Motivele creșterii prețurilor imobiliarelor în trimestrul al treilea al anului 2024

Fenomenul creșterii prețurilor imobiliarelor în Hanoi , Ho Chi Minh City și unele orașe mari este localizat, apărând în anumite zone, tipuri și segmente, ducând la impactul creșterii prețurilor generale.

Prețurile locuințelor din Hanoi au fost împinse în sus pentru o lungă perioadă de timp, iar creșterea prețurilor nu s-a oprit în al treilea trimestru al anului 2024 - Foto: NAM TRAN

Evaluarea de mai sus a fost făcută de Ministerul Construcțiilor în raportul său publicat recent privind informațiile despre piața locuințelor și imobiliare pentru trimestrul al treilea al anului 2024.

Patru motive pentru creșterea prețurilor la imobiliare

Prin urmare, în trimestrul al treilea, prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City au crescut cu 4-6% față de trimestrul precedent și cu 22-25% față de aceeași perioadă a anului trecut. În unele zone, prețurile au crescut local cu 35-40% față de trimestrul precedent.

Prin analiza pieței, Ministerul Construcțiilor consideră că există patru motive pentru creșterea prețurilor imobiliarelor în trimestrul al treilea al acestui an.

Aceasta este creșterea prețurilor imobiliarelor din cauza creșterii costurilor aferente terenurilor, impactul aplicării noii liste de prețuri ale terenurilor și metoda de calcul al prețurilor terenurilor.

În unele localități, există un fenomen de licitații pentru drepturi de folosință pe terenuri, cu oferte câștigătoare de multe ori mai mari decât prețul de pornire. Gestionarea și implementarea licitațiilor de terenuri nu sunt bune, existând un fenomen de investitori care formează asociații și grupuri pentru a participa la licitații, plătind prețuri ale terenurilor de multe ori mai mari decât prețul de pornire, apoi abandonând garanția după câștigarea licitației de terenuri, cu scopul de a stabili un nivel virtual al prețului pentru a obține profit.

Licitația drepturilor de folosință pe terenuri, cu o ofertă câștigătoare de multe ori mai mare decât prețul de pornire, va avea impactul creșterii nivelului prețurilor terenurilor, prețurilor imobiliarelor, prețurilor locuințelor din zona învecinată, creșterea costurilor de implementare a proiectelor de locuințe, crearea de dificultăți pentru afaceri și reducerea ofertei pe piață.

În al doilea rând, este fenomenul de „creare a prețurilor virtuale” și „umflare a prețurilor” de către speculanți și agenți imobiliari care profită de lipsa de cunoștințe a oamenilor și investesc conform psihologiei mulțimii pentru a obține profituri.

Aceștia sunt persoane care lucrează ca brokeri independenți, nu au certificate de brokeraj imobiliar, au un nivel slab de expertiză, cunoștințe juridice limitate și o etică în afaceri deficitară, ceea ce duce la practici comerciale oportuniste, la conspirație pentru creșterea prețurilor, la umflarea prețurilor peste valoarea reală, la manipularea pieței, la prejudicierea clienților și la reducerea transparenței pieței.

În al treilea rând, din cauza lipsei de proprietăți imobiliare și locuințe pentru a satisface nevoile majorității populației, ale persoanelor cu venituri mici și medii din zonele urbane, în special în Hanoi și Ho Chi Minh City. În primele 6 luni ale anului 2024, numărul proiectelor de locuințe comerciale finalizate a fost de 90,48% față de primele 6 luni ale anului 2023.

În al patrulea rând, fluctuațiile piețelor de acțiuni, obligațiuni și aur afectează psihologia investitorilor, determinând mutarea fluxului de numerar către investiții în imobiliare ca „adăpost” și acumularea de active.

Propunerea unei serii de soluții pentru stabilizarea pieței

Pentru a limita posibilitatea ca saloanele de tranzacționare imobiliară și brokerii imobiliari să coludeze și să perturbe piața, Ministerul Construcțiilor a declarat că se coordonează cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului pentru a cerceta și a propune acordarea autorității de a pilota modelul unui centru de tranzacționare a drepturilor de utilizare a proprietăților imobiliare și a terenurilor gestionat de stat.

Și să se coordoneze cu ministerele și departamentele pentru a îndruma și îndemna localitățile și întreprinderile să implementeze eficient Proiectul de investiții în construirea a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030, pentru a crește oferta pieței.

Autoritățile locale sunt îndemnate să accelereze renovarea clădirilor vechi de apartamente.

Ministerul Construcțiilor a recomandat, de asemenea, ca Ministerul Resurselor Naturale și Mediului să revizuiască și să detecteze prompt deficiențele din reglementările privind licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru a consilia și a propune autorităților competente să le modifice în consecință, pentru a preveni specularea în cadrul licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor, care ar putea cauza perturbări ale pieței.

Inspectarea activităților de licitație funciară pentru cazurile care prezintă semne de anomalie, gestionarea conform autorității a cazurilor de încălcare a regulamentelor de licitație funciară.

Monitorizarea și sintetizarea informațiilor privind emiterea listelor de prețuri ale terenurilor de către localități, conform prevederilor Legii funciare din 2024, pentru a evalua impactul asupra prețurilor terenurilor. Propunerea la timp a unor soluții pentru limitarea impactului negativ asupra prețurilor terenurilor, prețurilor locuințelor și cererii și ofertei de pe piață la emiterea noilor liste de prețuri ale terenurilor.

În același timp, se recomandă ca Ministerul Finanțelor să cerceteze, să propună și să consiliaze autoritățile competente cu privire la politicile fiscale menite să limiteze activitățile speculative și cumpărarea și vânzarea pe termen scurt în scop lucrativ.

Cercetare privind politicile fiscale pentru locuințe secundare, terenuri, locuințe și terenuri abandonate și neutilizate.

Pentru localități, Ministerul Construcțiilor recomandă inspectarea și revizuirea activităților comerciale imobiliare ale întreprinderilor, investitorilor, saloanelor de tranzacționare imobiliară și brokerilor imobiliari din zonă.

Controlează cumpărarea și revânzarea proprietăților imobiliare care își schimbă proprietarul de multe ori, în special în zone, proiecte și complexe de apartamente cu creșteri neobișnuite de prețuri.

Efectuați inspecții, verificări și luați măsuri pentru a corecta actele de inflație a prețurilor, manipulare a prețurilor, speculații și gestionați încălcările legilor funciare, ale legilor privind afacerile imobiliare și ale legilor conexe (dacă există) în limitele autorității.

Localitățile trebuie să aibă măsuri pentru a gestiona cu strictețe construcția de locuințe pentru populație în cadrul proiectelor de afaceri privind drepturile de folosință a terenurilor, cu infrastructură tehnică sub forma parcelării și vânzării terenurilor conform prevederilor legale. Evitarea situațiilor în care oamenii lasă terenuri goale, desfășoară acte speculative, cumpără și vând, „umflă prețurile”, provocând perturbări ale informațiilor de pe piață.

Organizați anunțarea și divulgarea informațiilor despre piața imobiliară pentru a asigura transparența și a preveni frauda, ​​înșelăciunea și escrocheriile.

Sursă: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm