Riscul spargerii unei bule imobiliare poate apărea atunci când se plasează așteptări de profit pe piața imobiliară.

La doar câteva zile după ce informațiile despre fuziunea provinciilor și orașelor s-au răspândit pe rețelele de socializare, inclusiv fuziunea a 3 provincii Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc, numită Phu Tho, cu centrul administrativ în Phu Tho, s-a creat o febră imobiliară în unele zone ale orașului Viet Tri, în unele locuri cu până la 50% față de începutul anului 2025. Creșterea prea rapidă a prețurilor terenurilor poate duce cu ușurință la o bulă imobiliară pe termen scurt. Riscul spargerii unei bule este pe deplin posibil dacă așteptările privind profitabilitatea nu se adeveresc.

Investitorii află mai multe despre piața imobiliară în cadrul proiectului Tay Nam Viet Tri Urban Area.

Se spune că cauza acestei „febre funciare” provine din zvonurile privind fuziunile provinciale, zvonuri conform cărora Phu Tho va fi sediul noii provincii, pe baza consolidării unităților administrative provinciale. Și alte localități au înregistrat o creștere „fierbinte” a prețurilor terenurilor în ultimele două săptămâni, toate din cauza zvonurilor privind fuziunile. Unul dintre cele mai evidente impacturi ale fuziunii este mutarea centrului administrativ- politic , împreună cu posibila strămutare a unei părți a populației. Aceasta este urmată de o „febră funciară”.

Din perspectiva investitorului, este necesar să se recunoască în mod clar problemele ascunse din spatele „febrei funciare” cauzate de zvonurile privind fuziunile. În primul rând, atunci când localitățile fuzionează, acestea vor primi investiții în infrastructură. Așteptările legate de infrastructură sunt o cauză a creșterii prețurilor terenurilor. Cu toate acestea, unde, cum și pentru cât timp să se investească în infrastructură... sunt lucruri care nu pot fi confirmate pe termen scurt. Doar proprietățile imobiliare din zonele cu drumuri și poduri vor avea impulsul necesar pentru a se impune. De fapt, cu o locație favorabilă pentru trafic și orientarea spre dezvoltarea într-un centru regional, Phu Tho devine un „pământ promis” pentru investitori. În special, orașul Viet Tri este în prezent centrul administrativ strategic al regiunii, fiind ales ca sediu al Băncii de Stat (regiunea 4), Departamentului Fiscal (regiunea 8), Trezoreriei de Stat (regiunea 8) și Asigurărilor Sociale (regiunea 18). Avantajul centrului administrativ nu numai că aduce spațiu de locuit confortabil, securitate și conexiune la trafic, dar deschide și potențial pentru proprietăți imobiliare.

De fapt, datorită amplasării sale favorabile din punct de vedere al traficului și orientării spre dezvoltarea într-un centru regional, orașul Viet Tri atrage din ce în ce mai mult investitori.

În al doilea rând, este aproape sigur că actualele zone cu „febră funciară” se datorează în principal speculatorilor care „umflă prețurile”. În trecut, speculatorii au folosit în mod repetat trucuri pentru a construi încrederea pieței pe baza informațiilor virtuale, neverificate. De asemenea, au organizat grupuri de oameni pentru a răspândi zvonuri despre vânătoarea de cantități mari de teren. Toate acestea au ca scop creșterea așteptărilor de profit într-o anumită zonă, găsind astfel oportunități de a cumpăra rapid și de a vinde rapid pentru a obține profit pe termen scurt. Prin urmare, investitorii în acest tip de mișcare se confruntă cu riscuri, în special cei care au cumpărat terenuri după ce le-au cumpărat și vândut de mai multe ori (ca să nu mai vorbim de legalitatea acestor parcele).

În al treilea rând, și cel mai important, zvonurile sunt doar zvonuri, adică pot fi adevărate sau false. Dacă sunt adevărate, investitorii s-ar putea bucura de unele profituri. Dimpotrivă, pot fi vândute parcelele de teren în care s-a investit? Este greu de spus. Deoarece atunci când zvonurile nu sunt adevărate, investitorii care „dețin terenuri” vor cădea în situația de a „muri pe o grămadă de active”, așa cum s-a întâmplat când piața imobiliară a scăzut brusc la sfârșitul anului 2022.

Terenuri în zona urbană Ben Got, cartierul Tho Son, orașul Viet Tri au fost cumpărate și vândute activ în ultimele 2 săptămâni.

În plus, supraîncălzirea prețurilor terenurilor poate duce cu ușurință la o bulă imobiliară pe termen scurt. Riscul spargerii unei bule este pe deplin posibil dacă așteptările de profitabilitate nu se adeveresc. Cu toate acestea, investițiile în imobiliare în Phu Tho sau în alte provincii și orașe sunt pe deplin posibile, dacă există un calcul atent bazat pe informații solide. De exemplu, zonele care au politici de dezvoltare industrială, urbană și turistică... Informațiile reale vor modela valoarea reală a profitului.

Prin urmare, înainte de a exista informații oficiale despre fuziunea provinciilor, se consideră că investitorii ar trebui să își direcționeze fluxul de numerar către proiecte și canale de investiții fezabile și extrem de eficiente. Evitați să urmați tendința mulțimii, investind în imobiliare prin cumpărarea de terenuri, creând bule precum cele de astăzi.

Tat Cuong

Sursă: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm