metropolitană Inteligentă din vestul orașului Hanoi, infrastructura disponibilă, traficul bine planificat și prețurile competitive așteptate, mulți experți și agenți imobiliari consideră că Sola Park va fi un factor care va ajuta la potolirea „setei” pieței imobiliare în 2024.

Sursă: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html